楼市新观察：快来看2019年青岛哪些二手房片区“最抗跌” 一般人我不告诉他

日前，国家统计局最新一期70个大中城市房价统计出炉！青岛二手房连续第10个月出现降价，11月环比下降0.8%，同比下降5.4%......

有了官方数据的加持，加上市场一线的反馈声，大家难免会认为青岛所有二手房都降价了，真是这样吗？其实并不然（下文有图有真相）快来和小编一起看看，青岛还有这些片区“最抗跌”甚至“不跌反涨”吧！

极佳的地段、优质的学区、便捷的交通加上购房者买涨不买跌的心理，导致一些片区热度不减！下面是小编独家整理出的一份1-11月《青岛楼市抗跌指数排行榜》，看看岛城哪些区域的二手房，从年初到年末一直保持着成交热度，抗跌指数最强，希望这份帮到能为正在看房选房的您提供一份参考~

【文登路片区】大学路都降了它还在“双涨”

参考均价54362元/㎡

文登路片区所处地段讲真没的说，休闲娱乐，风景又好。东侧天泰体育场、北侧中山公园、南侧汇泉广场、再往西行走就能到小鱼山风景区、海底世界、鲁迅公园。优质学区：市南区栖霞路幼儿园、文登路幼儿园、文登路小学，青岛育才中学、青岛实验中学、中国海洋大学。此外，靠近地铁3号线汇泉广场站，交通又便捷。

这里还有可瞰海的学区，我酸了，小编从文登路小学那边走过几次，心中是有些羡慕的。过马路即为第一海水浴场，夏天放了学孩子可以先和爷爷去第一海水浴场洗个海澡再回家吃晚饭，童趣得很（保证安全的前提下哦）！

据某大型房产机构数据统计，文登路片区附近在售二手房源并不多，金口一路、二路、三路为主要房源。很多上个世纪五六十年代的小房子还在售，挂牌价在48000-67000元/㎡之间。在二手房普降多月的行情下，文登路片区实乃一股“清流”，就连大学路片区的二手房挂牌价都降价了，文登路片区挂牌价及成交价却均呈现上涨态势。

【大学路片区】即使“老得掉渣”仍“一房难求”

参考均价55287元/㎡

根据青岛新闻网房产频道统计，在2019年1—11月间，大学路片区的二手房频频登上青岛二手房片区关注度热榜。关注度高，但成交较少是常态，毕竟单价高。买卖双方都在僵持。目前，除了一部分家有急事的房东会大幅让价外，大部分房东的报价仍然比较坚挺，并且对后市预期也较为乐观。

小编调查了解到，该片区有大学路小学，附近二手房很多位于黄县路、龙口路、龙山路、张店路等，20—80㎡之间面积不等的中小户型，且都为上世纪八九十年代，甚至上世纪六十年代的老房子。虽然“老得掉渣”，户型很小，破旧不堪，有的甚至无法入住，但依然有不少家长型购房者为了能让孩子上名校而甘愿牺牲居住品质前仆后继，花大价钱买老房子入住。这样一来，降低了总价，“一房难求”不为过，实打实的抗跌二手房片区。

【湛山片区】学区 地铁 海景三重利好叠加

参考均价44015元/㎡

在青岛新闻网房产频道二手房月度统计中，湛山片区也经常上榜最热片区。该片区如秀湛路、新湛一路、新湛二路等小区报价在4.2-5万/㎡左右，应该是这一片儿最低单价了，大部分是90年代的老房子，但相比较文登路、大学路片区五六十年代的房子，真算是户型大、房龄新了。

小编发现湛山片区二手房成交价已经越来越接近挂牌价，1月至11月，挂牌价下跌4046元/㎡，但成交价却上涨了6305元/㎡，同等总价250—500万房源着实不愁卖。“现在已经接近我的心理价了，不会再议价了，毕竟这是湛山”，湛山某位正在卖房的房东如是说。

为何上面那位房东如此信誓旦旦？看了以下原由你就懂了：离青岛主城区CBD、市政府、五四广场这些工作聚集区都很近，双地铁交汇，不管是坐3号线延安三路站还是2号线芝泉路站都非常方便；市南区实验小学，优质学区加持；背靠山体公园，面向浮山湾，是主城为数不多的近海二手房片区，享一线海景。

【浮山后片区】常年独霸最受关注片区之首

参考均价24631元/㎡

根据青岛新闻网房产频道统计，在2019年1—11月间，浮山后片区基本稳居青岛二手房热点关注片区榜榜首，近一年来，在多个二手房片区中，房价表现得比较稳定。浮山后二小区、四小区、六小区、湖光山色、四季景园、鲁信长春花园等不仅是浮山后片区的热点小区，也长期稳居全市二手房市场上热点小区排行榜前列。

浮山后片区是青岛主城中目前最大的居住片区，区域内住宅、商业、医疗等各项配套的日益完善，居住舒适度极高，俨然是一方成熟的板块。目前均价2.4万/㎡左右，户型面积跨度也较大，且有众多小户型房源，所以总价较低，适合各种置业者尤其是刚需一族的购房需求。

【镇江路片区】房价竟只有湛山的一半？

参考均价26089元/㎡

镇江路片区今年11月登上了二手房热点片区前三甲，留下了“高性价比”的印记。1月至今，镇江路片区二手房挂牌价降了六千多，且与11月镇江路挂牌价及成交价已经步步紧逼。但从成交价来看，镇江路片区着实抗跌，在主城各区域房价中一直是稳定的微涨态势。

此外，镇江路片区位于湛山北部，虽然距离不远，但房价相对来说便宜了不少，且一直以来价格较为抗跌。附近有镇江路小学，虽然比不上湛山的学区，但在这里买学区房经济负担小了一些。镇江路附近在售很多50㎡左右的小户型，且有的小区单价只占湛山一些小区的一半，这样一来大大降低了购房成本，也相当适合居住。

据悉，本月16日地铁2号线西段正式开通，镇江路片区靠近海信桥站，但由于各种原因采取阶段性过站运行，不过相信开通也指日可待，届时或将带来发展新契机。所以镇江路片区成交价上涨也是自身有潜力的缘故，所谓买涨不买跌，这样的学区房以后孩子上完学再转手，也是不愁卖的。

俗话说得好，

好的地段 好的学区=王中王，

既然能在二手房持续走低的行情下，依旧很抗跌，

就说明其有足够的“底气”支撑。

在上述抗跌二手房片区置业，小编也提供点小建议：如果是希望孩子上好学校，在资金充足的条件下，可以考虑在文登路、大学路片区购买二手房，但那些六十年代的房源入手需谨慎，一定要实地勘察；湛山片区相较于文登路、大学路片区，户型较大，房龄较新，有学区亦适合居住；如果想要降低购房成本，可以选好租好售的镇江路片区，海信桥站开通指日可待，除了地铁马上就有地铁加持；如果想要良好的居住氛围，浮山后片区不容错过，且目前房价相对主城其他区域来说算低的了，户型面积跨度也较大，可以满足各种置业者的购房需求。

（内容来源：青岛新闻网房产）