东莞楼市暴跌「东莞房价崩盘」

天为莞楼周报

2019.9.30-2019.10.06

壹

一周楼市资讯

1、国务院：加快构建商业银行资本补充长效机制

上周国务院金融稳定发展委员会召开第八次会议指出，要加快构建商业银行资本补充长效机制，丰富银行补充资本的资金来源渠道，进一步疏通金融体系流动性向实体经济的传导渠道。

【天为解读】政策层面将进一步支持中小银行通过增资扩股、引入符合条件的新股东的方式，既实现资本金的充实，又可以改进公司治理和内部管理。再结合当前金融领域进一步对外开放的大背景，银行、证券、保险业股比投资限制明年将全面放开。

2、中新经纬:下半年9地出台住房租赁新规

据不完全统计，下半年以来，陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住房租赁新规，通过增加房源供给、规范市场管理等措施，促进住房租赁市场健康发展。

【天为解读】一线城市中，北京再次重申不得出租隔断房；深圳则明确年涨幅不得超过5%，直接对租金涨幅增加限制；广州要求租金周期支付不得超过一年。此外，以深圳为代表的城市还明确，加快提高租赁房源。随着房地产调控继续深入，租赁逐渐成为调控重点。

3、鼓励利用闲置资源，农村宅基地管理新政出炉

近日，关于《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》要求，严格落实“一户一宅”规定，同时鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，租赁合同的期限不得超过二十年。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，严禁城镇居民到农村购买宅基地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。

【天为解读】此次通知出台的背景为当前农村宅基地管理比较薄弱，一些地方存在超标准占用宅基地、违法违规买卖宅基地、侵占耕地建设住宅等问题，损害农民合法权益的现象时有发生。同时通知还提到鼓励盘活闲置用地，主要考虑到在农村劳动力进城务工等因素的影响下，农村出现了大量空闲的宅基地，有的地区高达30%宅基地是闲置的。

4、住建部：将大力发展和培育住房租赁

9月26日，住建部表示下一步将加快完善住房保障体系和住房市场体系。主要做好以下四方面工作：一是进一步做好公租房保障工作。将健全公租房申请、轮候、准入、退出等工作机制，逐步推广政府购买公租房运营管理服务，不断提高公租房管理服务水平。二是大力发展和培育住房租赁市场。将总结推广12个城市住房租赁试点的经验，落实各项支持政策，增加租赁住房有效供应，着力解决新市民等群体的住房问题。三是因地制宜发展共有产权住房。鼓励人口流入量大、房价较高的大中城市，结合本地实际发展共有产权住房。四是稳步推进城镇棚户区改造。

【天为解读】从今年开始各地不断增加租赁市场，租赁市场扩大能够有效缓解现时居民居住用房问题，但同时衍生出许多相关问题，如随意克扣押金、违法群租等。只有规范租赁市场才能真正落实到房地产长效管理机制。

贰

旺季不旺 国庆长假期间东莞楼市热度下滑，住宅供求显著回落

1

网签市场

东莞天为研究中心监测数据统计显示:

本周（2019.9.30-2019.10.6），东莞商品房新增供应 19 套，其中住宅新增供应 14 套。环比下跌97.7%，东莞上周住宅网签 441 套，环比下跌74.2%；签约均价 23650元/㎡，环比上涨9.0%。

各镇区住宅网签方面，东城镇签约量位列全市第一，签约 45 套；沙田镇和大岭山镇分别签约40套、33 套，位列全市二、三名。东城镇主要贡献楼盘有海德琥珀台、签约 26套。沙田镇主要奉献楼盘有万科大中江南院子，签约 13 套；大岭山主要贡献楼盘有松湖碧桂园.天鉆，签约 31 套。

2

土地市场

2.1土地成交

上周（9.30-10.06）：据东莞公共资源交易网显示，原定于9月30日10：00竞拍，编号为2019WG036的谢岗曹乐村地块，终止出让！

此前，谢岗镇谢山村地块也同样终止：终止出让！谢岗2.3万㎡商住地不卖了，最高楼面价1.5万/㎡。

原因分析：一般的地段 不菲的价格

2.2土地预告

3

新增供应：上周东莞住宅新增供应量情况

据天为市场研究中心检测显示：

上周东莞住宅新增供应 14套，新增供应面积 2423 ㎡。非住宅新增供应5 套，新增供应面积 187㎡。

3.1商品房新增供应情况

3.2商品房新增供应情况—物业类型

3.3新增供应明细

4

成交量价：上周东莞住宅网签回落

天为地产市场研究中心监测数据显示：

上周；东莞住宅网签441套，环比下跌74.2%，同比上涨25.3%，签约面积 53924㎡，环比下跌72.2%， 同比上涨31.5%，签约金额126188万元，环比下跌70.8%，同比上涨50.4%；签约均价23650元/㎡， 环比上涨23650%，同比上涨 29.8%。

非住宅：签约 296套，环比下跌68.9%，同比下跌6.0%；签约面积 10185 ㎡，环比下跌74.3%， 同比上涨33.7%。

4.1商品房签约情况

4.2东莞全市住宅各产品类型成交存量情况

4.3近十二个周东莞全市住宅个产品类型网签走势

4.4东莞全市住宅近十二周供应量价趋势图

4.5东莞各区域成交均价分布图

据东莞天为市场研究中心数据统计显示：

据东莞天为市场研究中心数据统计显示：目前东莞全市有 27个镇区住宅均价超过 1.5 万每平方，17个镇区住宅超过 2 万每平方，大部分镇街房价基本保持持平。其中上周有 14 个镇街住宅均价环比下跌、15 个镇街环比上涨。

4.6各镇住宅签约明细

5

东莞全市各物业（商品房）网签存量情况

5.1 东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

5.2 东莞【住宅】成交套数排名前十

5.3 东莞【洋房】成交套数排名前十

5.4 东莞【别墅】成交套数排名前十

5.5 东莞【商务公寓】成交套数排名前十

5.6 东莞【商铺】成交套数排名前十

5.7 东莞【办公】成交套数排名前十

5.8 东莞【车位】成交套数排名前十