低分“捡漏” 静安内环内「天汇世纪玺」近期即将入市

低分“捡漏”！静安内环内「天汇世纪玺」近期即将入市！

融信&招商&保利

3大TOP级房企联袂巨制

内环内静安芯

「天汇世纪玺」

建面约89-131㎡高层2-3房166㎡联排

近期即将入市

地块信息：2020年12月，融信保利招商联合体以52.129亿元拿下静安区中兴社区C070202单元268-01地块。

该地块位于新静安内环内，与3、4号线宝山路站直线距离仅约240米左右，与10号线四川北路站直线距离仅约500米，步行可达，出行非常便利。

项目规划：项目占地面积：2.4378万方；计容面积：7.240万方；容积率：约2.97；绿地率：约35%；商品房总户数：680套；产品信息：建筑面积约89-131㎡2-3房现代高层，建筑面积约166㎡联排别墅。

三大巨擘强强联合：在房住不炒的大背景下，内环内改善型置业，自住需求占主导。购房者对于产品的要求空前苛刻，对品牌的信赖度高度集中。这样的市场环境下，实力房企的豪宅产品系脱颖而出，成为塔尖圈层的优选项。

其中，招商的“玺”系，融信的“世纪”系，保利的“天”字系，更是成功案例无数，市场口碑一流。

千亿房企融信：连续3年荣膺全国TOP21房地产开发企业（数据来源：中国易居房地产研究院），聚焦中高端精品战略，以高端系『世纪系』代言时代人居。

百年央企，招商蛇口 ：业务覆盖全球110个城市，开发精品项目近500个，2021年，秉持“重返上海心，序启招商玺”的雄心战略，招商以四玺同耀吹响重仓上海内环的号角，历经多年雕琢和沉淀，“玺系”已成为城市高端居住的终极理想。

央企保利：世界500强，保利发展控股，以定制不复制的「天」系信仰。非一线城市封面之地不选，非大师豪宅标准不筑，从上海第一个天字系项目徐汇天悦到天性审美新作保利天汇，每一部“天字系”作品皆以不可复制的精神印记，为一座城市的塔尖生活注脚。

3大巨擘强强联合，取自己产品线的精华，精益求精，坚实的品牌令人放心，打造的产品品质更令人无比期待。

从曝光的效果图看，项目重视当地文化传承。融合海派红砖气质和当代建筑审美，以约89-131㎡现代摩登高层 约166㎡海派石库门风格联排别墅，营造国际和摩登共筑的美学生活。

更令人惊喜的是，项目已经取得WELL国际v2金级预认证，也是沪上少有的超低能耗住宅。

作为全球第一部专门针对于人体健康所提出的建筑认证与评价标准，从洛杉矶总部到纽约首个WELL认证的公园大道425号，它已成为全球豪宅健康建筑的标尺。

在结合世界级WELL标准和因地制宜的在地化考量后，天汇世纪玺从健康宽度再出发，希冀以对标全球的健康视角和人居品质回应时代的诉求，从而构建一个可持续的、绿色低碳的WELL V2金级品质住宅。

户型图如下：

周边配套

作为上海中心城区最后一块大规模整体开发的城市更新区域，见证了中国铁路从无到有的历史，肇始了中国近代城市发展的百年。

在2035规划中，这里以28.3个新天地体量，约30万方（占地面积）绿地 约55万方（占地面积） 9处历史风貌街坊 27万方历史建筑打造为一个集公园绿地、高端商业、地标建筑、总部办公、历史建筑、品质住宅为一体的高品质街区，焕新城市新的能量。

其中，30万方的公园绿地，约为和平公园的1.7倍、太平湖公园的7.5倍。

交通配套：「天汇世纪玺」位于静安内环内西藏北路-宝山路大板块，三轨正地铁房，步行至地铁3、4号线宝山路站仅约500米，10号线四川北路站仅约600米。

天汇世纪玺南侧1公里，直抵北横通道；沿中兴路往西1公里，直通南北高架，转内环、中环、外环及延安路高架，畅达全城。

商业配套：「天汇世纪玺」萃国际生活潮尚，近达魔都爱情地标——静安大悦城、巴黎春天等主力商业，奢享苏河湾商圈、北外滩商圈、人民广场商圈、陆家嘴商圈4大星级商圈辐射。

6大绿意公园：华侨城苏河湾中央公园、北外滩绿地滨江、四川北路公园、爱思儿童公园、昆山公园、交通公园，畅享纯粹生态绿意。

医疗配套：3km内，上海市中医医院、第一人民医院、第十人民医院、上海市长海医院4所三甲医院，细致呵护家人健康。

文化配套：周边还有3A级旅游景区上海音乐谷、上海多伦现代美术馆、多伦多文化名人街等文化场所。

总结：作为三大知名房企共同打造的精品项目，还有臻稀的联排产品，期待值拉满。

关于价格，「天汇世纪玺」的楼板价为7.2万/㎡，当时并没有房地联动价，其周边有三个新盘已经入市，中兴路一号均价12.98万/㎡，新湖上海青蓝均价11.45万/㎡，宝珀公寓均价11.2万/㎡。预计该项目高层均价约12w左右，总价900-2000万之间。联排16万/㎡，总价2500-4500万之间。项目或将不触发积分，低分选手可争取一下，毕竟内环内的项目始终是市场的硬通货。

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