江阴城市特点「江阴怎么样发展怎么样」
来源： 2023-03-30 08:16:22
没有涨价的预期，谁也不会着急出手。
江湖流传一句话：只有靠激发投资客，才能真正激活楼市。
一听一激灵，显然这话像笑话。
眼下的楼市，可没办法跟特斯拉一样，用“涨价锁定销量”。
行情胶着，江阴楼市究竟是个什么状态？
好在数据不会说谎，刻度线很清晰，来看——三个突出特点！
特点一：刚需回归！
在江阴，刚需一直都是很少被提及与照顾的。
近两年置业热区的各个楼盘，都做了什么？
拼装标、拼豪华、拼面积段。
当然，价格也是水涨船高。
江阴主城客群以改善为主，这不假。
但是一遇到熊市，改善信心不足，市场是什么反应呢？
“他们藏起来了，他们不见了”。
而刚需在此时就站起来了。
为了落户、为了结婚、有孩子了。
当人生到了关键性节点，买房也成了必须要完成的事。
对刚需客群来说，市场信心不是最重要的。
重要的是现在利率低、首付低，为什么不及时上车？
这就是为什么6月以来，乡镇板块的多个项目上客量起来了。
比如红豆香江华府、比如兰樾雅院。
特点二：高性价比！
说起性价比，华润置地江湾城是不得不提的一个项目。
在大家都好的情况下，你可能不觉得江湾城卖得有多出色。
没有对比就没有伤害。
江湾城遥遥领先的销量说明了问题。
有些人说，华润江湾城靠着学校跑了一波。
诚然，这是一个因素，但更重要的是大家对于华润性价比的认可。
不看别的，就看“值不值”。
“高性价比”的背后是什么？
地段价值，是唯一衡量标准。
怎么看性价比？
房价低于地段价值，或者一二手房倒挂。
捡漏大于抄底。
抄底很难，但捡漏有迹可循。
行情飞上天时，很多房子会“超涨”。
而静淡市下，也会出现“超跌”现象，需要独立思考。
特点三：现房时代。
今年上半年，江阴有新项目入市吗？
貌似没有。
现在在售项目呢，主力都是2020年至2021年上半年入市的。
所以，在未来的一年内，有很多项目卖着卖着就成现房了。
其实这并不是坏事。
为什么现在开发商都在玩“实景样板间、透明工厂”这一套。
因为所见即所得更具有诱惑力。
当然，现房很多，但并非所有现房都能被买账。
两个条件：交付水平超预期、价格在板块内相对便宜。
房企暴雷多发，现房才是保险箱。
内卷1.0时代拼价格，内卷2.0时代拼产品，内卷3.0时代拼实景。
楼市行情不明朗，可以蛰伏片刻。
但心里应该有个度量衡，眼下的楼市状况，很可能会常态化。
常态化，并不代表会踏空。
现在的“三大特点”皆因共识所致，可以作为实操锦囊。
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