苏州一次性报价拍地政策「苏州5月份天气」
来源： 2023-03-05 14:16:21
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距离2019苏州首场土拍刚刚过去一周，
今天新一轮土拍又来了！
此次土拍共涉及4宗地块，
分别位于吴中木渎、独墅湖、
甪直以及相城元和街道。
今日土拍详情
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成交信息一览
苏地2018-WG-40
苏地2018-WG-40号地块位于吴中区开发区通达路东侧、东方 大道南侧，属于独墅湖西，尹山湖北区域。成交楼面价17868元/㎡，溢价率28.87%。
地块周边情况：
交通便利，自驾可达东环南延快速路、独墅湖高教区、园区湖西、吴中区郭巷和尹山湖。周边除了华亭梦立方的部分底商，还有尹山湖的爱琴海购物公园、阳光天地等。
特别说明：
1、该地块内需独立设置一所幼儿园，规模不低于2轨6班，与首期住宅同步交付使用。
2、要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房，与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，并按不低于1000元/㎡标准进行前期装修。
值得注意的是，此地块曾于去年10月流拍。本次重新挂拍，经过81轮竞价，地块限制方面有所改变。单块地块的容积率从≥2.0变为≥1.8；“最小户型不小于110㎡”的限制取消，但修建幼儿园、养老用房、全装修交付的限制不变。
苏地2018-WG-41
苏地2018-WG-41号地块位于吴中木渎金猫路西侧，苏福路南侧。成交楼面价14194元/㎡，溢价率18.28%。
地块周边情况：
周边配套齐全。商业配套有山姆会员店、大运城、木渎影视城、木渎天虹、等，医院有明基医院，苏大附属二院中西医结合分院等。
从价格来看，与2016年9月成交的上坤四季狮山（成交楼面价13170元/㎡）相比，该宗地块超出不少。目前上坤狮山四季洋房均价约26000-28000元/㎡。
苏地2018-WG-42
苏地2018-WG-42号地块位于相城元和街道元和塘西、西八路（规划）北，属于元和板块。地块起拍楼面价16800元/平，为本次挂地最高起拍楼面价。成交楼面价17946元/㎡，溢价率6.82%。
地块周边情况：
地块靠近2号线陆慕站，交通便利，距离活力岛板块、平江新城板块都不远。商业方面有繁华中心、欧尚等满足生活需求。
此外，医疗方面有相城人民医院、苏州大学附属第一医院总院、元和街道卫生院等，陆慕中心幼儿园、相城第一实验小学也在附近。
苏地2018-WG-43
该地块位于吴中区甪直镇汇凯路南侧、经三路东侧，起拍楼面价是9000元/㎡，为此次四宗地块中最低的。经过47轮报价，成交楼面价11217元/㎡，溢价率24.63%。
地块周边情况：
交通便利，甪直大道、常嘉高速等出入便捷。周边教育资源丰富，有甪直实验小学、甪直实验小学附属幼儿园，但目前商业配套较为不足。
另一方面，
近期央行多次下调存款准备金率，
银行资金面相较此前充足，
一线城市的房贷利率已经开始回落。
融360大数据研究院数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，环比下降0.33%，已是连续两月出现回落。
房贷利率直接影响购房成本，
苏州的房贷利率降了吗？
名城君就此次咨询多位银行的个贷业务人员后发现，目前苏州地区有个别银行的首套房贷款利率在基准上浮20%-25%左右，相较于去年11月的“普遍上浮25%”略有空间。同时，银行工作人员指出，房贷利率与客户征信情况、婚姻状况等相关，不能简单看平均数。
此外，银行人士表示，最关键的是贷款额度。年初一般银行贷款额度充裕，放款也比岁末来的快，但依旧会配合“房住不炒”的基调。
无论调控政策怎么出，
贷款利率如何调整，
希望多给刚需留空间，
让大家都有安乐窝！
同意的，给名城君点个吧！
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