惠州市控制性详细规划图官网「惠州市控制性详细规划图」

来源： 2023-01-23 12:16:44

一、工程设计依据

1.《城市居住区规划设计规范》

2.《民用建筑设计通则》

3.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014)

4.《住宅设计标准》（DGJ-08-20-2007）（2011 年版）

5.《无障碍设施设计标准》（DGJ08-103-2003）

6.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

7.《居住建筑节能设计标准》（DGJ08-205-2011）

8.《广东省绿色建筑评价标准》（DBJT 15-83-2011）

9.《惠州市城乡规划管理技术规定》（2016 年版）

10. 其他现行的国家与地方各相关规范、规程，规划主管部门、人防、消防、水、电、煤气、市政等部门意见和要求；

11. 甲方提供的相关资料和意见。

二、工程概况

本项目位于惠州市，主要建设内容为新建住宅，商业用房。总用地面积31096平方米，总建筑面积118644.91平方米。

三、设计范围

本次设计为惠州某小区项目地上、地下主要建筑物的建筑、总图设计。

四、基地周边综合分析

根据《惠州市新型城镇化规划》，项目所在的片区未来将主要以发展一体化交通枢纽为核心方向的江北滨江活力区，未来将拥有集轻轨、高铁、高速等交通网络的新型小区。

1. 交通条件：用地位于惠州市，北面紧邻惠州大道, 约10 分钟车程可到达博罗县城中心，20 分钟车程可到达惠州市惠州惠城区。离小金口高速收费站仅10 分钟车程，可经广惠高速、长深高速1.5-2 小时内直接抵达深圳、广州、东莞等珠三角发达城市核心区域。

2. 周边配套条件：项目用地周边现有配套情况较为匮乏，需要依靠外部的生活配套满足业主日常居住需求，但项目临近小金口及罗阳城区，有小金口小学、小金口中学、小金口医院、天天润购物广场、汤泉小学、博罗中学、罗阳第四中学、罗阳医院、富力伟才幼儿园等公共服务配套建筑。

3. 景观资源：项目南面拥有汤泉高尔夫景观资源，同时小金口汤泉片区还拥有汤泉温泉，象头山保护区，奥地利风情小镇的景区，因此，项目周边景观资源极为丰富。

五、项目现状及相关气象条件

1. 气象条件：

惠州市地处低纬度，北回归线横贯全市，属亚热带季风性湿润气候区, 雨量充沛，阳光充足，气候温和。常年平均年降水量有1770毫米，主要集中在4月份至9月份，年平均气温22℃，冬季主风向为东北风，夏季主风向为东南风。

2. 抗震设防烈度：6度

3. 地形地貌特征：地块南侧为汤泉高尔夫度假俱乐部，北侧为现有农村小产权房，东侧为村庄用地，西侧为现有别墅及住宅区，基地现状内多为本地村民农植物及鱼塘，无其它需拆迁建筑物。地块呈狭长的倒三角形状，南北向总长384.2米，东西向最宽处约140米，最窄处37.8米。本工程的建筑场地标高根据现有地形状况，结合规划方案布局，综合考虑各种因素后决定。