大同买房子「山西大同二手房」

摘要：哈喽，亲爱的各位0352房网网友们，今天的购房指南又如期跟大家见面了！今天，小编整理了关于购买二手房需要注意和了解的事项，一起来看看吧！

近期，小编一位朋友委托小编介绍房源，小编简称他为Q君。因为购房是为了两位小青年结婚而购，想咨询一些关于二手房购买问题，但Q君又考虑到价格问题，因为太贵的没钱，便宜的又担心不稳。对此，小编特意走近二手房，来一次二手房解答。

目前，大同市整体房价均在上涨，特别是市政府搬迁至御东太阳宫区域，御东整体房价没降过，但房源却不见有多少。因此，许多客户转手想要购买二手房的需求也在不断扩大，而购房者在中介登记时，最关心的就是房本过户问题。那么针对房本这个问题，小编咨询了大同二手房中介亦屋房产相关专业人士来解答这个问题。

亦屋房产相关人士回答：在买卖二手房时，我们需要向原房东问清，是否有房本、是否领钥匙、装修等相关问题。关于房本能否到手，也跟开发商有关系，五证齐全的项目在与客户签订房屋买卖合同后，通过政府审批才可领取房本。其中房屋种类也有商品房、拆迁房、安置房、经济适用房等，所以在买卖二手房时需要房东提交相关证明材料核实后才可以买卖。在购买二手房时，是否有房本是必须要问的！

不动产权证书

解决了房本问题，Q君觉得，那该在哪里买房呢？

小编对Q君可以很公证客观的说，目前市区住房已经处于饱和状态，而想要在市区购房，因为小区都已成熟，周边配套较完善，交通也非常便利，但相对来说价位也会高一些，但是小区住宅使用期限也是购房者考虑的主要因素。比如柳港园一带，周边有大同一中、百盛等成熟配套，价位也相对合理，成为许多购买二手房顾客必选之地。近两年除市区外，许多购房者也将目光投放在御东区块，例如已经交房的月星国际家居、恒大绿洲等楼盘也成为了二手房的热捧对象。

但小编朋友Q君说，购买二手房如果要全款付清的话，再好的房也只能是看看了。

买房漫画

那么没钱就真的不能买房了吗？小编要告诉Q君买房另一渠道：贷款购房。不管是你要买的一手房还是二手房，对于钱包扁扁的顾客来说，贷款买房也成为了购房重要渠道之一。那么买二手房时，在贷款方面，又有哪些需要注意呢？

二手房贷款买房需要经过原房东同意才可向银行提交房屋抵押贷款申请，与房东签订房产买卖合同，提交贷款申请后由银行调查审批，通过后签订贷款合同并办理房产过户，落实贷款担保才能贷款购买房屋，在这里房东收到的将是全款数额，而购房者则需要将银行贷款按月缴纳。

Q君问，二手房贷款这事找谁靠谱呢？中介的选择至关重要

中介漫画

在购买二手房屋时，自身一定要去实地查看，去了解你所要购买房屋所在小区的物业管理情况以及周边配套设施的完善程度，同时把自己的购房意愿清晰地表达给中介。小编这时要举一个“栗子”，因为这是小编身边发生的真实案例，Z君在半年前购置一套二手房，与当时房东进行了个人房屋过户事宜，本着年前买房年后结婚的理念，结果却发生了不愉快的事情，半年后其他人申明这套房原本是他的，原房东与他存在债务关系，所以这套房子转手已卖给他。Z君随后才了解到，这套房子涉及一房多卖的现象，原房东早已不知去向，在咨询相关人士后，并通过法律途径成功将事情解决，现在这套房子成功属于Z君了！

小编想要通过这个例子来告诉大家，对于第一次购买二手房的购房者来说，对于交易过程中产生的风险都是不明确的，但正规的中介却能帮我们用最安全便捷的方式来规避风险，所以选择中介也是至关重要！

而正规中介将为购房者和卖房者把所要买卖的房屋，公正公平的转换成一个文字性的东西。比如说，一个是证据，就是每走一步，都要去保存这些证据。第二，最终签合同的时候，合同书和购房协议的公证都会很详细，比方说违约、合同解除原因、特殊情况处理方法、中介费的收取及其他相关问题的处理。

有了这些东西，即使发生纠纷，对买房人也是一种保障，让我们可以更安心的去购置房屋。说了这么多，Q君你是否明白了呢？在购买二手房时，要结合自身考虑，选择正规的房屋中介，做出合理的购房判断，购买到心仪的家！

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