房地产天水人「甘肃天水房产网」

来源： 2023-03-01 16:16:33

天水楼市的“金九银十”即将过半，虽然统计数据还没出，但从了解到的情况来看，不容乐观。国庆节算是2022年最后一个大节点了，各大售楼部纷纷摩拳擦掌，看假期能否冲破桎梏。对比以往，房企往往主导着交易，销售顾问在探盘中表现更加强势，各项优惠，政策等都是房企说了算，但眼下，情况发生了逆转。各家房企购房优惠一给到底，价格一降再降，买房人成了“香饽饽”。

不止如此，如今考虑买房的人，对于项目的观察更加细致。过往楼盘的交付品质，房企自身的开发实力以及项目本身的建设进度都成为了重要衡量指标。在房产火热的年月，蜂拥而至的客户只会看看户型，接下来在销售顾问连珠炮似的营销话术中下定，而现在，买房人的考量越来越来多，房企要想尽办法满足要求，销售顾问更是折磨，患得患失，生怕流失了宝贵的客户。

不过对于买房人来说，当前的市场也充满着考验。想要买到合适的房子，不仅仅是看看户型，了解位置那么简单，要满足更高的条件就需要买房人有更细致的考察，甚至对房产开发的某些环节都有了解。目前是天水楼市的弱市，弱市的坏处是不可预测底在哪里，要跌多久；但是弱市的好处就是你作为买方大爷，可以在买方市场中横行无忌，挑挑拣拣。房源犹如商品铺开在你面前，怎么选？接下来的内容告诉你。

1、看租房市场

看租房市场，并不是看租售比这种老生常谈的指标。重要的指标是要看空置率，看房屋的出租周期。

人类的生产和生活是房地产存在最大的意义，房产的价值也是依附与人类的生活而存在，人类集聚度越高的地方房产价值越高。不论刚需还是改善，其基本内核是不变的，居住属性是根本的，对于其他附加值的考量不能大于房产本身。

弱市中买房，必须买防守的区域，就是买流动性，毕竟在弱市中能把房子卖掉才是最重要的，万一后面要换房，也容易出手置换。

而如何找流动性好的区域？必须选房屋好租的区域，如果某个区域正常租金水平的房屋的出租周期只有1-2周左右，那别犹豫，这个区域房屋出售也是容易的。房屋好租意味着大量的人群在这个区域生活，有大量的住房需求，这些租房需求中必然也会有一定比例的潜在购买需求。市场好的时候领涨，市场不好的时候抗跌，往往就是这类区域。

2、看大开发商拿地

弱市的时候，开发商拿地基本上都停止了，特别是大开发商。如果弱市的时候，你们看到大开发商在某个区域还敢拿地、甚至逆势溢价，这些区域还是可以好好关注的。毕竟弱市普遍谨慎的情况下，大开发商其实也是守势，能让他们出手的地，必须是非常看好后市的地。所以作为普通买房人，做一个跟随也是没错的，毕竟平时也没空去研究房地产，开发商吃这碗饭，总归看的也多点。

3、以下为切忌点

1）不要听忽悠

销售总想着卖房，很多项目其实都是开发商套牢了，拼命往外推销找接盘侠而已。开发商都在卖房出货了，你还买啥，如果市场好，他早就收紧优惠囤房了！不要听他怎么说，看他怎么做，去哪里去拿地！

2）不要用老思维

牛市的思维是上杠杆抓低价，弱市的思维是求稳避险，是两种思维模式，如果在弱市用牛市的思维，要么爆仓要么套牢。

3）挑挑拣拣、货比三家

弱市是买方市场，顾客是上帝，抱定心态大不了不买，要经得起诱惑。