西城月坛学区怎么样「西城晶华对口小学和中学」

来源： 2023-04-06 18:16:24

不少朋友让我说说月坛和德胜怎么选？今儿我就说说自己的看法。

今年4月30日，西城多校划片新政一出，当时不少人认为西城的学区房要凉了，价格要腰斩了，很多人开始预测西城明年2021年的入学政策到底跟东城一样，片区内执行多校划片，派位入学，还是跟海淀一样，买了房只要不是学位紧张，还能上房子划片的学校。

现在来看，政策已经出台了八个月，西城学区房跟政策出台前相比，价格确实降了，但降了多少，以德胜举例，我给您盘一下。

从今年5月初到7月，西城学区房成交量出现滑落，但价格没有明显下降，因为很多家长想赶在731这个节点前落户上车，卖家的预期没有出现松动，也是看准了这一点。但是过了731这个节点，一直到9月份，西城的学区房市场整体呈现低迷走势，量价齐跌，一度没有成交，以德胜三帆附小裕中校区划片的裕中西里小区举例，42.6平的占坑房，现在的价格和3,4月份相比，跌幅大概在5%左右。

像育翔小学划片的新风街，马甸南村，新风北里五六十平小两居房源，和3,4月份相比，成交房源跌幅7-13%。

经历了短暂的低迷后，进入10月西城的部分学区房市场开始回暖，出现了反弹迹象，从我踩盘过程中了解，德胜，月坛，陶白，广外广内是成交比较突出的板块，也代表了三类学区，月坛德胜是均衡片区，小学初中都还行；陶白是价格友好，学区还可以；广外广内属于不无论政策怎么变，都是西城上车门槛区域，佛系求低价的看这俩片区的还是不少，只为西城学籍而来。

随着成交量的上升，各个片区的房价也出现了止跌行情，像德胜即将过去的12月，已经成交了140多套二手房的这个二手房，这边也出现了成交价格比挂牌价格还要高的情况，议价变得越来越难，像月坛，学籍不被占用，诚心卖的占坑房1居和小2居房源也越来越少，甚至中介开始给着急买房的家长推荐五六十年代不能全款的老房子了，而陶白则是因为有四所直升校，价格相对第一梯队友好了很多，所以这边的成交量最近也出现了明显提升。

至于明年西城到底是像东城一样彻底执行多校划片，还是海淀这种买了房，只要不是因为生源多接受不过来被调剂，基本直接能上的情况，明年具体怎么执行还存在一些不确定性，所以也导致西城的学区房格局，也悄然发生了一些变化，包括很多业内人士和家长朋友都达成了默契，无论政策怎么变，均衡才是首选，所以小学初中相对均衡的月坛，现在也在大家心里登了西城第一梯队的名单儿。

月坛受大家关注，也很好理解，五所牛小，初中通路谈不上多好，也不是很差，均衡的教育资源，使得原本不温不火的月坛板块，被越来越多的家长拿来和德胜作比较，

从近期成交来看，月坛板块三里河三区，铁二小区占坑房房价不跌反涨，原因可能在于购买成本低于金融街德胜，相比其他西城片区，小学中学相对均衡，无论明年多校划片怎么执行，大家对这的预期影响小。

但我认为，现阶段月坛仍然不如德胜，主要体现在以下九点。

1.房价，一分钱一分货，贵在学区。

第一就是从这个房价，我们常说一分钱一分货，贵的房子它有贵的道理，有的房子贵在品质好，物业好，但对于学区房来说，很简单，就是贵在学区，学校的好坏决定了你这个房子的价值。

2.小学实力，德胜有直升。

第二点，小学实力，这两个片区内牛小都不少，月坛有西城第二，一流一类的育民小学一流，也有像中古友谊，三里河三小，复外一小这些传统优质校，唯一弱点儿的就是白云路学校，现在也被实验二小收了；相比之下德胜整体更强一些，有西城第三和第四的育翔小学和西师附小，西城第六的传统优质校五路通小学，直升校三帆附小，以及名校分校，包括实验二小德胜校区，这个校区本部扶持，校区不大，但用家长的话说，能达到本部80%的水平，所以这么看的话，德胜和月坛小学不相上下，但有三帆中学的直升，加分不少，不过三帆划片的房子有落户年限限制，落户不到4年，可能存在被调剂的风险。

3.初中通路，直升派位上限高

然后再看月坛德胜小升初的上学通路对比，月坛片区没有直升，初中派位校也是挺不错，但161分（原214中学）和铁二相对德胜的初中弱一些。

德胜这边小升初的通路更丰富一些，既有直升，也有派位，比如三帆附小裕中校区可以直升三帆中学，派位的话，垫底的是七中，但七中招生并不多，就4个班，每个班40多个学生，有校额到校政策的扶植政策，30%左右的初中毕业生达到分数线（比其他学校分数线略低一些）可以有机会被4中，8中录取，今年录到了第48名。所以很多人说七中是坑，还是得看跟谁比了，跟第一梯队学校比不了，但跟二梯队学校相比并不弱，而且七中高中部的实验班还是不错的。其他派位校，除了四中，八中，十三中，三帆本部，什刹海的十三分也是西城传统优质校，也在德胜片区参与派位，所以中学层面，德胜要好于月坛。

4.学校发展变化，集团制办学

从这个学校的变化发展来看，德胜片区的集团制改革更为强势，像三帆裕中和三帆本部老师一体化，师大二附中扶植的三帆中学，实验二小扶植的德胜校区，包括明年即将招生的德胜中学，西师附小的扩建，这边学校整体师资力量还是在不断的去优化，也是德胜片区的学校能够均衡发展的原因。

5.多校划片和调剂下限

多校划片和调剂主要看片区内外的下限校，片区内多校划片就不用多说了，上文已经介绍，两个片区小学整体实力都还不错，尤其是德胜西师附小，西城排名第四，作为德胜调剂的托底校，今年扩了20多个班，而且西师附小自身学位也很富裕，直接买他的划片学区房，并不比育翔划片二手房便宜，因为六铺炕这边没有多少的小区和孩子，所以这边生源不是很紧俏，初中的通路又很好，在明年政策不明朗的情况下，德胜的调剂的下限要比其他片区好很多，更稳当一些，如果发生外区调剂，月坛调剂到展览路，德胜调剂到什刹海，都属于学区降档了。

6.生源方面德胜更草根

生源方面，月坛zb多一些，占据了一些学区名额，会压缩小升初的名额，而德胜这边购买人群基本上都是公务员，金融行业，it人士，还有一些高知等等，相对来说，属于比较草根儿的购买力和片区，zb生少一些，这样的区域，竞争角度来看，您孩子上学考入好学校的机会可能会更大一些，当然学习还得看孩子自己。

7.房源及生活气息

从房源来看，价格，整体房龄新确实是月坛二手房的优势，但德胜的房源选择余地要更大一些，从公房，回迁房，商品房都有的选，而且德胜为纯居住生活区，不像月坛有很多写字楼，办公楼，流动人口，相比以前来到德胜，这边的便民配套，超市，菜站经过整改，又重新营业了，老人孩子的居住氛围德胜略好于月坛，地铁出行的话南部有2号线积水潭站，北侧有规划中的北三环12号线在马甸设置站点，出行会越来越方便。

8.考学成绩

考学成绩网上能查到的消息并不多，学校很少在网络发布，这个您得多跟家长和老师去聊，我从某教育论坛中找到去年西城的中考成绩，供各位作为参考，我从育翔老师那边打听了一下，今年西城高考状元考了718分，出自育翔，中学上的北师大实验中学，最后考上清华，用她的话说就是孩子底子好（聪明），家长会规划，所以上学区房是一方面，孩子的天赋和学习意愿，家长的陪伴和教育都是不可或缺的。