合肥四十年产权公寓能买吗「买40年产权的公寓可以吗」
来源： 2023-01-25 16:17:01
#有些40年产权商业公寓成了投资“香饽饽”，这是为什么#
合肥住宅的房价均价为2万左右，而四十年产权的公寓价格只有住宅的一半，万元以内，价格为什么会这么大的差距呢？随着房地产改革的深入，未来公寓和住宅的差距还可以这么大吗？我们来分析一下。
1、40年的公寓和住宅主要的限制是因为土地政策来决定的，商业用地和住宅用地的差距，同样的位置，同样地块，商业用地和住宅用地差距有5倍之多，政府为了让住宅用地能卖更好的价格，就在土地的规划条件上附带了不同的要求，这个最本质的原因。因此公寓没有学区，原则上不通燃气，等一系列的和住宅的区别，其实房子的居住功能和土地的属性没有本质的区别，主要看设计的布局，现在合肥40年公寓可以改造成为比较漂亮的住宅，动静分离，内阳台均可以。
2、随着房地产改革的深入，租赁房和购房具备同等的待遇，我认为渐渐的公寓也会放开学区和户籍的限制，40年的公寓应该和住宅没有太大的区别，比如国务院今年发布的提倡社会保障租赁房中有明确的规定，如果是保障性住房，那么土地的变性就很简单，都不需要补缴土地出让金，直接变更为住宅，不过是不能销售而已，仅仅提供给保障性住房。
3、从设计上看，公寓一般都为一类建筑，双电源布置，消防比住宅要求高，配套也比住宅高配，因此其实公寓造价会比住宅要高，设计要求高。从停车位上看也比普通住宅区要多一点，如果一旦放开户口和学区的限制，公寓一定会比住宅更加有潜力。
4、公寓一般的位置比较好，都是在闹市区，因为附带办公性质，肯定需要比较完善的配套，交通、商业都比较繁荣。
5、随着住宅金融属性逐渐褪去，土地财政慢慢消失，大概率政府也就不会制约户籍、学区等条件，来限制公寓的流通了，最终公寓就和住宅没有太大的差别。因此从长远来看，公寓价值会慢慢依赖于住宅了。
公寓和住宅该如何选择，当然要根据当地政府的相关政策来合理选择。
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