3.1万/㎡ 盐城一批业主挂高价 拦都拦不住

2020年的盐城是火爆的，凭借着土拍市场的火热和楼市的抢房热潮，也直接带动了二手房市场。

据安居客数据显示，盐城二手房均价自今年5月份持续走高！12月份二手房均价为11129元/m²，环比上个月上涨了0.09%，同比去年同期上涨11.26%，并且多个区域二手房房价上涨。

近期，盐城二手房热度持续升温，不少二手房报价一路飙升。今早小编在诸葛找房上看到，光24小时内涨价的就有62套！

并且，还有一批房主膨胀挂高价！着实令人震惊。

比如公园道一号再现挂出了30473元/㎡的天价；更甚的汇景新城一套房源更是挂牌了31690元/㎡；恒盛都市豪庭挂牌单价卖到15900元/㎡。

而据中介的心声吐露：虽说总价高，拿的佣金多，但很多房东过于理想化，根据市场行情，能均价成交已然不错。

对于挂高价只是一种现象，这些房子如果真想卖，可能需要降点价。

一、中盐中学区公园道一号再现天价房源，141㎡挂牌30473元/㎡

刚刚，小编在诸葛找房上看到，坐拥串场河小学和中盐中优质双学区的公园道一号的一套建筑面积141m²的房子，房主竟然一夜加价80万卖房！挂牌价飙升至30473元/㎡的高价，令人震惊！

这套房子是3室2厅1卫一厨的精装房，于2020年12月5日首次挂牌，价格为350万，挂牌价为24803元/m²；就在昨天7号，业主涨价80万卖房，总价直接飙到了430万，挂牌价为30473元/m²。

短短两三天，房价上涨了5670元/m²！总价上涨80万！

公园道一号位于城中东进路南侧，人民路东侧，占地面积17万平方米，建筑面积40万平方米，容积率2.98，绿化率40%，最重要的是小区学区为串场河小学和中盐中；

楼盘周边配套醇熟，举步即达盐城市政府、驿都金陵大酒店（五星）、麦当劳等生活配置，小区坐拥1000亩生态湿地盐渎公园、串场河景观带等庞大生态系统；

步行即可到达的商业巨舰宝龙广场，满足日常所需；另外项目还有特色娱乐水城——水街、东进路仿古式商街环伺项目周边，未来都市中心商圈呼之欲出。

公园道一号不论是学区配置还是周边生活配置都是很优质的，但是单价高了太多，公园道一号的正常房源不超过2.5万/㎡，这3万多的天价，让中介直言，都是房东报价，他们也很无奈！

二、新房价格给二手房市场再添一把火！盐城一批房主正在涨价卖房！

无独有偶，除了公园道一号的一位房主涨价卖房外，盐城还有一批房主正在涨价卖房。

同样是位于盐南新区内，一些业主报价比以前更高，100㎡左右的房源上调价格明显，大品牌开发商的房子价格上涨也比较明显。

不知是否是周边城南地块多次拍出高价和新盘仁恒滨河世纪价格的曝光，使得周边的很多小区业主挂牌价开始飞涨，一些老牌小区的挂牌价更是超过了学区房。比如下面这几套：

1、盐都区汇景新城的一套房子涨价50万！

今天该小区有一套建筑面积约142m²三室两厅两卫一厨的精装房，同样是于今12月5日挂出，当时报价400万，昨日上调价格，目前总价为450万，共计上涨50万！

汇景新城位于盐城市解放南路 (新高力国际家居港对面)，占地面积11万平米，总建筑面积仅16万平米，容积率低至1.4，绿化率38%，学区为市实验小学和盐中鹿鸣路校区；

小区的地理位置较为优越，配套也较为齐全。项目周边环伺盐城市政府、盐都区政府、盐城市中学、盐渎公园、体育娱乐中心、大型超市等等醇熟配套，生活方便；

这套房子的挂牌单价为31690元/m²，目前该小区挂牌均价为20615元/m²，而根据安居客查询，该小区挂牌价只在13773元/㎡；

小编更是查阅了其他差不多面积的其他精装房源，挂牌价大多在两万二上下徘徊；

尽管区位优越和配置齐全，这套房子的价格也实在是偏高了！并且这套房上来就是3万/㎡ ，不知是不了解行情，还是试水，或是真的膨胀。

2、盐都区恒盛都市豪庭一套房子一夜涨价39.2万！

恒盛都市豪庭的这套房子建筑面积约121.38m²，精装修，2室2厅1卫1厨，此前报价153.8万，一夜上涨39.2万，现在总价193万，单价为15900元/m²。

目前该小区的挂牌均价为12428元/m²，这套房子超小区均价3472元/m²！太疯狂了！

3、盐都区龍泊湾一套建筑面积约155m²的房子涨价31万！

城南聚龙湖周围这两年可谓发展迅速，被称为盐城第二市中心，繁盛至极，围湖的几家楼盘更是炙手可热，而龍泊湾就是其中的一大代表。

龍泊湾小区位于盐都区人民路与聚亨路交汇处，这个小区自交付以来，高价房就层出不穷；

今天小编就在二手房网站上看到这样一套房，建筑面积约155.81m²，毛坯房，12月5日首次挂牌，总价265万，上调价格之后，目前总价296万，单价18997元/m²。

虽说价格上涨了31万，但上调过后的单价已经低于小区最低参考价！其性价比还算比较高。

其实对于业主涨价卖房的情况，小编也咨询了相关中介，中介表示，盐城二手房房主涨价卖房，无非两种原因：一是刚开始的报价就低；二是涨价的房源大部分位置佳，房主觉得自己的房子地理位置优越，配套成熟，还有优质的学区，未来发展潜力也很大，总想卖更高的价格。

三、楼市淡季，二手房市场并不乐观，多个小区正降价抛售！

虽然盐城土拍一直热闹，但是二手房市场似乎没有那么乐观，不少小区降价。我们发现，最近真正诚心出售的房东，都在降价卖房，甚至多次降价都无人问津。

据诸葛找房显示，24小时内降价的就有29套房源。

尤其是现在特殊时期，有房东着急换房或急于资金周转，卖房过程中价格一降再降，甚至一步到位，为了顺利抛房，直接降到小区最低价。

有中介表示：“其实市场有时候需要一定理性，真正能高价成交的案例并不多。”

总结起来，土拍影响加上周边高价地遍布，直接导致了近期盐城，正慢慢涌现一批批高价房源，不仅数量多，价格还高。

但也不是所有房主都能成功涨价卖房，如果业主诚心卖房，合理报价才是上策。

以上就是今天的内容，你觉得接下来盐城的二手房市场会如何发展？欢迎留言互动~