苏州房价倒挂「苏州一年赚5万的生活」

来源： 2023-03-09 10:17:07

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在苏州，有些“限价老盘”常常被很多人遗漏，但是只要一开盘就热力十足，主要原因是其“倒挂”的价格。

甚至有人愿意为他等好几个月。比如这几天被朋友圈刷屏的甪直南山维拉认筹、开盘；8月13日台风暴雨开盘的天地源拾锦香都。

那么很多人要问，苏州还有没有这种老盘限价，房价倒挂的楼盘呢？如果细心去盘点整理一下，就会发现市场上还有一些这样的楼盘。

先回顾一下南山维拉的盛况。该项目定于28号早上10：00开始认筹，没想到的是前一夜里就有很多买房的朋友开始排队，哪怕是天公不作美下起了雨。30日上午，1120组客户参与摇号，中签率16%。这是该项目最后一批洋房房源限价之下，备案均价约1.6万/㎡。

南山维拉处于吴中甪直板块，该项目于2014年拿地，当时的楼面价仅2381元/㎡。最近一次领预售是今年3月底，共加推586套高层房源，备案均价14810元/㎡，开盘前夜出现千人排队，所有房源当天卖光。

不过这个项目错过了就只能说再见了，二手房市场见。

贝壳找房数据显示，该项目二手房挂牌均价约23532元/㎡，旁边阳光城丽景湾的二手房挂牌均价25048元/㎡，由此来看，价格倒挂7000-9000元/平，相差比较明显。

8月13日，天地源拾锦香都开盘，只接受前面预约的老客户，最终中签率仅39%。价格与周边楼盘相比倒挂8000元/㎡以上。

天地源拾锦香都位于木渎金枫路板块，通过查询我们发现，该项目于2014年拿地，当时的楼面价4651元/㎡。

8月9日，距离上一次拿证已整整2年，该项目第3次领取预售证，推出244套毛坯高层房源，备案均价15393-18478元/㎡，已于8月13日全部售罄，值得注意的是当时验资需100万。

不过，据案场销售顾问介绍，天地源拾锦香都接下来可能还会加推一批房源。

该项目周边新盘在售的国瑞熙墅，高层复式建筑面积118、135平米，总价400万/套起，均价已在3W 。蓝光和雍锦园二手房价格30143元/㎡。

上面两个楼盘都是近期比较热的楼盘，且都属于吴中区，那么我们再来看看吴中区还有哪些限价老盘。

老盘华丽家族太湖汇景，位于吴中区太湖度假区板块，这个项目很多朋友比较熟悉。今年5月份开盘，30秒时间308套全部售完，一时间消息铺天盖地。

回朔一下，可以发现该项目于2015年4月18日首次开盘，首次开盘推出高层1#、2#、3#、4#，共计576套房源，户型为89㎡、128㎡，当时的价格约5800元/㎡。

截至目前，该项目已领取10次预售证，最近一次为今年5月6日，二区10幢，二区11幢，二区13幢，308套房源，建筑面积为90-141平米。备案价11002-14974元/平，备案均价约13000元/㎡，项目于5月9日采用线上选房的开盘形式，开盘当天全部售罄。创下了30秒时间秒完308套的记录。

不过好消息是，据了解，项目至今还剩6栋高层待开，时间不确定。

周边新盘价格在18000-20000元/平之间。

华丽家族太湖汇景的二手房挂牌均价约为18944元/㎡，周边二手房方面，太湖相王府挂牌均价约为19107元/平，梅香雅舍挂牌均价约为16847元/㎡，华丽家族太上湖挂牌均价约为21877元/㎡。

不仅是太湖度假区的老盘，还有比较热门的新兴板块吴中太湖新城，有一个项目可能被大家忽略了，那就是建屋吴郡半岛项目。2014年7月，吴郡绿岛5宗地块出让，新城创佳、招商、天地源、中新置地、建屋一起竞拍苏地2014-G-23号地块，最后建屋以楼面价4123元/平米竞得，溢价率14.29%。

该项目至今取得2次预售许可证，第一次在2017年8月4日领取1# 3# 6# 7#，近300套高层房源。

上一次为2019年6月19号，共272套房源备案均价约为22000元/㎡，6月26日开盘当日已卖光。

据悉，目前该项目还有786套房源。后期加推时间待定。

不说别的，就拿区域内最近新城&招商拿的地块楼面价已为20909元/平。

周边新盘方面，即将入市的新盘江南沄著花园、金融街融悦湾价格待定中。

二手房方面，新城湾语城挂牌均价约为26808元/㎡、太湖颐景挂牌均价约为30888元/㎡）、融创苏州壹号院挂牌均价约为34041元/㎡。

说完吴中区，再来看看相城区。

说起这个楼盘就更厉害了，欧风丽苑，让很多人以为早就卖光了的项目。2004年拿地，当时楼面价仅为1081元/㎡，距离现在已经有15年了。

据消息称二期2017年就已经建好了，至今都没有开盘。截至目前共领取过6次预售，合计1240套房源。上一次领取预售的时间还是2009年1月（至今时隔10年有余），小高层均价10000元/㎡。

有消息称，项目或于明年推二期，11栋住宅，总计672套房源，其中4栋16层小高层，户型面积为105平、115平；7栋洋房，户型面积140多平。价格尚不确定。

数据显示，该小区二手房挂牌均价为23163元/㎡，周边二手房挂牌价格也普遍在2万/㎡以上。

同属相城区的姑苏裕沁庭，项目位于相城元和板块，该项目于2011年拿地，当时的楼面价为6481元/㎡。截至目前，领取预售许可证5次。

2013年10月26日，项目首次开盘，户型面积为90、140和180㎡，均价18000-19000元/平；别墅项目户型面积有250、290、310、360㎡。2018年12月开盘，东区高层房源均价约2.7万元/㎡，西区装修房源约2.3万/㎡。

目前在售西区，建筑面积135，163、186㎡，均价约22000-24000元/㎡，装修交付；在售东区，25#、26#、27#为现房，建筑面积185、190、199㎡，均价约26500-29000元/㎡。另在售东区1#、24#别墅，建筑面积960㎡、496平，总价约1400万元/套起。

可以看到，该项目在首次开盘时的房价并不低，时隔6年，价格已有所上涨，不过西区价格相对低一些，不过东区价格与周边楼盘相差不大。

该小区二手房挂牌均价为27799元/㎡。

吴江方面，要说老盘限价盘，新湖明珠城绝对算得上一个。该项目位于吴江城北，江陵西路，这个项目实在太大了，从2008年开始销售，至今已11年。

最近一次领取预售证为2018年6月1日，随后新湖明珠城香湖苑开盘，现房，价格约16000元/㎡起。

据消息称，最后一期共有11幢湖景高层，大概700多套房源，户型面积90-200平不等。并将于9月份启动预约。

数据显示，新湖明珠城望湖苑二手房挂牌均价为22714元/㎡，新湖明珠城紫桂苑二手房挂牌均价为24727元/㎡，周边二手房价格在2.5W 。

位于吴江太湖新城板块的项目，中南紫云集与上述楼盘有所不同，这是一个新盘项目。

2018年拿地，当时楼面价为10426元/㎡。首次领取预售证的时间为今年7月19日，领取216套小高层房源预售证，1#、3#、6#，备案单价17000-22000元/平左右，面积95-123平左右。当天下午便进行了线上开盘，推出房源全部卖光。

据消息，项目预计9月加推二期5#、7#、8#的精装房源，户型面积约95-136㎡，全部装修交付，带中央空调、新风系统。而之后预计还将有三期、四期开盘，今年项目所有楼栋将会全部出售。

项目附近在售新房较少，新希望锦麟云境也跟这个项目情况类似，限价新盘，2019年7月29日首次开盘，推售9#、13#、14#、15#四幢楼，建筑面积约105-140㎡睿智装修平层，均价约21000元/㎡，开盘已售罄。二批次即将加推，推售2#、5#、6#、10#、16#五幢楼，建筑面积约105-140㎡睿智装修平层。

地块周边城投地块楼面价已为17295元/平。

周边二手房方面，绿地香奈二手房挂牌均价约为26974元/㎡。