紫璋台房价「房租欠了两个月没给有没有事」

最近，因为位于杭州市西湖区的阿里云谷园区正式启用，上万名阿里员工将陆续搬迁到这里办公，三墩一带的租房市场大火，不但租房签约量大增，而且房租价格也有明显的上调，尤其是板块内品质较好的次新房小区，特别受青睐。

三墩的房租变动，再次验证了产业集群对一个片区的房租影响甚大。根据杭州贝壳研究院的分析，今年杭州整体租赁市场处于平稳略有微降的行情之中，但是对于部分有薪资较高的新兴产业支撑的板块来说，今年房租仍然坚挺，并且稳中见涨。

CFP供图

为此，钱江晚报联合杭州贝壳研究院，对目前杭州部分产业支撑力较强板块的租金进行了调查，其中包括滨江长河、未来科技城、九堡以及最近关注度极高的三墩。

根据杭州贝壳研究院工作人员提供的数据，杭州租赁市场整体单位租金保持在50~54元/月·㎡之间。而在这四个产业支撑力较强的板块中，滨江长河板块的单位租金最高，超过市场平均单位租金将近35%。滨江长河在去年上半年时，月单位租金都还在70元/㎡以内，今年上半年则涨至75元/㎡左右，涨幅约10%。

滨江区作为高新产业云集的板块，近年来一直是杭州租金水平最高的区域之一，尤其是长河板块，周边大厂云集，很多大厂员工为了方便都会选择就近租房。滨江区某中介小王称：“来我们门店的租客，大部分来自网易、阿里、海康威视的员工。”这些年滨江稳扎稳打，产业多头开花，每年都新增不少上市公司，诞生一批又一批互联网新贵，房租也是一直稳定增长。最近大半年，滨江几乎每月新增2家上市公司，在滨江一条叫物联网街的路上，短短2公里的小路就有10家上市公司，总市值超过9000亿元。

CFP供图

和滨江类似的，还有近期被热议的三墩板块。据板块内的中介表示，阿里搬迁带来的效应，使得三墩板块租金同比去年涨了不少。其中，紫璋台是板块内租赁最热门的小区之一。一家知名中介三墩店的店长表示，紫璋台房子品质比较好，精装修带地暖，又是板块内最新交付的小区，出租房源比较多，因此最近租赁成交量比较大；西雅图也挺受欢迎，但目前该小区租赁房源并不多。这两个小区也是目前板块内租金水平最高的小区，相比之下，西湖国际城因为品质稍逊一筹，租金也略低一些。从贝壳的数据来看，去年12月紫璋台交付以来，单位租金一直都保持在45元/月·㎡左右，但是到了今年7月，紫璋台的单位租金接近50元/月·㎡，8月达到51元/月·㎡，9月甚至达到了60元/月·㎡，涨幅约20%。

今年1月，贝壳App上显示紫璋台共有158套租赁挂牌房源，最低一套95㎡的月租金只要3999元/月。而如今，贝壳App上显示仅有24套挂牌房源，月租金最便宜也要5800元起。同样是95㎡的户型，目前挂牌租金达到了6000元/月。

三墩板块的租赁市场上行，在一定程度上带走了未来科技城板块的部分热度，两者呈现“此消彼长”的状态。从贝壳的数据来看，未来科技城今年二季度以来的租赁月签约量同比去年均有约10%左右的下滑。而根据中介的说法，这跟阿里云搬至三墩板块，大量产业人口流出有关。贝壳数据显示，未来科技城去年月单位租金均在60元/㎡以上，去年8月单位租金为63.9元/㎡。而今年以来，未来科技城月单位租金呈下滑趋势，8月单位租金仅59.6元/㎡。

而九堡板块近年来在租房市场上异军突起，则得益于直播以及电商行业的兴起。作为杭州电商直播产业的发源地和大本营，“九堡永不眠”的口号这两年很是响亮，这样的工作作息，也注定了从业人员会就近租房，因此九堡租赁市场这两年十分活跃，一直处于上涨的势头之中。从成交量来看，九堡今年在贝壳平台上的租赁签约量与去年几乎一致，但租金相比去年仍有约10%左右的涨幅。像九堡的次新房小区金地玖峯汇，89㎡的房子月租金最高能达6700元左右，甚至比未来科技城同面积的房源租金还要略高，金地玖峯汇的叠墅租金能达到14000元/月以上。九堡沿江的铂金海岸、丽江公寓的大户型租金每月也能达到12000元以上。

CFP供图

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，企业的搬迁带动板块内的租赁市场是必然的，不过随着人员落定，板块内的租金水平也会渐渐回归平稳，并逐渐外溢。比如滨江，因为上市企业多，租赁市场一直坚挺，去年以来，滨江高端次新房小区交付增加，也拉高了整个板块的租金水平。不过随着片区内租金的增长，滨江租赁市场外溢现象也较为明显，比如萧山市北作为滨江租赁市场外溢承接片区之一，目前已经成为杭州租赁市场热门板块第四位。而九堡因为电商直播产业的带动，以及板块内近年来新交付的次新房小区少，新增租赁房源不多，这两年租赁市场一直稳步上涨。