中介每月1500收的房子为啥900元往外租 「租房2500中介费一般收多少」

女子将一套房子以每月 1500 元的价格出租给一家房屋中介，房租月付，没想到只交了一个月房租后中介公司便不再支付房租，无奈女子到自己房子查看，发现房子已经出租，房租每月竟然仅有 900 元，女子认为中介公司以"高收低租"的方式骗取钱财。

房子租给中介公司房租遭拖欠

赵女士在沙河口区富顶公寓有一套房子，去年 12 月份，她准备将这套房子租出去，于是赵女士将房屋出租的信息挂到了网上。没多久，赵女士接到了一家中介公司业务员的电话，对方表示想租套房子，随后赵女士带业务员看了房子，对方对房子表示满意。

去年 12 月 22 日，双方签订了租赁合同，约定房租是每月 1500 元，签一年合同，月付房租，随后的一段时间，中介公司付给赵女士房租和押金合计 3000 元。

房子顺利租出去了，赵女士的一件心事落地，令她没想到的是，高兴事最后竟然变成了闹心事。今年 2 月下旬，到了交房租的日期，中介公司迟迟没有动静，无奈赵女士联系了中介公司，"对方的意思是春节这月公司封账，房租下个月统一支付。"

赵女士当时也没有太在意，但没想到，今年 3 月份，又到了该交房租的日子，中介公司还是没动静，"这次对方以各种理由搪塞推诿，先是儿说财务核对账目，晚一点再把钱打过来，后来再联系对方，又说已经把钱打过来了，让我注意查收，实际上我根本没收到钱。"

每月 1500 元收的房子 900 元租出

"刚开始给我们办理业务的业务员已经不干了，给了我们另外一个电话，现在这个电话大部分时间都打不通。"赵女士说，除了这个电话号码，她再没有这家公司其他的联系方式，也不知道这家公司的办公地点，"合同是在我的房子里签的，我上网查了一下这家公司注册地址，发现对方已经不在这里办公了。"

中介公司迟迟不给付房租，前不久，赵女士到自己家的房子查看，发现房子已经租出去了，但房租却令她惊讶不已，"租客是一名小伙儿，房子是他以每月 900 元的价格租的，小伙儿一次交了半年的房租，加上押金一共交了 6300 元钱。"

"每月 1500 元收的房子，以 900 元每月的价格租出去，这也太不正常了。"赵女士认为，这家中介公司利用这种方式骗钱，"收了租客 6300 元钱，付给我 3000 元钱，里外里这家公司赚了 3300 元钱。"

公司成立三个多月竟有多项风险

据企查查资料显示，赵女士反映的这家公司成立于 2020 年 12 月 11 日，注册资本 10 万元人民币，目前显示为"存续"的正常状态。记者注意到，这家公司成立 3 个多月的时间里，风险却已有 8 项，其中包括企业主要成员变更 1 次，被起诉 4 次 ……

赵女士向记者提供了中介公司工作人员的联系电话，记者拨通后，一名男子承认是中介公司的工作人员，记者试图与对方核实赵女士反映的情况，但男子没有作出回应，还匆匆挂断了电话。

赵女士表示，她正在联系是否有其他受害房东，同时收集材料向公安机关反映此事。

"高收低租"模式风险巨大

记者了解到，近年来全国范围内"高收低租"事件频发，导致大量房东与房客利益受损，为此有些地方政府甚至发布风险提示。大连市政府法律服务中心专家组律师、辽宁碧海律师事务所的牟飞律师表示，目前，不少房屋中介都采用了"高收低租"的套路，这种看上去就是亏本买卖的运营模式存在着巨大的风险。房屋中介之所以愿意这么干，很多是出于急于把规模做大的心理，希望把企业规模做大后，让资本大鳄收购，通过这样的方式来变现获利，如果愿望落空，没有接盘侠，房产中介相当于给自己挖个大坑。这样问题就来了，如果中介收钱跑路，租客还能继续租住吗？交的房租该怎么办？房东能强行收房吗？

房东能否强行收房 ?

一般分为两种情况：一是如果房东和中介签的是《委托合同》，如果租客按合同约定给中介支付了房租，即使中介跑路了，没有向房东支付房租，房东也无权直接解除中介与租客签订的合同，也无权要求租客再次支付房租。这种情况下，房东可以根据《委托合同》向中介要求承担赔偿责任。二是房东与中介签的是《租赁合同》，合同中没有约定中介可以转租，也没有补充协议、授权委托等，则中介转租行为可能构成无权处分。这种情况下中介跑路，房东作为所有权人有权行使返还原物请求权，要求租客腾退房屋，租客损失的租金由中介公司进行赔偿。

租房尽量不要预付长期租金

遭遇中介跑路，租客应该怎么办？

如果属于房东有权让租客腾房的情形，租客一方面可以要求中介公司返回租金、赔偿损失，另一方面可以和房东协商给予合理的过度时间；如果属于不应腾房的情形，租客可以要求房东继续履行合同，房东的损失由中介承担；在中介涉嫌诈骗、非法集资等罪名的情况下，租客可以报警。

其实，遭遇中介跑路的情况，房东和租客都是受害者，最好还是能够互相体谅、共渡难关。

牟飞律师提醒市民，和房屋中介签订租赁合同前，应该认真查看中介公司是否正规，有没有营业执照。最好是通过中介见到房东，和房东签订合同，如果只能和中介签合同，一定要查看中介和房东之间的委托代理合同或者租赁合同、房东的授权委托书，最好能够把上述证件全部复印保存。而且，租客尽量不要一次性交太长时间的房租，如果可以，最好是按月支付或者按季度支付房租。

半岛晨报、39 度视频记者佟亮