沈阳楼市4 下滑2.5 连续下滑一年 14万的库存如何消化
来源： 2023-03-28 10:16:27
关键词：下滑2.5%，连跌，14万库存。
作为辽宁的省会，沈阳的地理位置优越，处于辽宁中部，东北南部，是交通，物流，商贸的中心城市。沈阳在过去，时间回到80年代，那绝对是国内的超级城市，深圳可以媲美北上广（那会深圳还是个弟弟），当时沈阳是全国著名的工业城市。
至今再回头看，沈阳留下的是传奇的影子，重型工业基地的落寞，南方各城市的崛起，三十年河东三十年河西，长江后浪推前浪。
不过，瘦死的骆驼比马大，当下的沈阳，仍是大城市的级别。目前有人口907万，GDP有7249亿元（2021）。从人口经济规模看，沈阳是二线城市。
沈阳的历史文化也厚重，在清朝时期，这里是全国的文化商业中心，留下来的有沈阳故宫等著名景点。那么，回归到楼市。
当下的沈阳楼市是什么情况呢？让我们先看看；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，9936元/平，下滑2.5%。
具体各区县房价如下：
铁西，8579元/平。于洪，9193元/平。
浑南，11878元/平。皇姑，10233元/平。
沈河，10026元/平。和平，14095元/平。
大东，9159元/平。沈北，7717元/平。
苏家屯，6621元/平。新民，4114元/平。
辽中，4071元/平。法库，3071元/平。
康平，5181元/平。
从房价走势图看出，辽宁的楼市，在过去的一年，从4月份开始，房价就出现下滑，连续下滑一年。糟糕的是，截止今日，仍未见楼市回暖，可谓是楼市冰冷，跌跌不休。
其中，有10个区域的房价下滑，有3个区域的房价上涨，涨少跌多是当下的楼市局面。然而，下滑较大的区域有，铁西，皇姑。
那么，为什么沈阳的楼市突然跳水呢？未来的楼市走向如何？
主要看三点；
1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年沈阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
2，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达12万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过14万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才3千套左右的成交量，那么要消耗这14万的库存，需要48个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
其实，沈阳的二手房库存量，已经超过大部分城市，挤进全国库存排名前5。真的吓人，如重庆，天津，苏州，重庆等城市，库存都是在14万以上。
因此，这14万的库存怎么去消耗？将摆在沈阳楼市面前的难题！
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，疫情影响，库存大，房企暴雷等等，都是阻碍沈阳楼市发展的因素。所以，未来沈阳的楼市走向，还是不能乐观，大概率是横盘，或者下滑。购房客要有思想准备，刚需客可以择机入手。
以上，就是沈阳的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。
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