衡阳二手房子「衡阳哪里的房子值得买」

来源： 2023-04-12 16:16:21

今年初因为疫情原因，导致衡阳新房楼市基本停滞不前，政府虽然也有一些政策优惠，例如限定2020年的契税减免政策，但是还是有很多人开始把目光放在了二手房上面，觉得期房要等个一两年，时间比较久，想要快点入住稳定的现房，就想着二手房也不错，然而殊不知前面有多少坑在等着你，衡阳买二手房还是新房？想清楚，下面这些理由告诉你为什么不能买。

1、老小区别买

衡阳虽然开发区不算很久，但算一算也有二十多年了，这还是高新区这块算比较新的发展区域，这二十年房子的户型设计和楼盘规划设计都已经翻天覆地的焕新一遍了，以前的老房子不仅不适合现在的年轻人，而且在设计上多少有不合理的地方，除了这些容易考虑到的地方，二手房一般外观也更陈旧，小区物业服务很差，小区内部设施少，绿化少且破旧，有些老小区可能还挨着学校，这样价格也会飞上天，像黄白路每天都要堵着车，城市道路拥挤，出行也会受到影响，价格也不便宜，买套新房不香吗？

2、手续太复杂

在衡阳买二手房，涉及方太多，不仅有买方卖方、公积金管理、担保机构、房管局、中介、银行等等，复杂程度超乎你的想象，远远大于新房。

而且二手房买卖流程繁琐，步骤长，举个例子：

1、准备买房。考虑地段、配套（交通、生活、医院等配套都不可少）、小区（物业管理是否专业、有无污染源）等；

2、看房选房。寻找房源，找靠谱的网站或者中介公司看报价。实地看房，看房屋质量是关键。

3、买卖双方审核。买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验，如果房屋有抵押，还需要先解抵押。

4、签约订房。约定首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，物业交割相关事宜以及你认为重要的事项都应该列在合同上。除此之外，如果是通过中介购买，还需要签订居间合同。

5、支付房款。为了确保安全，一般都需要做资金。

6、缴税过户。去税务局缴纳契税、税、个税等，去住建委过户。

7、物业交割。需要交割家具家电、水电费用等，如果有租户的话，还需要三方协商交房时间。

3、税费多且杂

房屋年限和产权性质跟新房不同，二手房要交的税费也大不一样。在年限方面，如果你要买的房子不是满五唯一的，甚至没有满两年，那要交的税费就更多了。

在产权方面，如果你要买的房子不是普通商品房，可能还需要补交土地出让金拿到完整产权才能上市交易，想想就麻烦好吗。

虽然说在衡阳买二手房，一般不会很贵，而且都是现房，随买随入住，但是小编只想说很多人还是想得太简单，觉得二手房虽然有一些缺点，但不至于不能忍受，等你和朋友们亲戚们买的新房一对比你就知道差距在哪里，当然也不排除一些年纪比较大的老人，喜欢小社区那种氛围，但对于稍微年轻点的朋友们都不建议在衡阳买二手房，如今的高新区已经逐步发展成熟，未来更值得你期待，选择新房才是未来趋势，相信对于衡阳买二手房还是新房这个问题，大家心中自有答案。

衡阳二手房子「衡阳哪里的房子值得买」

今年初因为疫情原因，导致衡阳新房楼市基本停滞不前，政府虽然也有一些政策优惠，例如限定2020年的契税减免政策，但是还是有