东方新天地花园「天河新天地广场」

来源： 2023-02-17 12:16:15

在上一篇幅中详细的介绍了东方新世界熹园楼盘情况与周边生活配套。天河公园板块一直是天河区中除了珠城，琶洲，牛奶厂之外被很多购房者关注的热点之一。其临近天河区政府的地理位置，舒适的公园环境，丰富的交通网络，确定的金融城起步区西区的产业预期，都是其保持在市场中价格坚挺的软实力。

如果说东方新世界熹园是天河公园西门板块的标杆之一，那同为东方新世界出品的一二期花园也会是热门的选择。更多不同大小户型选择，更大的中央区花园，更齐全的健身会所设施等等。

也因为如此，有不少IT从业者，周边企事业单位，以及一些从商的人群选择了在此置业安家。

目前距离最近的地铁站是二十一号线，从小区步行需要大概十分钟左右，往珠城方向可在员村换乘地铁五号线，大概需要35分钟。而前往智慧城科学城方向不需要换乘，只需五到七个站的距离。因此对于来往这些高端产业区域的通勤十分便利。

此外，小区门前在建地铁十一号线华景路站。这是广州市第一条环线，建设工程也在有序进行中。环线横跨天河，海珠，荔湾以及白云各区。目前已有七座站点封顶，土建进度完成了54%。以后要是前往琶洲将不再需要从二十一号线转乘三次，而是可以直接在小区门前直接乘坐。

小区北面是中山大道西，拥有各路BRT专线，可到达市区内各主要城区。

综上以上因素，小区周边分布了多元化的交通网络。但在交通高峰期，中山大道，天府路等路段十分拥挤，而且要是搭乘BRT上班，人流量也是十分巨大，很多人都反映上班都是需要艰难的挤上车。这也是各大城市高峰期的一个常态。

在小区北侧的东方新世界商业广场中不但有华润万家，KFC之类解决日常生活所需，餐饮等，还有东方都会广场的底商在经营着各种各类的商铺，有日料，星巴克，真功夫等。其中周边也不乏大量的地产中介店面，由此可见这边的交易市场十分蓬勃兴旺。

另外，沿着中山大道西往东大概步行五到十分钟，在历德雅舍对面还有棠德万象购物中心和上社肉菜市场。可以作为对小区周边商业以及休闲娱乐的一个补充。

南方医科大学第三附属医院也位于小区东北侧的斜对面，可以照顾到一些急切的医疗需求。

因此小区周边不论交通，商业，医疗还有教育等各项公共配套设施都是十分齐全和成熟的。

小区内中央大堂内有一所EF少儿英语培训机构，有不少家长陪同孩子在此进行学习。

小学和中学都和之前点评的熹园一样。小学是设立在东方新世界一期东侧的天府路小学。学校成立时间不长，在在2018年并入113中学教育集团，但由于生源都是来自周边小区，相对质量有一定的保证。而且老师注重学生的个人能力的培养，也交出了不错的成绩单。

就在今年，配合全市开展的学生暑期托管服务的需求。推出了具有全面性以及针对性的各项兴趣班拓展活动。

天府路小学对口初中为113中东方校区，公办省一级学校。生源除了来自天府路小学，还有新重点小学的华景小学。因此生源的质量同样能够得到保证。2021年总共收生24个班级。

来到小区内，最大的感觉就是遍布绿树葱葱，树木枝繁叶茂，而且花园内小道错落有致，宛如置身于一个小型的森林公园。周末或者饭后直接来到小公园内散散步十分舒适。

除此之外，小区东侧之外就是城央最大的绿化生态公园天河公园，可以彻底的放松心情，消除日间忙碌产生的疲劳感。

东方新世界一期和二期嘉园，建设年份为2007年至2011年，距今是十到十五年楼龄，属于次新小区。整个小区十分干净整洁。小区一期共十二栋，按不同楼栋层高各自在23至32层左右。二期嘉园因属于独立的项目，因此是单独隔开，共四栋。整个小区总共可容纳两千多户居民。

数据来源：房天下

小区价格环比上月增长1.82%，同比涨幅为57.09%。整体涨幅在天河区内属于上游水平。价格处于一个平稳上涨的态势。

数据来源：贝壳

小区目前二手挂牌价在10w~14w左右，视乎楼层，朝向，户型，产品有所区别。这个跨度在同一个小区内还真是有点差距，不过同时反映了业主对自己持有物业的认知和心态，最终还是需要市场的认同和平衡。

整个小区共有四十多种户型之多，从七十平方左右到一百七十多平方，得房率在80%左右。嘉园的豪宅甚至有三百多方带地下室或者车库的多层复式户型。在此就尽量列举一些流通较多的主力户型。

68平米一房一卫

70平米两房一卫

77平米两房一卫

83平米两房一卫

85平米两房一卫

94平米两房一卫

98平米三房一卫

99平米三房两卫

110平米三房两卫

116平米三房两卫

123平米三房两卫

128平米三房两卫

147平米三房两卫

167平米四房三卫

172平米五房三卫

239平米五房三卫

344平方三层复式单元

363平方三层复式单元

小区的大部分户型都有一个特点，就是会有一个转角尖角位置，这是香港开发商设计的一些特点。好一些的会设计在功能阳台和储物间位置，对室内整体活动空间影响不大。稍逊一些的会影响到厨房或者阳台，有可能导致厨房内电器例如冰箱安放位置比较尴尬等等，也有一部分会在进门口侧带一个斜位，感觉不习惯的需要后期通过装修增加一些柜子进行处理等等。

除了这些位置之外，房屋整体设计以及各卧室还是比较规整的动静分离结构，除了一些小户型布局有点不太舒适，以及有长过道造成动线过长面积稍微浪费的情况。因此在挑选合适户型的时候，最好还是按照，斜角位置对室内基本影响不大的，例如厨房，卧室，等最好不要带斜角位置的户型。朝向尽量朝东南向，或阳台尽量望花园左右无阻挡的。由于户型繁多，尽量多走几家，实地去感受一下，更加方便在脑内对实际户型模拟一下修饰方案或者重新构筑部分区域。

最后来归纳一下，东方新世界地理位置比较优越。地处传统天河东板块，可承接珠江新城，天河智慧城，以及以后琶洲和金融城的外溢购买力。交通网络成熟，不但有二十一号线和BRT，更有在建中的广州首条环线十一号线。周边生活配套完备，不但有商场，超市周边辐射范围内还有购物中心，医疗机构等。教育资源也是比较良好的，113中学集团所属的天府路小学和113中东方校区教育水平都得到家长的认可。