南京东路步行街延长「城隍庙离南京路步行街多远」

近4000平方米的巨型玻璃穹顶上镶嵌着12000盏炫彩Led灯珠，这样的天空巨屏，你期待吗？记者了解到，如此美轮美奂的场景，正是南京路步行街东拓段明年即将出现的新景观。位于“南京东路-四川中路-九江路-江西中路”围合内的外滩中央广场，目前正在施工。2021年年中，外滩中央广场将会现出总体形象。

■"外滩·中央"夜景（外滩投资公司供图）

广场中心有着外滩地区唯一的十字形内街，其上加盖的巨型玻璃穹顶也将在明年年中亮相。届时，市民可从南京东路步行街步行到外滩中央广场内的玻璃穹顶下，置身其中，抬头即可观赏天空巨屏。

走过百年风雨，外滩“第二立面”悄然蝶变

黄浦江畔风云际会，外滩无疑是近代以来上海最闪耀的城市名片。临江的“外滩第一立面”被誉为万国建筑博览群，其风华广为人知。而那些非临江的 “第二立面”建筑，这些年也在悄然发生蝶变，位于黄浦区179号街坊内的外滩中央广场即是如此。

广场范围内共有4幢上世纪二十年代的优秀历史建筑：中央商场、美伦大楼、新康大楼、华侨大楼，总占地面积近1万平方米。1921年辟筑的沙市一路和沙市二路，组成了外滩地区唯一的十字形内街。

四幢大楼历史悠久，各具韵味。中央大楼于1929 年建造，由公和洋行设计，曾被作为商场和办公楼使用，上世纪50年代，零散的个体摊贩被集中起来，建立起了一个合作社，并为该楼正式取名“中央商场”，形成零售、修配两大主要体系。

■中央大楼（中央商场）

美伦大楼建于1921年，明年将满100周年。大楼总高6层，局部为4层和5层，现址内有原英商自来火房销售煤气器具的商品陈列室。

■美伦大楼

新康大楼建于1921年，1916年该地块被英商新康洋行收买并获准建造办公楼。华侨大楼始建于1924年，1926年屋面局部调整。该楼由英商业广地产投资，委托英商新瑞和洋行设计，大楼整体特征为古典欧式建筑风貌，平面呈矩形，是一幢地上9层的混凝土房屋。

改建要求重现历史风貌，重塑地标功能

位于四川中路九江路拐角处的中央商场和面朝南京东路的美伦大楼，是几代上海人难以忘怀的商业地标。犹太摄影师沈石蒂在美伦东楼二层开设过“上海美术照相馆”，中央商场及其维修公司也曾声名远扬。

■工地外墙上的美伦大楼和中央商场资料图

然而，由于时代变换与人口增长，这些老大楼内逐渐形成了商业、办公、居住混杂的局面。因为经历了多次改建、扩建、搭建、装修，建筑外观面目全非、内部结构损坏严重，不得不进行加固保护和修缮改建。2011年底，上海外滩投资开发（集团）有限公司承接了南京东路 179 号街坊成片保护改建工程，将项目定名为 "外滩·中央"，按照 "重现风貌，重塑功能" 的总体要求进行方案设计，并于2013年4月动工。

2017年9月，项目一期中央商场和美伦大楼的改建修缮完成。据介绍，两幢优秀历史建筑保留了原有的爱德华新古典主义风格。

■"外滩·中央"一期改建修缮已经完成

美伦大楼沿南京东路的主楼梯及马赛克拼花地坪等建筑构件都被原汁原味地保留下来。重整后的中央商场则完整保留了原有的 " 钥匙孔 " 中庭的廊柱挑空空间，地面点缀铺设了标志性的马赛克拼花地砖。新建的还建部位采用石材幕墙，以示新老对比。

力争修旧如故，完美保留城市肌理

华侨大楼、新康大楼的位置在美伦大楼南面，目前正在施工。作为项目二期，华侨大楼、新康大楼2021年底基本建成后，会有什么样的亮点？

记者从上海外滩投资开发（集团）有限公司了解到，按照“重现风貌，重塑功能”的总体要求，此次修缮改造将保留老建筑原有的风格，采用保护性手段对历史外墙进行清洗和修缮，恢复外墙原有的水刷石立面，墙面花饰和凹凸肌理得以保持，修旧如故，在确保原有的城市肌理完美保留的同时，让沿街风貌统一和谐。

■九江路上的新康大楼（左）和华侨大楼（右）

而在修缮过程中，整个“外滩·中央”项目都会遵循以下原则：首先是真实性与整体性原则，尊重并谨慎评价历史建筑各时期的风貌添改，对风貌破坏较大的予以拆除，对确为实际所需的予以保留，对新发现的历史信息进行研究评判并完善修缮方案。其次是可识别性与可读性原则，在保留原有特色的同时新建还建部位，新老对比一目了然。三是可逆性与最小干预原则，尽量选择可逆技术与可再处理的施工措施，避免对历史建筑造成不可逆的干预。四是保护原有环境风貌原则，基本拆除后期搭建，有效保护历史建筑的文化价值。

巨型玻璃穹顶明年亮相，12000盏灯珠同放光芒

修旧如故，让老建筑的老味道得以成功保留。作为南京路步行街东拓段的“新”地标，明年即将整体亮相的外滩中央广场还有哪些新亮点值得期待呢？

记者了解到，在保留原有十字形内街的基础上，此次修缮改造工程还为外滩中央广场打造了一个有特色玻璃穹顶的公共开放十字街区，将原来四幢大楼中的十字街构建成一个通透穹顶下的城市广场，广场主入口直连南京东路步行街。

明年年中，加盖的巨型玻璃穹顶亮相后，市民可从南京东路步行街步行到近4000平方米的玻璃穹顶下，观赏穹顶上镶嵌的12000盏炫彩Led灯珠同放光芒的美景。

■玻璃穹顶效果图（外滩投资公司供图）

作为南京路步行街商业升级调整的一个重要项目，外滩中央广场将老建筑特有历史风貌与潮流商业文化成功结合，在已经开业的一期中，通过不同业态的复合，打造出一个“商旅文生活秀”体验综合体。外滩中央广场的更新，也将带动九江路、江西中路、四川中路等南京路步行街周边小马路的商业更新，推动南京路步行街“化街为圈”，形成世界级商圈。