龙华楼盘预计突破十万一平「龙华有哪些楼盘」

继前日深圳市人才安居集团12.4亿竞得壹成中心旁宗地后，昨日家在网友@尤加利夜爆料，恒裕集团官网发布信息，金茂府对面的新项目恒裕上塘府（即恒裕未央花园），展示中心正式开放。

不过乐居君询问中介后得知，“刚好昨天去看了该项目，还未开放。”

该项目位于地铁4号线上塘站B出口，根据网上消息，项目规划建面约100-150平大户型住宅，共规划7栋高层，预计2020年下半年入市。

有网友猜测，此盘就在金茂府对面，会不会也卖到10W以上？

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恒裕新项目10万 ？

作为豪宅专家，恒裕在深圳的产品赫赫有名，前有恒裕紫园、香蜜湖九号大院，后有来福士广场、恒裕滨城。
据其官网介绍，上塘府是恒裕在龙华首个项目，早先是深圳市邮政局原A811-0004宗地补偿用地建设项目，原规划为市邮政人才房，现由恒裕地产代为开发。

项目总建面26万㎡，由7栋100-150米住宅、商业等组成的商住项目，其中规划建面约100-150㎡大户型住宅。

上塘府效果图

工程告示牌显示，项目竣工时间为2022年6月，网上销售信息显示大概下半年入市。

图片来源：@吕信森

从家在网友发布的图片来看，项目展示中心设计以白 灰为主基调，沙盘已就位，坐等样板房了。

图片来源：@尤加利夜

至于会卖到10万 吗，网友看法不一：

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一路之隔金茂府

如果单从区位来看，上塘府被看好。

首先处在地铁4号线上塘站B口，名副其实地铁口物业。

此外，项目东侧一路之隔就是龙华金茂府，以及恒大岳盟工业区旧改，三大品牌开发商齐聚；
去年11月金茂府入市，在龙华新盘主流是6-7万的水位时，金茂府10万 ，突破了龙华楼市天花板，龙华新盘10万 ？进入了香蜜湖、深圳湾、前海等豪宅区阵地，看来宇宙中心这个称号真的不是随便叫叫。
恒大岳盟旧改也是目前龙华期待项目之一，工改商住项目，总建面39.6万㎡，规划建设19.6万㎡住宅，商业 办公18.9万㎡，12班幼儿园，目前还处于空地状态。该地块旁边，就是引入的华东师范大学附属龙华学校，54班九年一贯制，2835个学位，预计2021年9月投入使用。
南侧是简上体育综合体、莱蒙国际项目、龙光地块；
简上体育综合体，2017年12月开工建设，建筑面积约6.4万㎡，定位为集游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆、网球馆、击剑馆、跆拳道馆、室外篮球场和室外器械健身场地为一体的综合性体育场馆。
龙光地块，即“6·24”土拍地块，当时的可售楼面价达到了6.49万/㎡，创了龙华楼面价的新高，也是上塘既中海、金茂地块之后，6年时间里创造的第三宗瞩目宅地。目前该项目获名“龙光玖悦台”，总建面20.86万㎡，住宅约13500㎡ 商业6270㎡ 18班幼儿园，东北侧还预留了一块24班小学规划用地，规划商品住宅有1002户，两期共7栋建筑组成，商品住宅主要集中在二期。
北侧则是已经建成入市的曼海宁花园、鸿荣源尚峻、特发和平里、港铁天颂等住宅项目。
链家网显示，曼海宁花园北区，均价7.83万/㎡，面积段为47.02-90.81㎡一至三房，总价在390-680万之间不等。
鸿荣源尚峻，均价7.72万元/㎡，在售面积段为80.06-121.15㎡三到四房，总价在630-1020万之间。
特发和平里，均价6.76万元/㎡，在售面积段为39.08-88.81㎡一到四房，总价在168-680万之间。

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龙华以高端住宅为主，房价要比西部、东部贵？

宇宙中心一度成为龙华标签的热度词汇，从之前的睡城，创造了房价十年十倍的奇迹（2008年，城投七里香榭开盘，均价8500元/㎡；2018年，金亨利首府二期开盘，均价85000元/㎡）。
但随着土地饱和，供应减少，市场上出现了两种声音，一种认为龙华价值见顶，慢慢会后续无力。另一种声音则认为龙华北站红山上塘很快全面豪宅化。
如果参考早先深圳房地产研究中心主任王锋的观点：未来5年，深圳新建住房用地的供应，主要是在中西部和东部这两个区域。中部龙华今后高端的住宅会多一些，西部片区是中高端和普通住宅，东部是普通住宅为主。
也就意味着说，龙华以高端住宅为主，房价要比西部、东部贵？
其实上塘片区是目前龙华在建项目最密集的区域之一，与深圳北站-红山将连成一片，在深圳中轴诞生一个新的豪宅区。
目前深圳北站-红山-上塘轴线上整体规划高大上，北站商务区规划建筑面积接近950万平，沿着红山、上塘片区，还有美术馆、图书馆、新华医院、第二儿童医院等都是市级配置，以及龙华实验学校、华东师范大学附属龙华学校等，将充分弥补龙华的配套，会擦除什么火花也相当令人期待。
有意思的是，深圳北站-红山-上塘还是多个高价地块诞生地，例如红山片区的龙光玖钻，深圳北片区的龙光玖龙玺，上塘片区的中海锦城、金茂府、龙光地块，而土地市场的价格变化，决定未来房价将站在什么样的起点，意味着未来这些区在房价上将会掀起另一轮波动。
2019年，龙华片区仅有几个新盘推出，其中鸿荣源壹城中心3区7月19日开盘，备案价5.8万/平，去化约348 套；华盛珑悦8月底开盘，均价6.75万/平，成交186套；金茂府11月24日开盘，均价10.3万/平，当晚成交161套。
今年，除了上塘府外，据咚咚找房统计，龙华可提供住宅及商务公寓产品的新盘或有21个。

数据来源：咚咚找房