咸阳万科金域华府二期「咸阳万科金域华府最新消息」
来源： 2023-04-19 12:16:22
咸阳去年成交了多宗开发用地，这些项目在今年将会陆续亮相。
在此之前，陕建渭水朝阳、天地源和樾溪谷等纯新盘已经亮相，珑悦府在前两天也已经迎来了规划公示。
近日，随着金域华庭、生益金华1号规划的公示，这意味着咸阳又有两个纯新盘进入到了亮相倒计时！
金域华庭
金域华庭位于咸阳高新区西环路以东、浴康路以西、渭阳西路以北，占地面积110.33亩，地上建面约17.63万㎡，地下建面约6.94万㎡，容积率2.399，绿地率35%，建筑密度14.86%。
从规划信息来看，该项目共计规划了11栋住宅，其中包括7栋16/17F的小高层、3栋26F的高层，另外小区还配套建设有1栋地上3层、建筑面积4050㎡的幼儿园，以及部分社区配套用房，小区规划停车位共计1965个。
金域华庭小区规划中，最大的亮点是规划了2处集中绿地，小区中间两栋楼在实现超大楼间距的同时，整个小区所有楼栋也将带来更为开阔的景观视野，再加上小区东南侧规划范围之外的公园绿地，带来一种居住在公园里的感觉。
公开信息显示，这块地是咸阳市天然气置业有限公司在2021年8月份以7.27亿元摘得的，地价659万元/亩，折合楼面地价4122元/㎡。在同一天，咸阳天然气置业还摘得了同区域22.82亩商业用地。
从金域华庭所处的位置来看，位于渭阳西路与西环路交汇处西北角，项目西南角一路之隔就是在建的咸阳百万方大盘融创御河宸院。另外，项目东侧就是高新实验小学，距离咸阳高新一中不到1000米，向南1500米是咸阳高新存志学校，周边的教育配套非常丰富。
结合该项目的楼面地价以及规划、周边房价，预计金域华庭入市后保守估计售价会在1.2万元/㎡左右。
该项目的开发商咸阳天然气置业，是咸阳市天然气总公司旗下的地产开发平台，拥有国企背景，2021年在咸阳土地市场动作频频，摘得了多宗开发用地。
除了金域华庭之外，在去年年底，咸阳天然气置业还以800万元/亩的地价拿下了天地源·和樾溪谷东侧65.4097亩住宅用地。
生益金华1号
生益金华1号位于咸阳高新区柳仓街与金华路交汇处东北角，整个项目占地161.69亩，分四期开发。其中，一期、二期占地面积80.6亩，总建面19.43万㎡（地上15.02万㎡，地下4.41万㎡），容积率2.799，绿地率35%，建筑密度19.9%。
在这块土地之上，生益金华1号规划了12栋住宅，23F、26F高，西南角规划了1栋3层高的建筑（有可能是幼儿园），这个项目规划上的亮点与金域华庭有点类似，那就是在小区中央位置规划了大片绿地。一期、二期规划停车位共计1695台，其中地上169台，地下1526台。
生益金华1号的建筑设计单位为基准方中建筑设计股份有限公司，这是国内知名的建筑设计公司，总部在成都，在西安的代表作品包括湖光山色、陕西文化中心（SKP）、沣东城市广场（沣东管委会）等等。
生益金华1号项目这块地，实际上是陕西生益科技的老厂区。后来，在城市发展“腾笼换鸟”的背景下，生益科技厂区外迁，老厂区腾出来之后经过收储、变性之后就要进行开发。
2021年8月份，生益地产以670.62万元/亩的地价拿下了生益科技老厂区161.69亩土地，容积率2.8，楼面地价约3596.19元/㎡。这块地的位置可以说是非常好，紧邻在建的地铁1号线三期，距离中华西路站五六百米，周边还有实验中学等优质教育资源。
生益科技的总部在广东东莞，是一家主营电子电路基材的研发和生产的上市公司，其硬质覆铜板销售总额位居全球第二。生益地产则是生益科技旗下的地产开发平台。
按照生益科技在2021年11月份发布的《广东生益科技股份有限公司关于全资孙公司咸阳生益房地产开发有限公司投资开发公司旧址土地的公告 》，生益金华1号总投资34.4690亿元，项目总体建设周期为5年。
“根据对咸阳市、高新区及项目周边各个因素进行市场调研及分析，认为本项目适合有居住需求的刚需、刚改及小部分地缘性有改善需求的客群，因此项目定位为以刚需 刚改为主，辅以少量改善户型。”生益科技在公告中表示。
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