扬州金融城公寓 租「扬州西区租房信息」

园区人才公寓。 建行扬州分行供图

“银行不仅可以存钱，还可以‘存房’，把房子‘存’在银行里，可以一次性获得多年租金”“园区有空闲大楼，可以托管给银行，银行负责改造成出租公寓，并代为运营”“企业要建人才公寓缺资金，银行可以提供住房租赁贷款”……如今，这些新金融服务在扬州都已成为现实。

近年来，建设银行扬州分行深入贯彻中央“租售并举”政策导向, 积极探索实施总行大力发展住房租赁业务的战略部署，重点围绕开发园区“二次创业”、转型升级，以“金融 租房”的新金融模式，巧解园区住房问题，多项业务实现突破，助力新扬州人实现安居梦。

可以存款也可“存房”

首个集中式“存房”项目落地

“把人才公寓‘存’入银行，既增加了园区发展急需的可用资金，还能通过银行的增值服务，完善公寓的硬件设备，改善居住环境。目前，公寓入住率达95%以上。”扬州某工业园区相关负责人对“存房”业务连声称赞。

针对该工业园区内数量庞大的高端人才以及产业工人的住房需求，建行扬州分行主动上门对接，探索以“存房”的新形式，解决园区住房问题。双方成功达成“存房”业务合作，园区将共计1380套的房源“存”入建行，建行一次性趸付园区八年租金，合计金额1600多万元。

人才公寓“存”到建行后，针对小区门禁设施亟待改善、安全措施不够到位等情况，建行扬州分行制定了园区综合服务方案，协助园区建设智能化车禁、门禁、充电桩、售货机等设施，提升园区整体居住环境。

据了解，“存房”是建行住房租赁战略的一项重要业务。近年来，建行扬州分行积极探索推动这一业务在扬州落地，重点围绕开发园区的租房需求，开展“存房”业务，最终实现了首个集中式“存房”项目的落地。

“‘存房’业务一方面可以盘活园区存量住房资产现金流，满足建设增量住宅类租赁项目需求的园区客户，及其存量配套人才公寓、自持租赁房产、员工公寓等；另一方面也为园区转型创新发展提供了新思路，创新了园区与银行合作新模式。”建行扬州分行房金部负责人袁海航表示。

既有贷款又可托管 为园区企业解决住房之忧

236个房间装修一新，房内窗明灯亮、干净整洁，电视机、空调等设施一应俱全，租客拎包即可入住，公寓还未投入使用，就被园区企业预订一空……这样的一幕发生在即将投入使用的经开区某人才公寓里。

事实上，此前这座公寓楼只是一栋闲置的工业用房，在建行扬州分行的助力下，成为一栋舒适便捷的人才公寓。

近年，国家和地方不断出台“工改租”“商改租”等政策，鼓励将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，在符合相关规划的前提下，改建为租赁住房，扩大租赁用房供给。经开区内有大量的闲置住房资产，同时区域内各层次人才对房屋租赁需求旺盛，人才公寓供给存在很大缺口，急需要对这些闲置住房资产盘活改造利用，改造的资金从何而来，成为一大问题。

建行扬州分行获悉园区需求后，积极介入，为园区提供“工改租”项目贷款6000万元，期限长达25年，利率仅为4.65%，解决了人才公寓建设的资金问题。同时，针对园区缺乏公寓运营经验的问题，该行还积极运用托管模式，引入某知名品牌公寓运营，成立合资运营公司，为公寓提供托管服务。

在“贷款 托管”模式的助力下，经开区两处闲置工业用房，目前已打造成为多层次园区人才公寓房的样板间。

据了解，2021年以来，建行扬州分行创新为园区配套住房租赁贷款，通过加大住房租赁贷款资金支持，为园区提供多渠道、多方式的建设融资方案。先后授信支持园区人才公寓房源建设、改造、装修超2000套，有效解决了园区平台公司融资问题，创新融资贷款的合作方式。

开展多项新金融服务 打造住房租赁综合服务品牌

为适应新形势下金融支持住房租赁市场发展的需要，近年来，建行扬州分行大力推广住房租赁支持贷款、抵押贷款、应收账款质押贷款和经营贷款等住房租赁专项贷款，用于满足园区租赁住房建设、购买房源用于租赁、支付租金、改造装修房屋等全生命周期的金融需求，以更低的融资成本、更长的贷款期限支持园区住房规划、营商环境提升，为园区解决后顾之忧。

此外，建行扬州分行还结合扬州市战略部署，先后协助扬州市公积金中心完成金银E通、STM智慧公积金系统建设；协助扬州市住建局物管中心完成物业维修资金系统建设；协助扬州市住建局完成预售房交易资金监管系统，邗江区和江都区存量房交易资金监管系统；协助扬州市住建局住保处上线江苏版本公租房系统；协助扬州市建筑管理处完成“智慧建筑”系统的投入使用。

一个个金融新模式的运用，不断擦亮着建行住房租赁综合服务的品牌，也为扬州园区发展注入更强大的金融力量。

通讯员 王捷

记者 何世春