「社会眼」黄山楼市：一手房“高烧不退” 二手房“有价无市”

2017年上半年，“创城”、“棚改”、“脱贫攻坚”、“产业发展”等成为描述黄山发展的关键词，“买房”也是百姓热点话题。自2016年下半年开始，受多重因素影响，黄山楼市开始回暖，城东片区、城西片区、高铁片区等区域 诸多楼盘呈现热销态势，尤以城东成为黄山楼市新的爆发点。

购房梦：上海青年暂难圆

进入六月，在黄山工作的上海人小程在城区到处看房，就差高铁板块没看了，但最终没下手，原因是黄山房价也不低。

小程来自上海松江，2015年4月作为人才引进黄山。直至去年10月前，小程压根就没考虑过买房。但去年10月后尤其是今年以来，他特想在黄山买套房，且愿望迫切。上海房价在当下调控背景下已微降，黄山房价却逆市上扬，因此他想在黄山买套可自住又可投资的房子，但将屯溪“扫”了一遍后，心理感受是目前黄山房价着实不便宜，看中的几个一手房楼盘，城东和城南的，价格都要8000元一平方米朝上；看了几个二手房，价格也在每平方米7000元以上；稍好点的江景房，价格则在每平方米10000元以上。小程不是本地户口，在黄山购房只能采取商贷，而他手头的钱显然不足。小程说，干脆再等等。

前4月：一手房价“高烧不退”

记者了解到，5月份以来，市中心城区住房销售量较之前下降，但房价依然坚挺。记者尚未拿到官方发布的近期房产数据，但从今年1-4月销售情况看，黄山房价并没有刹车痕迹。今年1-4月份，全市商品住宅销售面积66.74万平方米、6577套，均价为5080元/平方米；中心城区商品住宅销售面积27.57万平方米、2609套，均价为6390元/平方米。而去年底，全市平均房价和中心城区平均房价为4543元/平方米和5782元/平方米。市统计部门数据显示，2013年上半年，黄山市平均房价为4800元/平方米，中心城区5386元/平方米。2017年，若以1-4月全市及中心城区均价比，涨幅不小。

谈及黄山楼市前几个月的火爆，我市房地产业内人士认为，黄山楼市延续去年10月以来的高增长主要有几大因素影响：一是本地棚户区改造的强劲拉动；二是一二线城市及周边城市限购政策的挤压效应；三是黄杭高铁明年开通的利好；四是二孩政策推动改善性需求；五是市场上仍有不少资金转入投资性购房渠道。

二手房：有价无市现象开始呈现

再来看看屯溪二手房市场的一组数字。

山水人家7417、 49.58%；世贸绿洲8756、 48.17%；江南一品8073、 47.91%；城东花园7048、 47.85%；御龙花园7245、 47.73%；莲花怡庭8409、 46.10%；景徽国际8350、 45.66%；广宇·江南新城8930、 43.79%；阳光绿水花园8042、 43.06%；滨江国际7003、 40.70%。这是记者在中国房价行情网浏览到的2017年（5月）黄山市物业小区住宅房价查询价格，统计了黄山市20个小区，涨幅最高的接近50%，为山水人家，单价为7417元/平方米，涨幅达49.58%；单价最高的是天都首郡10144元/平方米，同比上涨38.47%。多数二手房涨幅在30%以上。

不过记者采访了解到，尽管当前黄山市二手房价较高，二手中介如雨后春笋，但进入5月份以来日子并不好过，个别中介一个月只成交一两套房，连员工工资都无法保证，有价无市现象有所显现，个中原因与黄山二手房价虚高有关。某二手房客户经理称，黄山二手房中介接下来会有新一轮洗牌，不排除一些信誉差的、单子少的二手房中介被淘汰。

（图片来自网络）

下半年：楼市进入新的消化盘整期

小程没出手其实有自己的考量：一、下半年市中心城区房源比上半年要多，选择面就广，房价想涨都难；二、楼市调控政策趋紧，黄山房价上涨已达临界点；三、黄山市已完成全国住房公积金异地转移接续平台上线工作，从6月开始，他在上海的住房公积金可通过平台转到黄山异地使用。

小程的考虑不是没道理。据了解，进入6月，中心城区包括新安印象、优山美地、栢悦南山、栢悦居、恒大滨江左岸等5家楼盘将推新盘，下半年共有28家楼盘将推出1700多套新房源，住宅产品涉及多层、高层、公寓、别墅等。5月份，市中心城区共挂牌6宗土地，面积达357226.97㎡，其中2宗住宅土地，挂牌面积270722.29㎡。这意味着城区住房开发进一步增加，对当前高居不下的房价可起到平衡作用。

对于下半年黄山楼市走向，业内人士分析，房价下跌可能性不大，但涨价空间狭小。目前而言，本地居民的购买能力在此前有了很大透支，目前几个楼盘销售火爆不排除外地炒房者的炒作。总体而言，黄山楼市需求潜力尚有，但随着楼市“亢奋期”褪去及下半年新房源入市，楼市会进入一个新的消化盘整期。