百城中33个房价下跌「8月百城房价」

来源： 2023-03-04 10:16:52

根据中指院统计显示，今年1月份百城房价继续下跌状态，新房均价环比下跌0.01%，出现三连跌；二手房均价环比下跌0.08%，出现四连跌。房价延续降温态势，不少人现在最担忧的就是今年楼市还能不能回温，我认为短时间内回温的可能性较低，3个信号预兆楼市还将继续遇冷：

第一，房企拿地量走平

土地是建房的根本，开发商拿的土地越多，说明楼市越火热，他们才会不断投资开发新项目，但从房企现在的拿地情况来看，1月份TOP100企业拿地总额837亿元，拿地规模同比下降62.6%。与去年同期相比，2021年拿地量增长了17.8%，通过2021年一年的疫情防疫，城市经济回暖，房企拿地却反而变得畏手畏脚，各个开发商目前的经济状态确实令人质疑。

第二，房企销售量价齐降

三道红线和划五档的融资限制下，房企回笼资金更加依赖于楼盘销售，但1月份，百强房企销售额均值为61.8亿元，同比下降23.1%，销售额超百亿的房企数量是15家，与去年同期相比减少14家，直接减少了近一半，去年销售额排名第一的房企是万科，销售额是702亿元，今年第一名是碧桂园，销售额是504亿元，计算下来，今年第一名的销售额减少了近200亿。

第三，房企待偿债务高

根据贝壳研究院统计，2022年房企预计到期债务约为9603亿元，房企偿债压力集中在2022年的1月、3月、4月、7月，以上四个月的偿债规模超过千亿元。一边是融资受限，另一边销售回血受挫，房企想要扭转局势，在如今楼市被政策紧紧把控之下，只能迎合消费者，房住不炒实施多年，越来越多人比起高价买房，更愿意在拿到最低价后再出手，房企想要抢占市场，给出更多购房优惠是势在必行。

房企越是着急将房子变现，对于准备买房的刚需而言，2个利好是可见的：

第一，政策鼓励购房

房企面临资金难题，着急的不只是开发商，因为房企拿地量减少，政府的土地财政收益就要跟着降低，国际评级机构穆迪在去年10月发布的一份报告中认为，近年来，逾40%的政府性基金收入会用于地方基建项目，而在这40%中，主要收入来自土地收入，房企拿地量锐减，将出现的就是恶性循环。

因为房地产业放缓与土地收入双双减弱后，就会影响土地出让收入，政府赚的钱减少，对地方国企的输血就会减少，而基建的主要投资方就是国企，等于是一损俱损。为了保障收入，现在多地政府开始积极想办法鼓励购房，想要从刚需口袋里掏钱，政府选择的就是通过政策福利刺激市场，北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等出台住房公积金新政；昆明、玉林出台购房补贴相关政策；海南、中山、嘉兴、淄博等省市放宽或放开落户限制。从降低购房成本，促进下级城市农民进城等方式多角度鼓励刚需买房。

第二，开发商优惠增加

面对银行贷款，工程方欠款，员工薪酬，新项目开发等等，开发商被“钱”这个字难倒，而我国房企数量在炒房时代过度增加，如今几万家房企都着急抢客户，谁能率先拿出消费者可以接受的优惠力度，就能率先抢占市场份额。而这个时机非常重要，因为一旦有客户大量上门购房，就会产生带动力，其他观望中的购房者会认为这个房企值得信赖，名下楼盘值得购买，房企为了吸引客户，就会打响价格战，竞争力度越激烈，刚需们就能坐收渔翁之利，拿到更多优惠。