北京市二手房交易数据「北京二手房成交量历史数据」
来源： 2023-02-10 08:17:12
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每周成交数据
从4月开始将上周六至本周五作为完整一周的成交数据。4月2日~4月8日，北京二手房共成交了2527套，2022年北京二手房每周成交走势如下图所示：
每月成交数据
截至2022年4月8日，北京二手房共成交了2994套，自2020年以来，北京二手房每月成交走势如下图所示：
建委对3月数据进行了修正，3月二手房成交数据从原来的15771套修正为17085套。
拉长周期看，自2015年以来，北京二手房每月成交走势如下图所示：
在售房源数量
查询几套房数据，链家二手房在售房源数量走势如下：
每周成交分析
对4月第一周成交数据和在售房源数量分析如下：
1、4月第一周北京二手房成交数量在2527套，相比3月减少24%左右。
2、4月首周成交减少，与清明节三天假期有关，即使没有三天假期，成交数据也会减少，继续关注本月后续数据，预计相比3月减少10%~20%，属于合理区间，还保持在温和偏上区间（月度温和区间在9000~15000）。
3、预计今年北京二手房价继续呈现“有量就有价、无量也不下”的缓慢稳中有升的格局。
4、链家在售房源数量继续缓慢增加，个人觉得与新下房本进入流通市场有关，换房人群有增加的趋势，房源数量正常，购房者可以慢慢挑好房子。
年度成交数据
近十年北京二手房成交数据，如下图，可以看出北京二手房成交数量在2016年达到顶部后，最近五年稳步上升。
今年展望
北京目前执行全国最严限购 限贷 利率 户口政策，全方位无死角，在这样的政策下，房价在2017年3月~2022年3月区间稳定了五年之久，指望房价下跌不太现实，尤其是今年政策出现转弯的情况下，稳中有升应该是合理的。
今年全国房产政策会是暖风频吹，北京也不例外。根据历史规律，预计接下来先从利率放宽开始，LPR利率加点会越来越小，降低到LPR基准利率附近（有的地方可能低于基准），再降低首付比例，甚至不排除稍微放宽限购的可能（二线先于一线放宽）。
有能力且有需求，遇到合适的房子，该买就买，指望下跌不太现实；购房压力大买不起的，租房也是一种选择，租房性价比也很高。
房贷相关
多地房贷利率下调，与预期一致。103个重点城市主流首套房贷款利率为5.34%，二套房利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，接近2020年三季度的水平。
北京：首套5.15%，二套5.65%。
上海：首套4.95%，二套5.65%。
深圳：首套4.9%，二套5.2%，调降，创三年新低。
广州：首套4.6%，二套5.2%，调降。
杭州：首套5.3%，二套5.5%，调降4%左右。
南京：首套5.4%。
成都：首套4.6%。
武汉：首套5.2%，二套5.4%。
苏州：首套4.6%，二套未结清的利率5.2%以上。
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