实探 学校升级 业主信心大增 将军祠、禾祥西身价要涨

“春江水暖鸭先知”，二手房作为市场第一先手，时刻追踪着市场的风吹草动。

自去年年底起，将军祠和禾祥西这两个优等生板块，因为新学校的讯息，再度回归大家的视线，近期后台也有不少网友留言咨询。

如今市场行情如何，让我们前去一探究竟吧。

学校尚未建成

涨价势头已起？

首站，我们来到了老一辈人口中的富人区——禾祥西片区。

就在上个月，思明区政府发布关于同意开办厦门市禾祥小学的批复。

且该学校还将纳入厦门外国语学校附属小学教育共同体，加挂“厦门市外国语附属小学禾祥分校”校牌，这下含金量不一般了。

该项目位于厦禾裕景后面，当前已在建设中，今年9月便能投入使用。

此外片区内的湖滨小学也将于今年12月开工扩建，一直以来，禾祥西路片区内教育资源都比较紧张，随着两校开办，这一问题也将得到缓解。

伴随着近期利好接踵而来，该片区房价也有轻微上涨。

据九房网厦门站监测，1月片区挂牌均价约6.6万/㎡左右，而近期挂牌均价上涨至6.8万/㎡，仅两个月板块挂牌均价上涨2千左右。

▲ 一月截图

▲ 三月截图

我们走访了几家中介门店，据刘先生介绍，近期片区内成交情况还不错，每天带看量挺多，上个月也成交了几十套。

“禾祥西一直以来都是老居民比较多，能有这样的成交量说明行情已经很不错了。”

不仅如此，刘先生也表示，“当前这一片价格相对比较稳定，大概在7万左右，报价可能会偏高一点，但有一些房子还是比较好谈的，特别是大套的房子。”

另外，我们从中介杨先生口中得知，虽然当前外国语附小禾祥分校还没建好，学校具体划片还是抽签不太确定，但已有不少卖方以“有机会读”为噱头，开始涨价。

在这里，我们提醒有意向购买该片区的朋友们，要谨慎入手。

房价轻微滑落

年后房东信心重振

紧接着，我们来到将军祠板块，自去年下半年起，这里风声不断。

去年12月，将军祠地铁口宝龙MIX生活街正式开业，商业的入驻有效填补了板块中型商业体的空白，大大提升这一片区的人气和活力。

▲ 图源厦门地铁

不仅商业交通便利，将军祠作为传统的教育强势板块，目前该区域汇集厦门第二幼儿园、厦门思明二小、厦门一中等优质教育资源。

且在去年年底，深田小学开办、百家村中学报建，不少家长关心起新学校情况。

据周边人介绍，深田小学的许多老师都是从园南小学过来，师资力量还是不错。

而百家村中学预计将在明年2月建成投用，未来将缓解片区生源紧张的问题。

板块优势明显，且难得的是，据官方透露，将军祠原橡胶厂规划上为二类居住用地，一旦有新房入市，想必会很抢手。

片区利好频传，那么二手房又呈现什么情况呢？

据中介杨先生介绍，该板块去年下半年来，房价有所下跌，成交情况并不乐观。但元宵过后，来看房的、咨询的人明显多了。

“像万寿新城、公安局宿舍、育青路小区等，一天也能有两三个来看房。当然，这和之前是比不了的。”

而房价方面，据中介林女士介绍，从以往整个厦门的情况来看，文园路这里的房价算比较坚挺的。

但去年下半年至今，片区内房价还是有所滑落，房东预期也不断下滑。

“去年一套69㎡的房源，房东挂牌要求至少620万以上，而现在已经松口至500万。”超100万的调价，可以看出这一年来市场的落差还是非常明显的。

不过，林女士也表示，前些日子他们已经收到信号通知，今年上半年的目标就是去库存。

而且后年已经有好几个房东，表示有意向要调高挂牌价。

开年来，全国楼市开闸的信号愈来愈强烈，而厦门楼市利好政策基本处于“按兵不动状态”，以“维稳”居多。

但平静的表面之下，暗潮涌动。

蛰伏近2个月的新房市场已有多个待售项目蓄势待发，亟待亮相。马銮湾、环东海域、厦门北站都有新项目预计本月开盘。

而二手房市场方面，据中介陈先生介绍，“过年前一大波成交，其中很多都是投资客。最近来看房的也比较多，四五月可能会迎来一波高峰期。”

市场已慢慢开始恢复供应，不少房东们也做好了迎接小阳春的准备。

因此，今年上半年有购房意向的朋友们，是时候关注市场动向，多出门踩一踩，多做攻略多对比，当然也可以进入我们的购房群了解资讯。

大家还想了解哪个片区的市场行情呢，欢迎在评论区留言~