深圳打新盘资格「深圳宝安区限行吗」

近日，深圳新房市场又将迎来打新狂欢——6盘齐发，摇号房源共计1235套住宅，哪个最值得买？

5月22日，龙岗新盘保利勤诚达誉都（备案名“保达誉都花园”）发布销售方案，5月25日下午6点截止登记；

5月24日，信达泰禾·金尊府、恒壹四季华府、壹成中心璞誉府、荟港尊邸（港铁天颂花园）四盘分别发布销售方案，意向登记时间截至5月26日；

5月25日，宝泰雅苑发布销售方案，意向登记时间截至5月27日。

另外，这一次的打新积分规则又刷出了新花样，“社保巨子”的漏洞被堵上了。

打新规则再变

“社保巨子”不占优势

5月22日，龙岗保利勤诚达誉都（备案名“保达誉都花园”）销售方案公示，相比之前的缙山府，打新规则有了明显的变化。

新版打新规则（左-保利勤诚达誉都）&旧版打新规则（右-缙山府）

此次规则主要有三大变化，分别如下：

新增5-10年内（包含5年）在深有住房转让记录，现名下无房，积30分

无房户从原来的三种（40分/20分/10分），再细分到如今的四种（40分/30分/20分/10分），旧版入围积分在“2-10年”的跨度里同样都是积20分，新版本的这个跨度里做了切分，“2-5年”积20分，“5-10年”积30分。这次的进一步细化各个时间段的积分，使得在这一跨度的人打新更有优势，也更加人性化。

夫妻双方/单身在深社保/个税积分，每人最高不超20年

原本夫妻/单身在深社保/个税总月数以0.1分/月积分，不设限；但新版设置了峰值——每人社保/个税年限最高不超过20年。彻底杜绝“社保巨子”，增加公平性，保障年轻群体不会因为社保积分被拒之门外。也就是说，单身买房最高积24分，夫妻最高积48分。

子女积分从2分上升为5分

家庭或单身有未成年子女积5分，此次共上调了3分。

通过新版的打新积分规则来算，按照家庭社保最高只有48分，夫妻双方深户10分，有未成年子女5分来计算，如果是首套无房家庭，三项最高分可达103分，二套家庭三项最高只能拿到63分。

这就意味着，依靠超长社保取胜的“社保巨子”，其打新的漏洞已被堵上，利好“无房 长社保” 的家庭打新，对于刚需而言，可谓好事一桩。

6选1，怎么选？

在6个待售的住宅新盘中，保利勤诚达誉都、金尊府和恒壹四季华府为期房预售；璞誉府、荟港尊邸以及宝泰雅苑都为现房。

01龙岗保利勤诚达誉都：523套房，均价约4.25万/㎡

保利勤诚达誉都位于龙岗中心城北部的五联片区，由保利地产和勤诚达地产合作开发，共分八期开发，是龙岗目前最大的住宅大盘。项目周边规划聚集了公园、综合体育活动中心、文化活动用地、学校、医院等市政配套，未来将是五联片区的资源核心地段。其中教育资源配套十分丰富，自带6所9-12班幼儿园，1所24班小学，1所48班初中，1所54班九年一贯制学校。

本次预售房源有6个户型，均为精装交付，建面约63-115㎡，共计房源523套，单价3.9万元/㎡起，均价约4.25万/㎡。

销售方案如下：

5月22日-5月25日18：00，办理诚意登记；

5月22日-5月26日18：00，资料审核、保证金冻结；

5月27日：公示诚意登记入围名单；

5月28日：公证摇号并公示摇号顺序；

5月30日：线下开盘选房并转认购；

5月31日-6月4日：集中线下签约。

02坪山信达泰禾·金尊府：353套房，均价约4.2万/㎡

信达泰禾·金尊府地处坪山中心区，位于坪山最繁华的区域之一，周边最近的地铁站为14号线（建设中）的沙湖站。项目周边学校是中山小学和中山中学，一路之隔，教育配套比较方便，且商业集中，周边二手房有力高君御国际、金地朗悦等，都是坪山较为著名的代表性二手房。

本次备案住宅353套，位于3A栋、3B栋及5A栋。住宅户型建面约88-143㎡，均价约4.2万/㎡，单价区间在3.9-4.3万/㎡，总价区间在353-616万/套，均为毛坯交付。

销售方案如下：

5月24日-5月26日18：00，“i深圳”APP意向登记；

5月24日-5月27日18：00，资料审核；

5月27日-5月28日18：00，保证金冻结；

5月28日-5月29日，意向登记客户公示、公证摇号；

5月29日-5月30日，公测选房、公证选房。

03龙华恒壹四季华府：168套房，均价约7.08万/㎡

恒壹四季华府位于龙华民治片区，地处民治和坂田的交界地带。项目一共3栋楼，343户，1栋是回迁房，2栋是商品住宅。项目预计2023年3月毛坯交付。商业配套方面，恒壹壹品和8号仓隔着一条民康路，日常购物需求比较便利。从公共交通配套来看，周边有公交车站，但离最近的地铁站民治站有约1.8公里的距离（高德地图测距）。车位方面，共有428个车位，车位比为1:1.25，停车位较为充足。

本次备案住宅174套、商业14套，位于1栋及2栋，摇号房源共168套住宅（6套房作为展示储备，本次不进行摇号）。住宅户型建面约80-315㎡，均价约7.08万/㎡，单价区间在6.6-7.2万/㎡，总价区间在569-2278万/套；商业户型建面约34-40㎡，均价约9.9万/㎡，单价区间在9.3-10.9万/㎡，总价区间在336-469万/套。

销售方案如下：

5月24日-5月26日18：00，“i深圳”APP意向登记；

5月24日-5月27日18：00，资料审核；

5月28日-5月29日18：00，意向金冻结；

5月30日-5月31日8：30，意向登记客户公示、公证摇号；

6月1日-6月2日，正式选房（线上）以及签认购。

04龙华壹成中心璞誉府：125套房，均价约7.36万/㎡

璞誉府位于龙华壹成中心的核心区位，与项目7个区相邻，相对隔离了龙华人民路、东环一路、梅龙路（龙华大道）等主干道，又触手可及壹方天地、山姆会员店、学校等配套，闹中取静。住宅产品1406套，停车位1800余个，车位比超过1。预计今年9月交楼。

本次备案为现售1栋住宅，共计129套房（摇号房源为125套，4套房作为展示储备，本次不摇号销售），户型建面约143-296㎡，均价约7.36万/㎡，单价区间在7.04-9.64万/㎡，总价区间在1005-2855万/套。

销售方案如下：

5月24日-5月26日18：00，意向登记；

5月27日18：00，资料审核；

5月28日-5月29日18：00，诚意金冻结；

5月30日，公示诚意登记入围名单；

5月31日，公证摇号；

6月1日，公测选房；

6月2日，线上正式选房。

05龙华荟港尊邸：32套现售房源，均价约6.96万/㎡

荟港尊邸（港铁•天颂）位于深圳龙华新区布龙路以西、和平路以北，占地面积8.9万平米，规划建筑面积20.6万平米，在4号线龙胜站车辆段上。已经入市多年，在尾盘32套保留单位获批现售，多数为大面积户型。

本次备案住宅32套，户型建面约89-251㎡，单价6.4万-8.8万/㎡，均价约6.96万/㎡，总价区间在629-2214万/套。均已入伙，现楼销售。

销售方案如下：

5月24日-5月26日20:00，“i深圳”APP意向登记、荟港尊邸公众号提交资料；

5月24日-5月27日18:00，资料审核；

5月28日，客户入围阶段；

5月28日-5月29日18:00，保证金冻结；

5月30日-5月31日，意向登记客户公示、公证摇号；

6月1日，公测选房；

6月2日，公证选房。

06龙华宝泰雅苑：34套房，均价6.6万/㎡

宝泰雅苑位于龙华的梅龙大道与中梅路交汇处，建设用地面积0.8万平方米，总建筑面积约6.7万平方米，计容建筑面积4.8万平方米，容积率6.2。项目周边居住氛围浓厚，有莱蒙水榭春天、绿景公馆、世纪春城以及城投七里香榭花园等小区。商业方面，除了自带的2000㎡的住宅底商外，周边还有九方购物中心，距离项目约900米左右。

项目现售房源共计40套（摇号房源共34套，6套作为展示储备不进行摇号），住宅建面约69-120㎡，毛坯交付，均价6.6万/㎡。

销售方案如下：

5月25日-5月27日18:00，“i深圳”APP意向登记、宝泰雅苑公众号提交资料；

5月25日-5月28日18:00，资料审核；

5月29日，客户入围阶段；

5月29日18:00-5月30日18:00，保证金冻结；

5月31日-6月1日，意向登记客户公示、公证摇号；

6月4日-6月5日，公测选房、公证选房及签认购。

那么，6选1，如何选择？

首先，局长还是建议大家根据自身情况，结合购房需求、积分情况、资金等来做选择。

其次，从房源数量来看，保利勤诚达誉都、信达泰禾·金尊府、恒壹四季华府的房源较多，中签概率会比较大；从销售情况来看，璞誉府、荟港尊邸以及宝泰雅苑都为现房，相较期房来说，生活配套比较成熟且交楼快，但房源数量较少，打新难度较大。若积分较高或是着急入住的，可以考虑。

注：相关资料源于咚咚找房、深圳中原