南山地产营销中心「南山购物娱乐中心」

在深圳有这样一个说法：地产界，有着可怕的潮汕大佬们！

只因圈里的半壁江山，都是潮汕籍老板。

这当中，恒裕集团或许是独特的那一个。（后简称“恒裕”）

虽然开发的项目不多，却个个是精品。

从早先的恒裕·紫园、香蜜湖九号大院，到后来的恒裕滨城、恒裕前海金融中心、恒裕深圳湾，都是难得的顶级豪宅，被坊间美誉为“豪宅专家”。

就连恒裕老板龚俊龙身上，除了“低调做善事”的标签外，只剩下“认真做豪宅”了。

所以在今天，又流传着这样一句话：有多少楼盘可以成为恒裕滨城？

近些年恒二的涨价神话一直不绝于耳，神盘地位难以撼动。

刚过去的9月，恒二就有几套成交，抛开特殊的228㎡，其中170㎡户型依旧是30万 的成交单价。

可以说在深圳，恒裕滨城就是豪宅里的标杆。

也因为过往产品太豪，让一众“恒裕粉”只能远远的羡慕。

但这一次，向来是深圳湾豪宅大户的恒裕却做了一个大胆决定，竟在南山中心做了个小户型产品。

▲项目营销中心国庆期间刚刚开放

想先抛几个关键词，让大家感受下这个“特别”的豪宅：

地铁上盖、约36-77㎡户型、带硬软装、本间贵史操刀室内设计、配有会所 商业、引入北大学院 清华研究中心。

多个关键词叠加下，是恒裕打造新样板的决心，并专为年轻一代而来。

而且这一次，恒裕不单单是打造豪宅那么简单，同时将生活尺度拓展到极致。

01.

带硬软装的36-77㎡神户型

特邀“神之手”本间贵史亲自设计

从9号线南油西站C口出来，就能看到正在建设中的柏悦湾，目测已出地面20多层。

▲柏悦湾实拍，9月23日摄

据悉整个项目体量达到了约37万㎡，建成后将是一个约200米高的垂直综合体。

更直白些讲，今后这里不仅有精奢公寓，潮流商业、精英会所、顶级高校也都不会落下。

背后的设计团队，也正是TFP、CCD、贝尔高林这样的全球知名机构。

先看看下面效果图，颜值、品质都在线。

▲柏悦湾效果图

实际上柏悦湾的“第一重特别”，便是户型。

约36-77㎡的小户型，如何撑起恒裕以往的豪宅范？

为做到这点，恒裕重点从两方面着手：一是选择设计师，二是制定交付标准。

这次柏悦湾的室内设计师，正是设计领域的“神之手”——本间贵史。

他的地位有多高？

从业30多年里，设计过270 经典作品，非常擅长小户型打造。

网友曾评论到：如果建筑界有天使，那一定是本间贵史！

记得当年他入驻某站时，满屏弹幕“小天使”飘过，更是在《梦想改造家》里爆改人均6m²的家收获一众粉丝，足见人们对他的敬佩与推崇。

“小天使”称号的背后，是本间贵史对空间尺度的把控，和对人文关怀的重视。

越是小户型，他就要求越苛刻，精细程度甚至以毫米计算。

据说恒裕的老板，也是被本间贵史的匠心与情怀所折服，才亲自指定由他来主理柏悦湾的户型打造。

这次在柏悦湾，本间贵史便带来了超强收纳空间，大大提高了实际使用面积，做到了1 1>2的效果。

可以透露一点，小公寓也可以同时满足几个人于此生活。

最抢眼的是打造了一整套“玄关-客餐厅-厨房-衣柜-卫浴”五重收纳体系。

能看到将很多领先的配置运用到了空间设计里，在视觉极简化的同时实现“收纳超容化”。

重点在于这套全屋收纳系统，不单保证收纳的总量，而且要对每个空间进行物归其所的细节设计。

比如客餐厅，打破传统电视背景墙单一化的做法，在上方铺满格子用来放置书本等，又在一侧设计出书桌，一整个书房的既视感。

可以化身大人们的办公区，也可以是小朋友的阅读天地，兼顾到了两代人需求。

果然是小空间放大化处理，仅一面墙上就藏下了多个生活场景。

想象下，如果是单身或者小夫妻，在这里做手工、阅读、处理工作都不错。

或者三口之家，以后孩子放学在客厅作业，厨房里忙碌的妈妈也能随时兼顾到孩子的一举一动。

▲户型效果示意图

考虑到衣物收纳的需求，又将卧室大进深的衣柜，进行了鞋帽衣物分层布局，同时在后门板处增加挂物处位置，简约又实用。

▲户型效果示意图

包括入户玄关，都做了分层收纳布局，可以合理安放物品，便于需要时随手取用。

卫浴的洗手台，也是结合亚洲人身形设计而成，用起来不费劲。

难得可贵的是，柏悦湾真正做到了“拎包入住”。

即，项目带硬装、软装交付。

和别处的交付不同，在柏悦湾除了常见的厨电、中央空调外，少见的沙发、床垫、茶几等软装家具也都给配齐了。

关键还是本间贵史参与设计的定制品，相当于拥有一套量身打造的大师级软装家具。

说实话，软硬装都由本间贵史统一设计后，还有一个好处是让室内的整体风格更加协调和实用。

举个例子，这里面不少是专门设计的变形家具，能够有效保证空间功能性和居家舒适度。

像下面这个转角餐厅区域，除了能当做餐桌、办公桌使用，需要的时候放下来还能变成一张床，满足了平日了家里来客人的需求。

再比如为不同户型量身定制的可变形功能餐桌，需要时拉伸出来变身用餐区，不用时折叠起来和餐边柜融合在一起，美观又不占房间面积，这点对小户型非常友好。

会发现经过本间贵史的设计后，至少实现了两点改变：

空间的布置上，让小户型也可以延展出大空间感来；

细节上的处理，让居住的人拥有更加舒适的生活体验。

用本间贵史的话讲，他理想的居住空间并不是以建筑空间为主角，而是让它作为人生的配角。不过分主张设计，打造以居住的人为主角的温馨的空间。

空间的极致延展只是一点，据透露在交付标准上，柏悦湾同样参照了恒裕深圳湾，小户型也能豪宅化。

首先搭配智能化家居系统，室内灯光、空调、窗帘、智能呼梯等功能全线联动，进一步提高居家安全指数和便利指数。

其次就是选品上，有300多年传承的法国皇室殿堂级电器品牌帝泽、百年北欧奢侈品牌ASKO、德国百年厨电领航品牌库博仕……不乏顶流百年大牌产品的影子。

▲部分品牌展示，具体交付以开发商买卖合同为准

坦白讲，这样的户型设计对年轻人而言有着绝对的吸引力。

如果户型也能评级，愿称她为“房产界的911”，小户型豪宅里的宠儿。

02.

不止有“会所 商业”

更有“北大 清华”坐阵

柏悦湾“特别”的第二层，体现在自身配置上。

在他处的公寓项目，常见的配套或许是健身房、泳池、图书馆、商业等。

但柏悦湾偏不走寻常路。

这座垂直综合体里，最引人注目的恐怕就是北大 清华了：北大光华管理学院（瑞思楼）和清华大学港澳研究中心。

▲柏悦湾业态示意图

据悉，瑞思集团也是柏悦湾的联合开发主体企业之一，此次特别引入了北大光华管理学院。

备注：瑞思集团在共建美好深圳的大愿景下，引入北大光华管理学院落地柏悦湾，随着深圳走向世界巅峰城市的脚步，对于世界性人才的引入与聚合也愈发强烈，北大光华瑞思楼不仅是对深圳人才结构发展的强势助力，更是一种将顶级人才资源，顶级学术资源，顶级圈层资源深度融合的城市发展新战略革命。未来将凝聚共识，其发展意义深远，战略价值无限。

要知道，北大光华管理学院可是亚太地区最优秀的商学院之一，招收的都是985、211等高等学府的学子，毕业后去到国企、外企工作。

据统计，仅仅2021届本科毕业生里，年薪在30-50W的人数占比就高达38.6%。

落在柏悦湾的北大光华管理学院（瑞思楼），正是北大光华全球第五个校区，未来将开展MBA、EMBA等项目。

据传闻，北大也会把南山科技园的分部搬来在这招生，吸引一批学术精英汇聚。

▲瑞思楼效果图

而清华大学港澳研究中心，则是清华大学校级智库，致力于搭建内地与港澳深化交流合作的平台，同样将聚集一批大湾区的精英。

北大 清华的坐阵，相当于自带了两大高智群体，意味着柏悦湾的圈层会更高端，是高知高智圈层的汇聚地。

试想下，今后你的邻居或许就是顶尖学府的高材生或者教授，妥妥的学霸圈。

在这里无疑可以实现更多价值进步，他们也都有可能成为自身的人脉圈，帮助事业和生活更上一层楼。

斯坦福研究中心曾发表过一份报告：一个人赚的钱，12.5%来自知识，87.5%来自关系。

由此可见，圈层本身就是一种资源，甚至这群人的眼界、阅历、知识都会影响到自己。

那么又该如何匹配这群高端人群的社交场所？

为此，柏悦湾首创了约5000㎡新精致主义社交CLUB——悦湾会。

▲悦湾会示意图

在“悦湾会”里，除了有瑜伽室、健身房、泳池、书吧等常规配套，观影区、咖啡厅、酒吧、自习室、共享办公室等也都能见到。

这样一来，满足了运动、学习、工作、社交等多种需求，以后志趣相投的年轻精英可以常在这里碰面。

据说会所还是由全球酒店设计TOP3、亚洲TOP1的香港郑中设计事务所（CCD）亲自操刀，可谓不计成本，旨在打造一个年轻精英圈层。

不用怀疑，这绝对是深圳商业综合体中少见的高配会所。

▲泳池效果图

当然，年轻人最爱的还有楼下约2.2万㎡的潮流商业，是今后的生活场。

这点对年轻人来说简直太友好了，平日里不想做饭，或是约朋友看电影玩游戏，下个楼就能解决。

▲柏悦湾商业效果图

如果说“北大 清华”组成的圈层，带来的更多是内在提升，那“会所 商业”构成的空间，更多是一种外在享受。

至少从这点看，柏悦湾是与众不同的，专属圈层 多元化生活方式的同时存在，在深圳同类项目中绝无仅有。

03.

还有3湾7总部包围

请拿好这张限量入场券

其实在深圳置业，问及最多的便是“公寓究竟能不能买”。

的确，买公寓更像是门技术活，买错可以十年涨不动，选对依然能实现资产的保值增值。

看下表，抛开大家熟悉的深圳湾1号这些不谈，依旧能找到不少涨幅不错的公寓，甚至有些涨幅几乎都跑赢了同区域住宅。

不难发现，这些公寓都指向了一点：择址很关键。

这些地方要么有大量的产业集聚，要么即是或邻近产业集聚区。

只有这样，才会有金融、科技等高端产业支撑，继而有高收入群体集聚，才能带来强劲的购买力和承租力。

回过头来看柏悦湾，完美契合了“地段论”。

摊开地图，柏悦湾位置得天独厚，直接被3大湾、7大总部基地包围，围合出了一个超级总部半岛，这当中的30公里级的总部轴带更是少有。

这些板块无需多言，随便拎出来一个，都是深圳核心中的核心，代表的是深圳的价值高地。

不妨直接看一组数据，或许更直观。

据统计，深圳近半数的世界500强、约四成的上市公司、20%的国家高企都汇聚于此。

而未来拥有的还会更多。

比如预计2025年建成投产的腾讯科技岛，将汇聚8-10万名的互联网顶尖人才。

以及建成后的留仙洞总部基地，将规划约60万高端就业人口，吸引1500家企业入驻。

数据之下，意味着深圳更具活力的企业都汇聚在这个超级总部半岛里，高薪人群密集，是看得见的当下与未来。

关键柏悦湾距离这些总部基地都不远，近点的开车几分钟、地铁几站就能到达。

说实话，这样的区位下，除了能分享到区域价值红利，同样能快速享受到齐全且成熟的配套。

以地铁为例，柏悦湾属于9号线南油西站上盖物业，周边1、2、5、11号线环伺，并临近即将开通的12、13号线。

从此出发，往西2站直达前海、往北5站直达高新园。

这点很重要，当下年轻人更讲究便利性，都不太愿意花太多时间在出行上。

如果早上能多睡1小时、下班早1小时回到家，省下来的时间和精力，足以让生活变得从容、闲适。

以及商业，距离项目1个地铁站就是来福士广场，北上广深的“网红”品牌几乎都在这了。

或者开车10多分钟去到万象天地，感受漫步式街区的快乐。

待13号线通车后，还可4-5个站去到太子湾片区，K11、海上世界轻松拿下，国际化的吃喝玩乐极致体验也能实现。

▲来福士广场实拍，9月23日摄

其实整体来看，柏悦湾此次的约36-77㎡带硬软装公寓，是无比稀缺的“入门级豪宅资产”。

毕竟当下想要上车南山核心区，多是户型大、总价高的盘，动辄千万级起跳。

能拿好柏悦湾这张限量入场券，或许也是你离恒裕最近的一次机会。

据壹地产所知，目前柏悦湾已开放城市展厅。

如果你对她独有的配套，或对本间贵史的设计感兴趣，不妨亲眼去看看，或许能给你带来更多不一样的感受。

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