临淄保利华府是保利地产的吗?「保利荣盛合悦高层怎么样」

从2018年开始，临淄城区“接棒”淄博新区成了土拍市场的热点。

2018年，深耕临淄多年的本土房企金鼎智达、方正继续开疆扩土，4月，金鼎智达斥资5.5亿斩获临淄齐兴路地块，晋升“地王”；7月、12月，方正总斥资8亿，摘得了齐兴路以北、遄台路以西的两宗优质地块。

除了临淄楼市上这两棵“常青树”，这一年，宙合置业、新东郡置业、蓝溪置业等房企也相继落地临淄，其中还包括7月份入驻临淄城西的一线房企保利，11月份以“地王”身份棋落花园东路的中南。

2019年、2020年，淄博楼市逐渐回归理性，土地市场热度锐减，不过，品牌房企进驻临淄的热度却没有消减，2019年7月，蓝光雍锦半岛新品发布会在临淄太公湖公园举行；2019年8月，万科以7.2795亿元高价临淄齐兴路以北、天齐路以东的一宗面积高达177.4亩的纯住宅地块；2020年2月，TOP级房企荣盛，也在临淄落地，带来了“花语”系住宅产品。

短短两年时间，临淄城区成为了继新区之后的本土实力房企与外来品牌房企云集的区域，自此，属于临淄楼市的“战国时代”也正式开启。

对于整个淄博房地产市场来说，最具话题性的故事往往围绕着一个“湖”展开，新区如此，桓台如此，文昌湖旅游度假区如此……临淄也不例外，楼市最具话题性的故事越来越靠近太公湖。

临淄部分房产项目位置

临淄的居住是向东发展的，太公湖西侧建成了号称“临淄房地产史上最大工程”的三千亩大盘淄江花园，还布局了蓝光雍锦半岛、中南淄江府、康悦城等实力大盘，在这些大盘的西北方位，万科翡翠东第、金鼎绿城四期、蓝溪中心臻园、方正中轩御景等房产项目集中分布……如此众多的楼盘贴身肉搏，吸引了大众的目光，让临淄东城板块成为了楼市热点，也促使楼盘对自身产品的升级与调整。除此之外，随着市民的入驻，片区人口的增多，还会带来东城区学校、商业等配套资源的完善与升级。总而言之，大盘的碰撞，往往会造就区域的红利与价值。

淄博最负盛名的湖区是齐盛湖，在齐盛湖周边，本土与外来房企纷纷拿地布局，把齐盛湖打造成了淄博的房价高地。临淄太公湖的情况与齐盛湖有些相似，太公湖依托丰富的生态资源吸引着房企以及购房者，不仅让片区成为了品质楼盘聚集区，还成为了引领着临淄居住升级的板块，当然，居住升级也意味着高房价。（太公湖片区是淄博为数不多的迈过万元时代门槛的板块）

近两年，临淄东城区是房企争相重仓的区域，众楼盘在这里崛起，推出了一款款偏改善、高端的产品。一时之间，临淄楼市在高端领域的争战爆发，且愈演愈烈。市场刚需产品也慢慢变得稀缺。

项目区位图

在这种现状下，今年2月份，荣盛首入淄博，落地临淄南城牛山路以南的区域，打造花语系产品——荣盛花语江南。荣盛花语系产品的定位是浪漫生活代表作，兼具浪漫主义和实用主义，打造中产小资栖居之所。项目首期占地约70亩，总建面约14万方，容积率为2.3，户型为95-115㎡小高层三房。

效果图

这样的定位，既能满足基本的生活所需，又能节省家庭开支。尤其95平的小三室，对于临淄的刚需群体来说，确实是一个福音。

在此前的规划中，临淄东部打造的是齐文化生态旅游廊道，西部要打造的是工业发展廊道。

临淄产业规划图

东城区生态资源充足，适宜人居，是房企争相布局的区域，以及购房者集中流入的片区。而西城区产业雄厚，提供了大量的就业岗位，掌握着临淄经济命脉的齐鲁产业城、金山产业园等园区也都布局在这里；在今年4月，淄博对6大板块调整，确定了张店东部化工区与齐鲁化工区融合发展的思路，设立了淄博先进制造业创新示范区，这两大板块的调整，临淄城西的产业在升级的同时，版图亦将继续向西延伸。

产业向西，居住向东。这是否意味着，西城区的人口将受东城虹吸，源源不断地向东流走呢？倘若，不考虑在园区里的员工上下班要横穿整个临淄城，确实会如此。因此，产业向西在楼市的真实反映，往往会是这样：居住向东，会吸引周边城镇的居民以及城央改善群体安家东城；但在西城工作的人群中，将有一部分会把目光投向距离临近且环境不断优化的张店东城片区。因此，东城区落地的华侨城项目、保利城等实力项目，或许会成为临淄西城区居民的选择。

当然，不管西城区的居民有如何的置业选择，在“东优”的建设思路下，临淄的西城迎来了前所未有的发展机遇。