贵阳中铁逸都国际f组团「外廊设计效果图」

来源： 2023-03-22 10:16:56

贵阳中铁逸都国际项目G组团近日即将交房,业主却发现项目的设计存在重大安全隐患:入户外廊是开放式的,未封闭。对于业主的投诉,贵阳市观山湖区信访局在6月8日回复称“符合设计要求“。然而,这并未打消业主的担忧。

开放式入户外廊的争议

中铁逸都国际项目位于贵阳市观山湖区,是央企中铁置业集团开发的大型住宅项目。总占地面积近1800 亩,总建筑面积约为230万平方米,总居住户数达16000户,是贵阳规模最大的综合性大盘之一。其中G2组团近日竣工即将交房。

然而,业主在察看即将交房的新家时,却发现了项目设计存在的安全隐患:楼房的每一层都设计了入户外廊,这些入户外廊是敞开的,没有进行封闭。

业主认为,开放式的入户外廊小孩老人有坠楼风险,且无法防止有人高空抛物导致楼下其他人伤亡。此外,贵州天气特点是多雨,冬天也会出现大雪、凝冻天气,入户走廊很容易积水、积雪、凝冻,一旦不慎,轻者在护栏内摔伤,重者滑出护栏坠楼。如果是大雪大风等极端天气,走廊的安全性更是堪忧。

(贵阳中铁逸都G2组团的楼房每一层都有入户外廊,均为开放式的,未封闭。图片来自业主)

(即将交房的贵阳中铁逸都G2组团每一层开放式的入户外廊,业主担心冬天和恶劣天气时的安全问题。图源业主)

因此,业主向房开商提出对入户外廊进行封闭,并向政府主管部门进行了投诉,要求解决安全隐患问题。

此外,业主对中铁逸都国际G2组团的小区绿化很差,与其宣传的“光合小区”不符。业主表示,小区内部硬化很多,G2区靠G1区马路边没有种植树木,但G1区相应的马路边种植了桂花树。业主也对房开商提出增加小区内部绿化及G2区马路边树木种植的诉求。

政府回复:符合设计要求

对于业主的投诉,贵阳市观山湖区信访局6月8日通过人民网领导留言板作出了回复。

在回复中,观山湖区信访局表示,经核实,设计图纸为敞开式外廊,一边与楼梯间、电梯间隔墙共用,一边临空,临空面为1.2m高栏杆。现场是按照图纸施工,设计单位为贵阳市建筑设计院有限公司,施工图纸经过贵州省工程设计质量监督站审查合格,与单体规划图纸外立面相符。

开放式走廊是否合规?

然而,贵阳市观山湖区信访局的回复并未打消业主对安全的担忧,因为他们认为安全隐患并不会因为政府部门回复“与设计图纸相符”就不存在了。

那么,开放式走廊的设计到底符不符合相关规范呢?

关于走廊尤其是外廊的设计规范,住房和城乡建设部2011年7月26日发布的《住宅设计规范》GB 50096-2011中有明确规定,即“在住宅中作为主要通道的外廊宜做封闭外廊。”

(住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范GB 50096-2011》中关于外廊的规范要求)

在住建部的这份《住宅设计规范》中具体表述是:外廊是指居民日常必经之主要通道,不包括单元之间的联系廊等辅助外廊。从调查来看,严寒和寒冷地区由于气候寒冷、风雪多,外廊型住宅都做成封闭外廊(有的外廊在墙上开窗户,也有的做成玻璃窗全封闭的挑廊);另夏热冬冷地区,因冬季很冷,风雨较多,设计标准也规定设封闭外廊。故本条规定在住宅中作为主要通道的外廊宜做封闭外廊。

对照住建部的《住宅设计规范》来看,贵阳地区“冬季很冷,风雨较多”,按照规范,应当做成封闭外廊。中铁逸都国际G2组团的开放式外廊设计,并不符合住建部《住宅设计规范》的标准,而《住宅设计规范》是正式发布的国家标准。