温州下半年土拍「光明终止土地出让」

下半年市场风向变化以来，首次迎来一宗超百亩的涉宅土地出让！

今天，温州市藤泽片区泽雅单元A-04c地块出让，足足吸引了时代1家房企。

最终经过1轮，时代联合体（温州时代大地文旅有限公司）以3.9418亿元竞得该地块，溢价率0%，成交楼面价约4490元/㎡。

藤泽片区泽雅单元A-04c地块位于瓯海区泽雅镇李降垟村。

地块位置图

建筑物性质与面积：

计入容积率指标的地上总建筑面积≤87782.4㎡，[其中住宅用地建筑面积≤61447.4㎡，旅馆、餐饮用地建筑面积≤5000㎡且≥4500㎡，医疗卫生用地建筑面积≤5000㎡且≥4500㎡，社会福利（适建综合养老、康复护理等相关功能建筑及其他生活和配套设施）建筑面积≤16335㎡且≥15800㎡）]。

建筑高度: ≤40米（其中住宅建筑高度≤18米）。

1、无偿配建地块内的养老助残设施、配套公共文化设施。

2、在旅馆、餐饮、医疗卫生、社会福利用途建筑工程形象建设进度达到设计高标±0.000以上（即完成一层底板以上）后，地块住宅建筑面积可销售且销售面积不得超过70%；

在旅馆、餐饮、医疗卫生、社会福利用途建筑工程形象建设进度达到70%后，可全部销售。

地块兼容的旅馆、餐饮建筑面积不可分割转让，可整体抵押；兼容的医疗卫生建筑面积不可分割转让，可整体抵押，不作移交；兼容的社会福利建筑面积不可分割转让，可整体抵押，不作移交；兼容的建筑面积自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起满十年后，可按旅馆和餐饮用途，医疗卫生用途，社会福利用途等3种用途分别整体转让。

3、地块按温州市关于养老项目相关要求，社会福利用地套内建筑面积不超过60㎡，不能以销售预付费性质“会员卡”、以租代售、出租长期使用权等形式进行营销，一次性租费收取最多不能超过3年，老年公寓护理型床位占比应达到58%以上。

不得通过提供“养老服务”、投资“养老项目”等方式以“预存消费养老、高额利息回报”等名义进行非法集资活动来吸收资金。上述内容在《项目开发建设监管协议》中予以明确。

地块现场图

1、建筑品质要求

该地块外立面材质、风格应与周边环境相匹配。地块住宅、社会福利及医疗卫生建筑外立面建议采用软瓷砖等饰面，造价不低于135元/㎡；旅馆、餐饮建筑外立面，造价不低于500元/㎡。

门窗造价不低于850元/㎡。公共部分室内装修造价不低于600元/㎡。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/㎡。

2、运营要求。

（1）地块竞得人需引进一家养老机构负责地块社会福利项目进行运营管理。竞得人已具备以上相关资质的无需另外引进。

本项要求设置履约保证金500万元（见索即付的银行保函形式），履约保证金期限至社会福利用地开业运营后30天止。

（2）地块竞得人需在地块竣工备案后1年内开业运营旅馆、餐饮用地，本项要求设置履约保证金5000万元（见索即付的银行保函形式），履约保证金期限至旅馆、餐饮用地开业运营后30天止。

3、迁改及代建要求。

（1）地块内需有偿迁改一条排水渠和一条东西走向的污水管，其中排水渠需迁改至地块东侧，污水管需迁改至地块南侧。

（2）竞得人有偿代建该地块南侧A-04b地块绿化带建设项目，面积约8014㎡（具体按实际用地面积计算）。

该地块本身较为狭长，两侧均有道路，南侧现为空地，后期将由竞得者代建绿地。

地块容积率≤1.2，总建面约8.78万方，其中住宅用地建面约6.14万方，其余为旅馆、餐饮、社会福利设施以及医疗用地。

显然地块仍是低密住区属性为主，辅之各项配套设施、自然风光，某种意义上打造一个自给自足的小镇。

地块本身建设要求不低，竞得者需在地块竣工备案后1年内开业运营旅馆、餐饮用地，且旅馆、餐饮用地投资强度不低于1万元/㎡，总投资额不得低于5000万元。并且针对该项要求设置有5000万元履约保证金。

此外，根据旅馆、养老等服务用途建筑的建设进度进行考核，达到对应建设进度方可销售对应比例的商品房住宅。

本次的竞得者为温州时代大地文旅有限公司，并非是竞得者全额出资的独立法人全资子公司，该联合体为时代集团、汉森鞋业以及东湖文旅。

早在2019年3月，时代集团就曾与瓯海区签约，拟计划打造泽雅北林垟田园综合体。

随后2019年4月份在杭州召开的2019时代集团品牌发布会，就曾提到时代·泽雅小镇项目。

如今落地的地块是紧邻泽雅镇区位置的地块，不知是决策变化呢？还是再立一个新项目？

就现在看来，本次出让的地块更贴近日常生活，直线距离泽雅镇政府约1.5公里，不过地块周边的自然风光及独立性不如北林垟，算是一种取舍吧。

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连续终止出让后，今天，时代竞得市区一超百亩地块！楼面价…