按揭贷款房产证办理流程「办理房产证的流程和费用」

来源： 2023-02-23 14:17:14

购房是一件麻烦事情，不仅花费了大量金钱，还有耗费时间和精力。在经过辛苦的奔波以后，终于到了申办房产证的规定。我们们都确定房产证有多重要，房产证领到手，这套房间才算真正意义上的是否你。但是房产证的办理也不是那么经常的，过程也是很麻烦的，如果不提前加强功课，到时候肯定一头雾水。接下来我们们一起来看以下房产证申办流程，提前加强功课，就可以少走动很多弯路。

1.审核开发商是不是办理初始登记

我们们补办房产证的前提是开发商已经补办过房产初始登记，在房屋交房之日起，开发商需要在60日内将需要补办房间权属登记的资料送到所在地的房地产行政主管部门。开发商初始登记以后，就表达房子已经办理了很大的产权证，房间的状态就从预售成了现售，房间的销售动画就不会在网上显示。如果开发商没有办理初始登记，业主就会迟迟拿不到房产证，对于购房者来说也是比较头疼的故事。所有我们们在刚开始买房的时间，为了确保自己的权益，就要在合同里直接对于开发商进行初始登记限定一个日期，明确不及时办理的责任，而且在购房以后也要及时的询问初始登记办理情况，或者在房地产交易消息网站验证办理情况。

2.填写《房屋（地）所有权登记申请表》

像房管部门指出申请，以后拿给开发商签字盖章。如果开发商手中有现成的已经盖最好章的申请表，可以直接在开发商处填写。在办理房产证的时间，如果你不确定在哪里办理，可以直接询问开发商，毕竟开发商对于这方面的业务比较熟悉，这样不仅可以节省大量的时间，还省去了来回奔波之苦。

3.测绘

测绘是办理房产证不可缺少的流程，是登记部门确定房产证上表明面积的依据，所有是需要的材料之一。房间测绘有三个标准，你可以在开发商指定的计量站申请测绘，或者可以凭身份证直接到开发商处领取测绘表，还可以直接向登记部门申请对于房间面积测绘。

4.领取齐全的文件

我们们在办理业务的时间是不是都经历过因为资料不全部而不得已要来回奔波？房产证申办流程也是类似的，为了防止缺失房间的重要文件，我们们在询问相关部门的时间，必须要问清楚新房需要备齐的各种文件，比如购房合同、房间结算单、很大房产证复印件等，争取准备齐全，一次搞定，不要来来回回折腾最好多次。

5.交税

在办房产证前还需要缴费一些税费，比如契税、公共维护基金等。其中公共维护基金大概是由房产所在的小区办收取的，也有一些地区由银行代收，具体的交纳标准要看各种地区具体情况。需要注意的是，不管是何种植缴费方式，必须要保留最好凭证，因为缴费凭证是房产证办理的需要资料，缺失不可。

6.办理房产证的资料

房产证的资料有很多，如果害怕有所遗漏，可以打印一份清单比照着准备。主要的资料有：盖章的房间申请表、购房合同、签订的预售合同的买卖双方表示房间具体情况的确认书、测试表、房间登记表、分户平面图、专项维护资金专用收据、契税完税凭证、购房者身份证明、房间共有合同、银行提前还贷证明等。房产证的办理不是一朝一夕就是能办好的，所有我们们要有充分的耐心去准备这些资料，去跑这些过程。

7.领取房产证

在经过繁琐又漫长的准备以后，终于可以领取房产证了。我们们要按照管理部门给到的领取房产证的通知书上面的时间去领取房产证，在领到房产证的时间还有一项工作要做，就是仔细检查一下房产证上表示房间实际面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要消息，防止消息错误而造成的麻烦产生。