珠海房价三连跌 高栏港跌至9字头 “金三”小阳春呈上涨趋势

珠海楼市的“金三”已过，“银四”已至，各个片区在过去的3月有发生什么样变化？珠海现在的房价如何呢？下面来看看3月份的房价地图吧！

小编根据珠海中原研究中心的数据，整理了3月的新房均价。此时是否是入手的好时机？最想买的区域均价多少？让数据告诉你。

划重点：

① 3月珠海土地市场共成交2宗商住地，均位于斗门湖心路。分别由大横琴和华发底价拿下，总成交金额约11亿元。

②3月全市住宅网签成交20.47万㎡（2012套），环比增长63%。新增供应面积17.29万㎡（1614套）。

③全市均价25442元/㎡，环比下降3%。

④3月末住宅库存量348.99万㎡，按照近6个月去化速度，预计库存去化周期为16.62个月。

新房成交 今年网签首次反弹上增

3月，珠海全市商品新房网签成交2485套，其中住宅成交2012套，非住宅成交473套。

其中，住宅网签20.47万㎡（2012套），环比增加63%。住宅市场成交反弹，3月的网签量也是今年的首次上升。不过与去年同期来看，成交量还是不及去年，下降五成左右。

珠海商品住宅月度成交对比一览表

具体来看看各区。在全市住宅网签中，斗门占比最大，近3成。其次是唐家，占比19%。成交主力为80-100㎡刚需房源，共成交810套，占比40%。

根据数据显示，在2022年3月，珠海住宅网签排名TOP10共成交651套，仅华发又一城成交破百套。

另外，3月房企推盘意愿有所增强，全市住宅规模环比增长超1倍，且在新盘成交带动下，全市开盘去化率回升至28.14%。

南湾成为主城区供应大户

供应方面，3月全市供应提速，全市住宅新增17.29万㎡（1614套），环比增长超1倍。在市区中，南湾成供应大户4.95万㎡（447套）。斗门为西区的供应主力区域5.26万㎡（466套）。两个片区新增数量不相上下。

在库存方面，3月市场成交和供应虽有所增长，但市场消化水平依然平缓，总体库存量和走势趋于高位企稳。3月末全市库存348.99万㎡，按近6个月去化速度，去化周期16.62个月。

虽然库存量比2月有所稍涨，但去化周期缩短了0.3个月。

珠海住宅市场近一年来库存情况

全市均价微降 高栏港跌至万元以下

3月珠海全市住宅均价25442元/㎡，价格相对稳定，房价呈微降状态，相较于上月环比下降。

虽然房价整体稍降，不过受楼市节点影响，楼盘推盘积极性增强，说明市场热度依然存在。

今年一季度的房价整体呈下跌趋势。从1月28758元/㎡，下跌到3月25442元/㎡，跌幅达11%。纵观2022年一季度，在大政策调控下，房价稳，依然是珠海未来楼市的状态。

珠海全市近一年来新房房价月度走势

其次，我们来看看珠海各区房价走势又是如何？

横琴楼市表现量升价稳，成交住宅104套，环比增长18.18%，活跃度较上月有所提升。

其中华发横琴府持续加推，占板块成交9成。房价方面走势维稳，均价50282元/㎡，微升0.39%。

作为市区的成交主力，唐家在新盘入市下，整体市场活跃度提升，成交住宅275套。但成交量仍不足去年同期的3成。

市场均价29964元/㎡，环比上涨4.21%。

新香洲表现相对淡静，3月仅成交1套住宅，销量持续低位下行。因成交结构单一，价格稳定性较低。3月市场均价35086元/㎡，环比下降6.61%。

与新香洲一样，老香洲楼市依旧冷清，住宅成交仅4套。受成交结构影响，市场均价上行幅度较大，新房均价36845元/㎡，环比上升11.68%。

相反，3月吉大楼市表现出色，住宅成交34套，同比环比均呈正增长。不过因板块项目价差大，价格浮动较明显。新房均价45261元/㎡，走势明显上扬。

前山市场活跃度也有所好转，住宅成交31套，环比上涨24%。价格方面，回落趋势延续，市场均价27539元/㎡。

3月拱北住宅成交7套，成交萎缩。市场均价34431元/㎡，环比微升0.99%。

南湾楼市因房企加推，带动区域成交上行。3月片区成交住宅199套，环比翻一倍。市场均价35631元/㎡，环比稍涨2.95%，稳中趋升。

洪湾活跃度上升，3月住宅成交26套，市场均价20470元/㎡。保税区成交住宅55套，也有所增长。新房均价33782元/㎡。

西区方面，斗门成交住宅491套，片区竞争强烈，多盘保持以价换量姿态。新房均价13468元/㎡，环比微涨0.54%。

金湾（不含高栏港）成交住宅142套，表现稍逊色，市场恢复较缓，整体成交水平与2月持平。房价方面总体相对坚挺，均价24683元/㎡，环比下降1.41%。

高栏港表现量升价跌，3月住宅成交117套，但成交水平仅是去年同期的3成。市场均价跌至万元以下，9329元/㎡，环比回落12.74%。

总的来看，3月受疫情影响，市场表现不及预期，虽然环比有所增长，但整体成交还是处于低位。

珠海全市住宅成交1486套，与2月相比增长近一半。西区（金湾、斗门、高栏港）依然是主销板块，成交750套，占全市50.47%。

市区方面成交也有所增长。其中唐家为成交主力（275套），南湾紧跟其后（199套）。

房价方面，全市均价25442元/㎡，环比下降3%。从各区域同比数据来看，除了唐家、老香洲、吉大、南湾和金湾（不含高栏港）价格同比呈正增长外，其他区域价格均有所松动。

数据来源 珠海中原研究中心