德阳房价和广汉房价「德阳到广汉多少公里」

城级不同、热度不同、价格不同，但在同城化打造下，成都、德阳、广汉这三座串联起来的城市，他们的楼市却有一个共通点。

成都楼市

2019成都土拍火爆，“地王”频出。

就连广汉本土走出去的金雁房企也忍不住去开疆扩土，于今年中旬以18512元/㎡的楼面价成交一宗住宅用地，创下当时新记录（详情）。

对于成都楼市而言，2019年地价的尺度，并不只是关联了房价涨跌，也是助推楼市产品迭代升级的重要内生动力。

相对应的是，今年成都楼市高端改善产品频出。从武侯金茂府（参考均价33000元/㎡）、东原印长江（参考均价29800元/㎡）、德商御璟天骄（26000元/㎡）、金科博翠府（参考均价27000元/㎡）等项目的热销来看，目前成都市场上并不缺乏坚实的改善购买力，而是缺乏真正能深度改善的终极产品。

高端楼盘、改善产品，正在受到成都购房者的强烈追捧。

据四川中原地产研究院统计，2019年上半年90—150㎡的改善产品住宅成为成都主城区销售主力，占比69%，其中130—150㎡产品占比较去年明显提升。

事实上，在限购环境下，购房资格格外珍贵，大家只能好钢用在刀刃上。因此，也有了我们常见的万人摇现场。

德阳楼市

成德同城化打造中，德阳紧跟大哥步伐，2019年的德阳楼市，大有朝着高端、改善迈进的趋势。

今年德阳热门区域土地市场起拍价已经升至500万/亩，甚至连此前爱理不理的孝感区域，有些宗地的成交价放在两三年前，都赶得上传统“富人区”黄河片区的“地王”价了。

德阳土地市场成交频繁，且价格上扬，而在购买力和产品端，同样有迹可循。

据住在德阳网发布的《11月德阳楼市数据》显示，2019年截止目前，前11个月的销售总量已经超过去年全年销售总量。并且，100-140㎡户型成交占比已经升至80%。

事实上，虽然11月备案均价7274元/㎡，但德阳各楼盘价差正在逐渐拉大，高端楼盘8000 、9000 元/㎡已经见怪不怪，像同森·锦樾1号、水岸花都蓝点、世茂璀璨天城、锦利滨湖国际社区、世家雍锦湖等高端楼盘，以本地购买力为主的德阳市场并不排斥，反而越来越受追捧。

贵，自然有它贵的道理，高端住宅正在逐步被德阳人接受和认可。

广汉楼市

落地到广汉，作为成德同城化先行融合区，广汉城市潜力近年来被很多来自全国各地的朋友看好，购房主力群体也由本地转向外地。

据广汉房产网初步调研，某些热销楼盘之中客户成交占比，广汉本地人群购房比例仅为3成左右，虽然比例不高，但他们更偏向于选择大户型高端住宅产品。

究其原因，无非广汉人更懂广汉生活。

他们在买房选择上，是真正的回归居住属性，更倾向于房子本身所带来的宜居体验。虽然目前广汉市场，洋房、叠拼等墅级以上的高端产品并不多见，甚至价格相对更贵，但市场销量却颇好。

保利、金科、奥园等品牌开发商，在2019年间推出了一定体量的花园洋房，哪怕均为小高层洋房产品，且价格在7字头往上走，但销售势头猛烈，如今也已处于缺货阶段。

广汉高端市场，目前以洋房为主，稀缺且金贵。

洋房，代言广汉高端住宅

说到洋房，在广汉市场或许你还听说过什么，高层洋房、电梯洋房……这些洋房绿化率不足30%、入户花园是门口一块多余的空地、露台其实是一个半封闭式阳台……让人头疼不已。

之所以出现如此现状，正是因为广汉市面目前洋房非常稀缺紧俏且舒适度高，所以很多刚性产品便打折洋房的噱头来吸引客户。

如何辨别真正的花园洋房，必须具备以下几个条件：

从基础条件看，多层花园洋房有“退、错、露、院”的空间结构，具备底层花园、顶部跃层，中间楼层通过退台设计，以退台规划露台，形成错落有致，户户有景的建筑特点。

从面积段看，多层花园洋房最适宜的面积是110-180㎡。在户型上也富于变化，拥有多个完全不同的功能空间。

从楼层数来看，多指6层或6层以下，一梯一户或一梯两户的板式建筑，容积率通常在1.8以内。

从特点来看，得房率高、私密性好。花园洋房公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅一般为15-25%。洋房公摊面积少，得房率自然就高。

多层花园洋房不仅是一种居住形式和景观的单纯堆砌，更代表了一种低密、自然、舒居的生活方式。

广汉全城在售洋房极度稀缺，“真”洋房更是屈指可数。