浦东曹路发展规划「上海曹路经适房进展」
来源： 2023-01-31 08:17:23
今年的6月23日，是上海集中土拍的第4天，招商以21.855亿的总价竞得浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块，成交楼板价为1.33万元/㎡，溢价率5.05%。该地块是商住办综合用地，住宅占比30.5%。
根据房价地价联动提示，浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块的房地联动价是4.5万/㎡，远低于周边二手房均价。
如今仅时隔两个月，该地块的规划方案已经公示，并曝光了项目的效果图。
招商曹路项目效果图
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项目为商住办综合地块
住宅套数下限为476套
浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块位于浦东新区曹路镇，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金兆路。
地块名称：浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6、D1E-11地块
四至范围：东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金兆路
用地性质：住办、商办
出让面积（㎡）：68057
容积率：D1B-6:2.5；D1E-11:2.3
成交总价：217430万元
成交楼面价：13276元/㎡
溢价率：4.52%
该地块整体计容面积163781.17㎡，出让面积68057.1㎡，其中D1B-6地块为商办用地，容积率2.5；D1E-11地块为住宅 办公楼，容积率 2.3，需自持7%的住宅面积用于租赁。
规划方案如下：
根据规划公示，D1E-11地块为住宅用地，拟建6幢高层住宅，分别为：1幢11层高层住宅，2幢17层高层住宅，3幢18层高层住宅。住宅套数下限为476套。
D1B-06地块拟建7幢5-13层的办公商务楼，分别为：1幢5F多层办公，5幢6F多层办公，1幢13F高层办公。
另外，社区内部还规划了健身区域、以及儿童游乐场。
项目效果图如下：（最终以开发商公布为准）
项目住宅效果图
项目办公楼效果图
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紧邻9号线顾唐路站
新房指导价为45000元/㎡
招商曹路地块紧邻9号线顾唐路站，是标准的地铁盘。据规划显示，D1B-6、D1E-11地块拟在地下室设置连接通道与“9号线顾唐路站”进行连通。或许未来可以实现出地铁就到家的情形。
同时，从项目乘坐9号线1站即可在金海路站换乘12号线，双轨交出行便利。
在自驾方面，项目距离外环线约1.3公里，自驾出行也非常便利。
招商曹路项目周边配套
商业方面，地块周边有上海金秦广场、宝龙城市广场、悦天地，商业配套可完全满足日常所需。
此外，杉达学院、上海第二工业大学、上海市顾路中学、上海顾路中心小学等都在地块周边，还有金海湿地公园，人文生态氛围浓厚。
招商曹路地块以北约1公里处的新房佩玛山丘（宿舍改造的楼盘），户型约41-108㎡1-4房，总价约288万起。地块西侧一路之隔为河滨城市花园项目，2006年建成，当前二手房挂牌均价6.1万/㎡。
根据上海土地出让文件，该地块的房地联动指导价为45000元/㎡，由于其为商住办混合地块，其新房价格如何尚且未知。浦东新区曹路板块近年来鲜有新房供应，该项目将来入市将会缓解板块内新房短缺的局面。
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