花园洋房为什么不好卖「洋房好卖吗」

来源： 2023-02-25 16:16:31

洋房它是介于别墅和普通住宅之间的一种产品。百度百科解释：洋房指欧美式样的房屋，一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。针对特定少数富裕阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品。

许多上规模房地产开发项目，在项目方案规划设计及营销定位上，大都会配有一定比例的花园洋房产品，以体现产品多样性和丰富性，让购房客户有更多选择余地。

花园洋房之所以在整个楼盘项目中那么抢手，早早就销售一空，主要基于以下原因：

第一、高性价比

花园洋房产品和房价介于别墅和普通住宅或公寓之间，花园洋房房价又比较贴近住宅房价而远离别墅房价，相对比较亲民，而花园洋房产品设计上往别墅产品靠，产品功能使用上类似别墅，另外不少国人有崇阳媚外心理，而洋房西式欧美或南洋建筑风格正好迎合他们品位。有的花园洋房建筑景观外立面设计美观度、洋气度甚至超过别墅，花园洋房产品由于其优势突出特点明显，性价比高，公摊面积小、得房率高，深受购房者喜爱。

第二、居住舒适性

花园洋房在房屋设计上，内部结构功能空间相对比较宽松，不像有的住宅产品内部功能设计比较紧凑，让购房者感觉到居住压抑感。花园洋房居住舒适性主要体现在入户花园、超大阳台、宽敞主卧和客厅，建筑容积率低，绿化率高，并且有地下室，顶层则带跃层，形成特有6 1的建筑形式。往往以四层板楼为主，南北通透，采光好，户型方正，楼幢居住户数少，住户品位高，素质相对较好，以年轻人为主，居住舒适感爆棚。

第三、物以稀为贵

往往一个楼盘洋房房源推出量比较少，当一个共10栋楼盘，就那么2栋花园洋房的时候，自然比较抢手，如果有的品牌地产开发商把花园洋房园林绿化景观做到极致，花园洋房周边处处是景，让潜在购房客户看到花园洋房样板间及营销体验区时一见钟情，达到对楼盘留连忘返、冲动下单境界，那有不热销道理。好景致的花园洋房，居住就是度假，会让业主身心得到彻底放松，愉悦心情，陶冶情操，在工作高压下利于业主健康。所以许多带少量花园洋房楼盘，在内部认购期就被购房客户预定，抢购一空，等一开盘，房源就售完了，有的甚至要托关系才能买得到。