保障房reits「领展房产基金出租率」
来源： 2023-04-03 18:16:56
记者 杜萌
又见资金疯抢！今日，作为首批保租房REITs项目，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT三只产品对公众发售。
截至19:00时许，界面新闻记者从渠道处得到的消息显示，三只产品均卖爆。其中，华夏北京保障房REIT募集超过190亿元，中金厦门安居REIT募集规模超100亿，红土深圳安居REIT的募集规模也超过了50亿元。
按照此前公布的询价结果，中金厦门安居REIT的每份定价为2.6元，华夏北京安居REIT每份定价为2.51元，红土创新安居REIT的定价为2.484元。
根据此前的公告，华夏北京保障房REIT对公众初始发售规模为1.506亿元，中金厦门安居REIT对公众初始规模为1.46亿元，这也就意味着两只产品的配售比例将低至1%左右。
上周，三只产品均进行了网下询价。3只产品拟认购份额的倍数均超过100倍。其中，红土深圳安居REIT本次配售对象拟认购数量为初始网下发售份额数量的133.03倍，刷新了目前已发行的公募REITs纪录。厦门安居配售对象拟认购数量为初始网下发售份额数量的108.96倍。
3只产品的发售均获得大批机构青睐。询价公告显示，参与红土深圳安居REIT的投资者83家，配售对象252个；参与华夏北京保障房REIT的机构投资者有71家；参与中金厦门安居REIT的机构投资者有68家。参与投资上述3只产品的机构包括券商、保险、公募基金、私募基金及银行、信托等。
公开资料显示，红土深圳安居REIT项目的基础资产包含四个保障性租赁住房项目，分别为安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目，分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区，总建筑面积合计13.47万平方米，共包含1830套保障性租赁住房，评估价值约11.58亿元。
中金厦门安居REIT拟投资的基础设施资产为园博公寓和珩琦公寓，是位于厦门市集美区的两个保障性租赁住房项目，共拥有4665套房源，建筑面积约19.86万平方米，主要将面向厦门市无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体，解决阶段性住房困难问题。
华夏北京保障房REIT底层资产为北京市海淀区文龙家园和北京市朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目。两个项目总建筑面积约11.28万平方米，有2168套可出租房，总估值约11.51亿元。
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