丰台区建邦枫景「首钢园石景山的塔」

来源： 2023-02-10 18:16:51

今天仍然跟大家分享的是丰台青塔板块，突然发现2月前看的房子有微微上调5-15万不等，证明业主也感受到了，不过我还是觉得真心买房的客户，还是要硬气一下，实际成交价格其实不会涨的太多，甚至由于卖掉这些的都是去置换三居的，所以长期跟踪，说定还能谈的更好（也不会太捡漏）。
丰台建邦枫景小区，小区为10年后的次新房，2梯4户的高板楼，均价6万左右，小区西门就是郭庄子地铁站，小区周边绿化做的很好，各种小公园，但小区内公共设施缺乏，绿化缺乏，活动空间缺乏，小区内的舒适度不佳。其次，说回来楼栋本身。小区楼门，楼道，入户门头等公共空间几乎没有，且维护的比较差，给人感觉很一般了。虽然为2梯四户，但电梯的运力着实不行，建议实地体验（会晃晃的），接下来来看户型，楼层为12层，不是设备层，这个大家也要注意，户型为一个南向的中间户，两个卧室朝南，客厅朝南，总面积90左右，但实际感受下来，卧室面积都很小，基本空间都给了客厅，其次卫生间（这个是重点，我们讨论了很久，如何改做到干湿分离，待论证），其次其中一个卧室，虽然是南向，但窗户对着天井，感受与视野不好。其次关键的是，南侧客厅对面京港澳高速，噪音不可避免（实测开窗50以上，关窗50左右，后期换掉塑钢门窗会好很多），但是同时传来的楼下小孩的玩闹声音，让我知道，这个楼的质量确实不如早年的塔楼商品房，俗话说的墙体隔音不好，这种专业了就是跟那个年代的设计规范要求的施工材料相关，其次就是建邦始终是限价房，这三个字的意义在这。最后附上一个，得房率真心不高，不到70%，这也是同样总价，你确实买到的使用面积少了。以上就是我所看到的，每个小点都欢迎大家讨论，其实无所谓绝对好坏，就是把真实的一面呈现出来，不想让大家受到行情，中介以及XXX误导，毕竟这是一笔好大的买卖。