可怕的房子奶奶「可怕的鬼屋」

“318”是个牛掰的数字组合！

149年前，巴黎公社无产阶级暴力夺取政权的日子就是3.18；

从上海到拉萨的318国道，是中国最长最美的公路，被称为“中国的景观大道”；

这两天，中国城镇家庭户均资产318万的消息霸屏互联网世界，第三个令人瞩目的318出现了！奥利给！

一份由央行研制，被称为“国内关于城镇居民资产负债情况最为完整、详实的调查之一”的报告明确显示：中国城镇家庭户均资产318万，净资产289万，中位数163万，平均每个家庭都有1.5套房子。

估计这个数据，让很多人都会有“格老子硬是优秀”的感觉。

优秀到了啥程度？对比美国人民的资产清单就更清楚了。

美国央妈——美联储的报告是这样说的：美国家庭平均净资产为467万元。比咱们和全国平均水平要高不少，但这个数据，和中国东部地区城镇家庭资产的461万差不多！

更让中国人民喜闻乐见的是：在中位数上，美国人的家庭净资产是69万人民，而中国人民的家庭净资产是163万，是美国人民的2.36倍。

2020年，中国老百姓比美国老百姓的优越感可以体现在身价上了。从此，用钱怼美国，我们也不虚！

这有点像武侠小说的剧情：武学屌丝郭靖自认蠢笨，一直被各类江湖人物完虐，某天突然在桃花岛上一掌打飞了著名的“武二代”欧阳克，才发觉自己已朝着郭巨侠的身份进化。

靖哥哥的逆袭靠的是九阴真经！如今九阴真经失传，但中国老百姓找到了新的逆袭方式——买房子！

当下中国，很多人一边骂房价高，一边抢着掏钱包。为什么？央行这份报告里藏着答案。

先看看中国人的身价是怎么涨起来的吧。

2012年，西南财大曾推出我国首份《中国家庭金融调查报告》，报告称：当年中国城镇家庭的平均净资产为147万元。

而如今，央行报告指出，这个数据已经涨到289万元。8年时间，中国城镇居民的身价集体翻了一番。以百万级计算的净资产身价增长显然不是靠熬夜“搬砖”来实现的。

当时，该报告很清楚地指出，中国家庭资产净值的增长，主要来自于房产价值的上升。如今，央行的报告更清楚证明了这一点——中国城镇家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到 96.0%；有41%以上的城镇家庭拥有2套以上住房。

▲图据新京报

而数据显示，这10年内，全国平均房价已经翻了一番，对普通老百姓而言，过去20年内，没有比买房更好的资产升值手段了。

度蕾丝特地查了一下：成都城市家庭的平均净资产，在2015年时大约在200万左右。这几年间，特别是2016——2018这个段期间，成都房价基本上翻了一倍，直接让成都有房一族的资产实现暴增。

成都人的平均身价是多少？按流行的“成都人基本都有两套房”说法，目前成都房子的平均总价大约是“195万/套”。以此估算，成都家庭的平均资产妥妥地在400万以上，资产翻番没毛病！

其实，央行的报告表明——房子之于中国人的身价，就像内功之于江湖人物的武力值。内功越高，武林最强。看看京沪两地的户均资产，均在800万元以上碾压全国。凭啥？理所当然是房价给力，一套房子上千万稀松平常。

所以，在京沪深这样的一线城市，你一砖头甩出都能砸到一个千万富翁。而在成都这样房价“吃亏”的二线城市，我们也每天都能跟百万富翁们同一桌，吃着10块钱的肥肠粉儿！

这20年，以房价论身价成为风尚。在成都，没有3套以上房子，你都不好说自己是中产阶级。买房这一行为，承载着老百姓进阶的理想。但现实的情况是：要买房，你得有放弃一切的勇气。

央妈报告说得明白：中国56.5%的城镇家庭都有负债，这其中75.9%的家庭将负债用于买房。更令人触目惊心的是：由于房子的重资产属性，导致有负债家庭的金融资产负债率均值为85.3%，半数以上的家庭金融资产负债率超过了100%。

▲居民家庭债务收入比的分布情况-图据网络

一幅“蜗民世相”图由此展开——全中国4.3亿户家庭，有1.3亿户家庭背着房子负重前行，我们就像蜗牛，壳的重量已超过了肉身重量！

如果负债率显示的是家庭承受的压力，那么“月偿债收入比”（DTI）更能体现中国家庭面的现实困境。数据显示：刚需家庭月偿债收入比达到151.3%。入不敷出，成为刚需购房家庭备受煎熬。曾经，他们用六个钱包付首付，而现在，月供也需要六个钱包才能摆平！

房子，让当下中国人的气质，在传统和反传统之间剧烈震荡。

一方面，我们信仰“吃得苦中苦，方为人上人”的传统，节衣缩食，倾其所有去买房，这很中国！一方面，我们一改“中国人曾经保守、不愿负债”的传统，大肆举债。这一点比美国人民还生猛。央行的结论可以证明：“我国城镇居民家庭的平均债务收入比为1.02，略高于美国0.93的水平。”

实际上，央行的数据告诉我们：2.6亿城镇居民家庭中，只有4%还没有房子。很显然，这1000万个左右的家庭部分人才是真正的刚需。除此之外， 那些采用高负债激进买房的人，应该都是东方不败的信徒——“欲练神功，引刀自宫。”

这是一场可怕的豪赌，也许有人因此成为东方教主笑傲江湖，可更多的人只能入宫做公公。

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