武汉二手房交易新规定「武汉二手房过户不了怎么办」

买房咨询请加武汉房天下大V微信号：shujujun2020，或扫描文末二维码5月10日起武汉开通二手房自行交易网签系统长江日报-长江网记者获悉，市民个人自行交易二手房，可登录市房管局官网（http//fgj.wuhan.gov.cn/）的“办事服务”栏目申报网签。通过中介经纪机构代理的存量房交易，仍由中介机构通过我市房地产经纪服务平台代为申报网签。武汉市房管局相关负责人介绍：

购买限购区域存量住宅的，购房人应先登录市房管局官网或“武汉住保房管”微信公众号，向辖区房管部门申请购房资格认定，认定通过取得购房资格码后，再申报网签；

自行交易的个人双方通过该系统申报网签，需共同提出申请。

网签申报成功后，交易双方可下载打印网签合同并签章后，向不动产登记部门提交申请办理不动产转移登记手续，该合同网签信息自动完成备案。部分申请人因不熟悉上网操作、没有上网设备等原因确实无法线上申报网签的，以及少数特殊的存量房自行交易，包括交易一方为非自然人、房屋共有人之间转让房产份额、二手房互换交易等情况，可实行线下预约办理。申请人可向房屋所在辖区政务中心预约，前往区政务中心存量房交易网签自助服务区申报网签。

专家解读

“个人版”与“中介版”区别在哪？

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1.服务范围不同、办理方式不同二手房交易的“个人版”网签系统，主要用于非中介代理的个人二手房买卖，中介机构不通过该系统申报网签，而是通过中介平台代为申报网签。企业、单位间交易非住宅类的二手房，无需申报网签，可持自行签订的纸质房屋买卖合同及相关资料，直接向区政务中心“一网受理，一窗办结”窗口申请办理不动产交易、纳税、登记手续；单位与个人之间的二手房交易，或单位间的住宅类二手房交易，可在区政务中心存量房合同网签自助服务区申报网签。

2.个人信息核验实现“全线上”二手房交易“个人版”网签系统，通过“云端武汉”实名注册核实卖方身份。同时，系统通过房源核验、买方确认（购房资格码绑定）等环节确保“真房源、真交易”。另外，系统还引入“短信随机码”功能，交易当事人自行申报网签时，系统将向交易双方发送附带随机码的短信。交易当事人一方撤销网签时，系统将向撤销网签的一方当事人发送短信随机码。申请人需按要求录入短信随机码才能完成网签申报或撤销动作。网签申报或撤销完成后，系统也会即时向交易双方当事人发送短信反馈业务办理结果。

3.网签申报成功≠合同备案成功二手房交易的个人双方，通过系统拟定二手房买卖合同，同时申报房屋交易信息。网签申报的相关信息及网签办理结果，将与不动产登记、税务、公积金等部门及金融机构共享，应用于后续的不动产登记、房屋交易纳税等业务。网签申报成功后，交易双方还需要下载打印网签合同并签章，并向不动产登记部门提交已签章的网签合同，办理不动产转移登记手续后，该合同网签信息自动完成备案。快分享给有需要的人！

长江日报出品 记者冷靖华 通讯员单光星 编辑：李杏 校对：彭艳

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