房价回落27 才合理 央媒\\「央媒人事改革」

不可否认的是，从目前我国楼市的发展态势来看，市场下行趋势仍未停止。根据中指研究院的数据显示，2022年1~7月份，全国商品房销售面积为7.8亿平方米，同比下降23.1%；商品房销售额为7.6万亿元，同比下降28.8%；全国房地产开发投资额为7.9万亿元，同比下降6.4%。

更值得一提的是，根据国家统计局的数据显示，2022年5月份，有33个城市的二手房价格跌回至2年前，其中，不仅仅包括牡丹江、北海这类三、四线城市，还包括济南、青岛、武汉、南昌、南宁、呼和浩特、贵阳、哈尔滨等省会城市以及国家中心城市。

除此之外，根据克而瑞地产研究院的数据显示，2022年上半年，百强房企的累计业绩规模同比降幅高达50.3%，较2020年同期的降幅也达到了27.8%，其中，近8成百强房企的累计业绩规模同比降幅高于30%。

还有，2022年上半年，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100的房企销售门槛值，较2021年分别下降了47.7%、49.6%、49.7%以及60.4%。要知道，去年同期百强房企的销售门槛值仅为177.7亿元，也就是说，2022年上半年，百强房企的销售门槛值竟然不到百亿元，你能想象得到吗？

但需要注意的是，虽然，现如今楼市下行趋势明显，可当前房价却依旧处于较高的水平，这是不容置疑的。根据贝壳研究院发布的《2021年城市刚需购房报告》显示，2021年，一线城市套均总价约为298万元，新一线城市套均总价约为149.5万元，二线城市套均总价约为123.4万元。与此同时，根据国家统计局的数据显示，截止到2021年末，全国的平均房价已经达到了10139元/平。这也就意味着，想要在我国大多数城市买房，特别是一、二线城市，至少需要承担30~40万元的首付款，以及每个月4500~5500元的月供压力才可以。即便是从2021年下半年开始，楼市下行趋势明显，但根据笔者的实际测算，购房成本却并没有降多少。如此来看，买房的难度可想而知。

介于此，金融专家朱运来表示，现在的房价应该回落27%才合理。原因很简单，上文中我们提到了，2021年，全国的平均房价已经达到了10139元/平，回落27%，也就相当于7500元/平左右。根据国家统计局的数据显示，2021年，我国城镇居民人均可支配收入为47412元，按照每户两个劳动力计算，买一套80平的房子，总价为60万元左右，房价收入比在6以内，刚好符合国际标准3~6之间。

实际上，对于房价是否偏高，是否应该回落的问题上，央媒新华社早有回应，去年5月份，新华社在《楼市拐点隐现，房贷利率仍有上涨空间》这篇文章中表示，当前时期，我国绝大多数城市的房价都偏高，亟需调整。用“8个字”来概括央媒新华社这篇文章的主旨，即：房价偏高，亟需调整。

除此之外，在目前房价该回落多少的问题上，融创地产董事长孙宏斌曾表达过自己的观点，在孙宏斌看来，如果房价下跌超过30%，那大多数房地产开发企业就活不下去了，换言之，孙宏斌认为，房价下跌的底线是30%，一旦超过30%，大多数房地产开发企业就活不下去了。无独有偶，SOHO中国创始人潘石屹也曾说过，一旦房价下跌超过20%，那么，很多房企就会消失。可以看出，在目前房价该回落多少的问题上，孙宏斌和潘石屹的观点是一致的。

凡此种种，综合金融专家朱运来以及孙宏斌和潘石屹的观点，我们基本可以断定，目前房价回落30%以内是可以实现的，而且，一旦能够回落30%左右，那么，对于绝大多数人来说，购房压力基本是可以承担的。当然，我们需要注意的是，回落27%也好、30%也罢，是基于全国楼市来分析的，如果具体的某个城市，还应该具体城市具体分析，比如鹤岗、玉门、阜新等城市，楼市已经不存在泡沫了，几万元、十几万元就可以全款买套房，这难道还存在泡沫吗？再比如一些三、四线城市，人口大量流出，但房价却高达几万元一平，这样的城市，即便降30%也并不合理，这一点我们应该清楚。总之，房价回落30%左右是红线，超过30%，那基本不可能实现了。对此，你怎么看？