万宝商圈PK万爱商圈谁的地位更胜一筹

来源： 2023-03-26 08:16:45

你发现了吗？一个牛气哄哄的大城市，都有牛气冲天的中心商圈。近年来福州各大城市综合体新商圈不断崛起，老商圈也不断扩容。商圈的发展体现城市的发展，改变了城市格局，也改变着我们的生活习惯和消费观念。

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一、万宝商圈

福州商圈最早由东街口起步，后延续至万宝商圈，这俩是福州传统商圈。传统商圈在不断地扩容，2007年万象城和宝龙陆续开张，2011年红星美凯龙入驻，2012年苏宁广场一期开业，2015年中央第五街开业，2017年中防万宝城开业，整个商圈在逐步壮大。

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区位分析：万宝商圈位于台江区工业路与西二环路交汇处及周边，包含了宝龙城市广场、万象广场、中央第五街、苏宁广场和红星美凯龙等5大商业广场。强大的人车流量，CBD办公，成熟的生活配套，是福州市区备受关注的城市综合体。

广场地下是中防万宝城，中防集团斥资22亿倾力打造，总建筑面积20万㎡，是省市重点工程，将万宝商圈5大商场地下贯通起来。这也是目前全国唯一的互通互联组合式商业形态。

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交通：商圈交通上有公路、地铁、下穿城市道路，约有52条公交线路、50多个出入口、7条24小时过街通道、约90部扶梯、地下停车场1400个停车位。地铁2号线宁化站就在商场门口真正的无缝对接，快速畅达全城。

无论从区位还是交通，万宝商圈优势凸显。地铁通了以后围挡拆除，目前万宝商圈的交通也有极大改善，不再像以前堵得水泄不通。另外，闽江北CBD也在不断发展，也万宝商圈带来了一定的人流。

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缺点：物业租金也是水涨船高；地下商场虽说四通八达，但是总让人找不到北，对大部分女生来说就是迷宫。随着福州商业综合体不断崛起，商场的人气被分流了不少，现在人气估计只有七八年前的五分之一，疲态肉眼可见。

加上中央第五街的投资失败，成了万宝商圈的两个槽点。但这并不影响商圈内的住宅直逼4万/m²的单价，如白马郡、书香大第、正荣润城、万科广场、香颂枫丹等，这几个算万宝商圈第一梯队楼盘。那么第二梯队在时代名城、庭芳苑、博美诗邦、汇诚佳源居等，从幸福里APP可以查得均价在2.78万/m²。

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刚需房源分析：作为刚需是否能够到万宝商圈的房产呢？50万以内首付预算的楼盘有哪些？从幸福里APP查得：

1、时代名城，36.7平99万，2.68万/m²

2、庭芳苑，41.53平109万，2.62万/m²

3、博美诗邦，47平135万，2.87万/m²

4、宝龙城市广场，38.5平92万，2.38万/m²

5、宁化新村，63.58平138万，2.17万/m²

6、黎明新村，59平2房125万，2.1万/m²

7、白马河新村，61平135万，2.2万/m²

8、上海西新村，58.5平139万，2.37万/m²

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房源建议：其中汇诚佳源居、中庚书香大第距离宁化地铁口超出1千米，后期置换议价空间低。宝龙城市广场紧邻商场定位为住宅并不是很妥当，社区人员复杂，管理也不到位。博美诗邦相对社区环境就更好些。庭芳苑跟时代名城差不多，楼梯和电梯楼栋混合，没有人车分流，时代名城有3栋29-38平的小户型，庭芳苑主打大户型，刚需可以根据自己的需求选择。剩下宁化新村、黎明新村、白马河新村、上海西新村社区老旧，住户老龄化对居住体验有一定影响，建议不要碰。

万宝商圈这样优秀的地理位置，这样的互联互通能力，这样便捷的交通枢纽，都是其他大型综合体所无法实现的。

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二、万爱商圈

万宝商圈过尤溪洲大桥就是万爱商圈，一江之隔，它俩PK谁能更胜一筹呢？

区位分析：万爱商圈位于福州仓山浦上大道北侧，沿着浦上大道一路下来，分布爱琴海购物中心、红星美凯龙、万达广场、华润万象里、以及多栋SOHO和甲级写字楼。

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万达广场每到一座城市，必繁华一座城市，2011年仓山万达的出现就像一场“及时雨”，填补仓山区大型城市综合体的空白，成为福州市又一个商业、办公及娱乐中心。我们都知道，金山拥有着庞大的住宅群，因此有稳定的客流，开业后便是人流滚滚。除了密集的商业体外，作为福建顶级的医疗资源省立医院南院也布局于此，区域内还有多所中小学和幼儿园。

2015年后爱琴海购物广场和仓山万达强强结合，形成更加强大的辐射能力。福州人也为市郊金山商圈的旺盛生命力感叹！

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万达隔壁的浦上乐都汇，人气和仓山万达和爱琴海相差甚远，之后华润置地开始正式对浦上乐都汇大刀阔斧升级改造，不得不说整个商场变得更加高大上，然而人气还是起不来，终究逃不过强者恒强定律。

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交通：共有27条公交线路，离最近2号线金祥站地铁口2公里，对商圈交通没有太大意义，交通对于大型商圈来说过于单薄，被万宝商圈四通八达的交通枢纽碾压。

从城市资源配套布局和房价来看，万爱商圈已然是金山的商业中心。尤其是万爱商圈周边，根据幸福里APP查得，商圈范围的二手房价格基本在3万上下，其中杉林悦榕公馆最高已爬升至3.3万多，海润尊品房龄10年以上，价格也飚到3万。二手房价格明显高于金山其他区域，租金也达到台江区鼓楼区的水平。

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即使有强大的商圈支撑，金山从方位上来讲还是算市郊的。因此想要投资，建议盯紧这三种房子1.和学区挂钩，比如金山小、三附小的房子（有政策的变数风险，搞不好当接盘侠）；2.围绕万达周边一两公里内的地铁房；3.稀缺江景豪宅。

三、总结

万宝商圈的交通，商务办公和区位综合起来会比万爱商圈更加有优势；台江区作为老福州人眼里的市区，是福州六城区中最小的一个区，但从地段上看，台江板块是主城区的核心板块,其商业价值辐射台江，虹吸周边板块人流。万宝商圈强大的商业价值底蕴不是万爱商圈能比拟的。单从商场人气来看，金山的万爱商圈会比万宝商圈更加突出一些，但是只用商场人气衡量太过单薄。