租金连续三个月下降,杭州的房子越来越难出租「杭州租房贵的吓人」

来源： 2023-01-31 18:16:23

杭州楼市回暖了，租房市场却有些惨淡。记者了解到，很多房东都苦于房子租不出去，不得不降价出租。

对于租客来说却是好事，租金降了，意味着他们的生活成本降低了。

房东们的苦恼

房子难租出去

去年6月，晓红以每月3300元左右的租金，在三塘人家租了一套一室的房子。由于工作关系，晓红换租了一套房子，她想将三塘人家的房源转租。
1月25日，她将租房信息挂到了网上，但两个多月都没能将房子租出去。她发现同小区同户型的房源，现在挂出来的租金基本都在2700~2800元/月，比自己租下来时低了差不多500元。
晓红忍不住在办公室吐苦水，没想到引发了同事的共鸣。同事阿华在城西的和悦公寓有套89㎡的房子，在网上已经挂了近一个月还没租出去，“本来想着整租，但租不出去，就想着按照单个房间出租，也还是没租成功。”
同事小黄有套望江东园一室一厅的50㎡房源，去年一直交给我爱我家托管，一年拿到手的租金是44000元。“现在租约快到期了，我爱我家告诉我，要续约的话必须降房租，降到39500元。”这一降等于租金下降了10%。
跟晓红、阿华相比，杭州一些城中村的房东为了把房子租出去，就更拼了。
杭州城西的益乐新村门口，最近一直有十多位站在街边拉客揽租的房东，每个房东手上都举着租房信息的小牌子。
益乐新村待租的房源以单间为主，租金在1000~1800元一个月不等。一位沈姓房东直言，往年元宵节后自己的房子基本就可以租完，房租也会每年适当涨一点，但今年很多租客推迟返杭，有的干脆不打算回杭了，房多租客少。“即使降了价，仍有不少房间空着，只能到路上揽生意。”

部分房东下调租金

租客的生活成本降低

钱报记者从贝壳数据了解到，杭州几个租房热门板块的挂牌出租房源量都很充裕，但与之相比，中介15天内带看过的房源量却差强人意。
例如滨江区政府板块，目前挂牌出租房源约1467套，而15天内有过带看记录的房源仅209套；采荷景芳板块挂牌789套，带看仅239套；丁桥板块挂牌702套，带看仅138套。
一套景芳三区一室一厅面积33.85㎡的房源，挂牌租金价格为3600元/月，近15天中介已经带看了8次，但大部分看房者表示价格过高，心理价位只有2800元/月。
德佑中介小袁说：“房源的带看次数总体上反映了房源在市场上的冷热程度。现在的情况就是租客可选择的房源很多，房东只能降房租。”
事实上，已经有不少房东开始主动调低挂牌租金价格。
例如，朝晖八区一套面积55.91㎡的房源，3月10日挂牌价为4800元/月，到了3月29日，房东将挂牌租金价格下调300元，租金为4500元/月。
滨江区政府板块热门的东方郡小区，一套87㎡的房源，3月4日挂出，租金6500元/月，3月28日，房东将价格下调为6100元/月。
记者看到，朝晖、丁桥、翠苑、景芳以及滨江都有不少房源下调了挂牌租金，目前房东下调月租金的幅度普遍在200~300元左右。
业内人士表示，从供应端来看，前段时间一些互联网长租公寓跟房东之间因为租金原因产生纠纷，很多房东选择解约，大批散客房源流入租房市场，挂牌租金的浮动非常大；从需求端来看，复工的租客人数可能还未回到原来的水平。供大于求，租客的可选择余地很大，因此房东不得不降房租。
而一些国有背景的长租公寓，疫情下承担社会责任，主动降低房租。如宁巢公寓旗下的金家渡门店与戒坛寺门店，新签约租客签一年享受租金8.5折的优惠。
宁巢公寓
房租下降对租客而言则是好事。尤其是大学毕业后留在杭州或新进入杭州的年轻人，房租的下调降低了他们的生活成本，节省下来的租金，能够促进消费。