徐汇区发达吗「上海地铁大小交路 百度贴吧」

来自地产天下官微

作为土拍市场的稀客

徐汇区通常是“不鸣则已，一鸣惊人”

去年年初，一出手就是310.5亿的大项目

但即便是这样的超大地块

宅地供应量也是少之又少

因此每一块宅地都成了各大房企关注的焦点

在第二批集中出让宅地名单中

徐汇区的商住办地块更是引人注目

徐汇区漕河泾街道197a09,197b-01,196e03,196e-04地块

东至龙吴路，南至石龙路，西至铁路保障房，北至铁路

面积：4.81公顷

商住办

容积率197a-09：2.0，197b-01：2.8，196e-03：4.0，196e-04：2.8

徐汇本次出让的地块徐汇区漕河泾街道197a-09,197b-01,196e-03,196e-04地块是今年徐汇出让的第二块住宅用地。

地块由4个小地块组成，不过位置都比较分散，并不是一个完整的地块。从位置来看，该地块位于龙吴路石龙路附近，此前已经闲置了有近10年。

地块东侧拥有大片的空地，此前是龙华肉联厂，大部分地块已经于去年填平，未来这里将是徐汇区开发体量仅次于西岸金融城的一个项目——徐汇滨江中城。

该项目规划5个单体，包括写字楼、酒店等，布局了2/3F的商业，与西岸智慧谷、传媒港自然衔接。

周边配套

地块附近有3号线石龙路站，沿着龙吴路可上内环高架，沿着石龙路一路向东可通过龙耀路隧道到达后滩，通过上中路隧道即可抵达前滩地区，交通通达性还是非常好的。

地块一公里范围内没有什么商业和医疗配套，商业需要依赖2公里内有上海南站商圈和徐汇日月光商圈。

学校方面有徐汇第一梯队学校——汇师小学(中城校区)，与地块一街之隔，未来是否直接对口尚不明确。

区域规划

地块虽然属于龙华板块，但非常靠近徐汇滨江、上海南站、植物园板块，而新兴崛起的徐汇滨江，更是近年来徐汇区最闪耀的明星，未来外溢的发展红利自然也能影响到这里。

徐汇滨江作为上海“十二五”规划中的六大功能区之一，该区域位于徐汇区西南域，北起日晖港 ，南至关港，东临黄浦江，西至宛平南路-龙华港- 龙吴路，紧邻徐家汇，龙华历史文化风貌区，与世博园区、后滩花园隔江相望，面积约达9.4平方公里，岸线长约11.4公里，是目前上海黄浦江两岸可成片开发面积最大的区域，区域开发总量约达900万平方米。

2012年起，遵循“规划引领、文化先导、产业主导”的总体开发思路，上海西岸围绕“西岸文化走廊”品牌工程、“西岸传媒港”等核心项目，着力打造汇集国内外顶尖文化艺术、信息传媒、时尚设计、创新金融等业界领袖的国际级滨水文化金融集聚区，目标成为与巴黎左岸、伦敦南岸比肩的，独具魅力与活力的世界级滨水新城区。

经过一系列的发展建设，上海西岸目前已经成功吸引了龙美术馆、余德耀美术馆、上海摄影艺术中心、香格纳画廊等众多知名文化艺术机构，以及上海梦中心、腾讯、网易、央视、湖南卫视、申银万国、华鑫证券等优质文化及金融产业项目的入住。与此同时，在西岸音乐节、西岸建筑与当代艺术双年展、西岸艺术与设计博览会等品牌活动的引领下，上海西岸正在成为沪上高品质文化、金融商业和体育活动的聚集区。

4月中旬，位于龙华中路以北的西岸金融城二期地块规划正式公布，根据规划，地上总开发体量超过了50万㎡，包含200米及180米的地标建筑，开发规模相当于香港置地项目的一半，但这块土地的住宅开发面积超过10万㎡，这个体量是香港置地项目的两倍多。

相较于外滩，徐汇滨江拥有开发潜力大、开发面积广、城市界面新等优势，西岸金融城的规划更是让整个区域起飞，但住宅依旧稀缺，归根结底，宅地供应量太少。目前香港置地拿下的金融城一期地块只有一块属于住宅用地，而二期地块中虽有10万方，但在这个热门地段，依然是供不应求。

周边二手房价

距离地块最近的二手房均价都在10-14万左右，而石龙路南侧属于植物园板块，房龄又较老，因此二手房均价低一些，约为8-9万。

总而言之，该地块属于区域内四个不相邻的地块组合而成，目前最优势的应当是交通资源，未来也可以借此承接徐汇滨江和前滩的置业需求，但这几个地块未来可能都将受到地铁或动车声音的影响，因此对开发商来说，如何做好隔音就成为不可避免的难题。

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