楼市现场 | 被誉为湖上“取景器”的麓湖·观澜组团 值得入手吗

为助力购房者实现“居者优其屋”的美好愿景，《成都日报》房产观察类栏目“楼市现场”于本月首次启动。选取时下购房者最为关注的“热盘”，从区域价值、生活配套、生态绿化、交通出行、户型设计以及精装品质等多个维度，进行深度剖析。

位于中轴线天府大道上的麓湖生态城，是近几年成都乃至全国楼市最为独特的存在之一。号称：将家“镶嵌”在风景里的麓湖，随着“观澜”组团的推出，再次成为市场关注的焦点。“楼市现场”也将麓湖观澜组团作为了栏目的开篇项目，就购房者关注的细节问题，进行全方位解读。

麓湖的产品进阶很有逻辑

引水自天府之国的“咽喉”都江堰，依浅丘之地自然形成了约2100亩湖域面积，麓湖的生态门面为这个“庞然大物”的宜居体验创造了基础条件。生态资源，成为了麓湖一骑绝尘的卖点。

在麓湖，湖水不只是风景，而是生活的新场景，向内是满眼的波光粼粼树影斑驳，向外则触摸着天府新区时尚新城的脉搏。当麓湖成为新一代的城市“门廊”，临湖而居从梦想在成都照进了现实。

拍摄 戴安娜

“开拓者”万华集团用更多时间来换取产品更长的生命周期，其对产品价值的坚守和城市发展的预见性也着实令人钦佩。从已经入住的业主口中得知，麓湖的居住品质在区域项目中，保持着良好的口碑。“之所以选择麓湖，是因为项目生态的居住模式以及超前的设计理念，但是在入住之前，内心也忐忑过，很怕那些概念化的构想无法真正落地，但是交付之后，惊喜的发现，这个产品所带来的全新居住体验，让我们全家都感到物超所值。”麒麟荟业主唐女士说到。

此次推出的观澜组团位于麓湖南部湖区核心区，被誉为：麓湖近年来第一个“全独岛”式组团。该地块以半岛形式面向湖泊，西北南三侧均为湖面，东侧则为100亩的市政公园绿地。

观澜组团共打造了12栋高层住宅，其中还有约50亩的围合式大中庭，搭配一碧无迹的广域湖面，内外观景视野再次升级，“观澜”二字，实至名归。首批次将推出167，195，230，270，350平米户型，预计推新共418套，户型以品质改善客群为主。不得不说，麓湖的每一次推新，都有意想不到的惊喜。

值得一提的是，维也纳DMAA，德国保时捷博物馆御用设计师以及墨尔本XO，澳洲CBD天际线匠造者为此次的新品贡献了丰富的灵感。

观澜336平方米的户型被称作：悬浮于湖上的超级“取景器”，交流区和客厅的关系呈现会所化的转化，推门而入的是大面宽阔尺方厅，足以看出其将社交属性放到了核心位置。

拍摄 戴安娜

入户吧台、餐厅与客厅连接，客厅小衣帽间与酒店宴会厅的设计如出一辙，加上开放式的书房，形成约接近200平方米的公共空间。约75%窗墙比，带来超大尺度的观景体验，让阳光充盈每一个角落。270°湖景环绕的舒居空间，收获满屏风景，拉开窗帘的一瞬间体验拥抱自然。现代主义的设计 东方美学的审美，摩登的褐灰色调搭配硬朗的材质表达，让室内空间充满着艺术体验。

267平方米户型则收获了超过80%女性客户的喜爱与称赞。

整个室内以奶油质感的象牙白为底色。整个室内呈现一种温婉而又极富生命力的爽朗，既有家的温馨与惬意，又有国际时尚的豪宅质感。居室布局兼顾了工作和生活的平衡原则，和而不离，独立又私密。

超大面采光落地窗贯穿始终，视觉上再度放大空间，令人爱不释手。

拍摄 戴安娜

观澜组团户型面积从167——350平方米不等，面积越大，单价越高。这也符合麓湖做产品的一贯特点：绝对不会为了控总价，而牺牲生活舒适度；为了生活的必须舒适度，该多大面积多少总价，就是多少总价。

麓湖凭借均好性持续领跑

用十年时间去积累与绽放，麓湖收获了无数赞誉，甚至和广东清远美林湖、秦皇岛阿那亚、杭州万科良渚文化村一起，被戏称为“中国四大神盘”。不得不说，麓湖近几年的作品，几乎都是推出就售罄，强大的经营变现能力也是麓湖最核心的硬实力之一。

2021年麓湖推出了约2000套住宅，机构数据显示其2021年的销售额超过了92亿元，销售均价2.5万元/㎡，仅次于建发，而万华也因此迈进了成都房企销售二十强的阵容。足可见市场对麓湖产品的追捧与认可。

“从一片荒芜到生态水城，麓湖已成为成都宜居的一张名片。麓湖对于城市化的探索一直未停，与此同时其对于整个板块的崛起，也起到了强大的助推作用，并为整个天府新区带来了更多活力和发展，而其独创的麓湖生态宜居模式，也影响着更多高端住宅项目的方向与理念。”一位不愿透露姓名的业内人士这样说到。

现如今，麓湖所在的天府新区也由8年前的一纸蓝图逐渐蜕变成如今的“宜居新界面”，在“一路向南”的大背景之下，金融城CBD、天府总部商务区、兴隆湖科学城等区域构筑着天府新区的骨架和城市脉络。

伴随着世界500强企业总部以及各大重大科研机构的大规模入驻，源源不断的高精尖人才汇聚于此，要使天府新区成功实现“人城境业”和谐统一，那么“职住平衡”这一基本条件首先要被满足，基于此，锦江生态带、麓山、麓湖等板块，作为承接天府新区居住功能的纯居板块，其价值逐年凸显。从住宅项目能级、城市界面现状、生态资源规模以及后市潜力等多个维度来看，占尽“地利”“人和”的麓湖板块都称得上佼佼者。

麓湖板块所透露的，是城市顶层设计给予的后市信心，越来越多的高端项目聚集，也让板块高端属性逐渐显性化。再加上城市规划、产业布局、轨道交通等多维度的助力，麓湖板块还将以出色的均好性继续“傲视”南天府，为宜居生活美学贡献更多优质作品。

拍摄 戴安娜

麓湖的打造已迈入第十个年头，虽然麓湖美食岛的社群活动已形成规模，但就目前的周边居家生活类配套而言，还是略显欠缺。据置业顾问透露：新批次均价约在33000元/平方米左右。但因为户型区间普遍较大，购买门槛预估在500万/套以上，经典的300平方米以上户型总价预计超千万，对买家经济实力要求较高，刚需客户选择空间不大。

通过对项目区域价值、生活配套、生态绿化、交通出行、户型设计以及精装品质等多个维度的综合评判，麓湖·观澜组团得分如下：

品牌价值：☆☆☆☆☆

产品设计：☆☆☆☆☆

路网交通：☆☆☆☆☆

生态资源：☆☆☆☆☆

发展潜力：☆☆☆☆☆

生活配套：☆☆☆☆

价格指数：☆☆☆☆

推荐指数：☆☆☆☆☆

出品 成都日报房产工作室

策划 周小洁 曹乐 戴安娜

文字 曹乐

视频 戴安娜

图片 部分图据项目

编辑 戴安娜