寮步万科楼盘「东莞万科松湖传奇二手房」

东莞以位于广深之间的优质区位，占据大湾区中的核心要点，这几年吸引外地房企纷纷抢滩东莞土地，楼市一路高光。

作为最早一批进军东莞的外来房企——万科，2004年进场至今，16年过去已然成为了东莞楼市当之无愧的“一哥”，布局项目超40个，多次销量领先。

东莞外地开发商活跃，其中不乏龙头房企之间的竞争，东莞的“万碧之争”更是地产界一直津津乐道的话题。

如果万科是销量榜首，那么其后紧追不舍的必定当属碧桂园，两者角逐一二已经屡见不鲜，万科、碧桂园更是一度占据了东莞的半壁江山。不过随着华润、招商等房企的强势入驻，“万碧”格局终会打破，而万科还能保持“东莞一哥”的位置吗？

3月以来东莞土地市场已经开始风起云涌，城区万江地块吸引了58家房企轮番报价，万科、恒大、招商、世茂等等我们耳熟能详的房企都来了，东莞核心区域的土地对于一线房企来说还是一如既往的香啊。

因华为入驻而带动的松山湖片区，对于房企来说也是一块香饽饽。拿不到松山湖核心板块，周边“小弟”大岭山、大朗、寮步等也都是值得投资一二的。只要松山湖房价有的涨，周边片区也能沾光的涨一涨。

万科在寮步的翡翠松湖项目自销售以来，成绩还是比较亮眼的，是不是也是沾了松山湖的光？

寮步在东莞整体位于中部，接壤城区，南临松山湖，区位优势明显，新房房价已经整体步入2字头。万科东新翡翠松湖入市以来，整体去化还不错。

来源：东莞咚咚找房

而且可以发现万科在售的其他两个项目，万科皇马郦宫、万科首铸翡翠东望销量都是名列前二的，万科产品在东莞很受欢迎。

不过今天小编跟大家聊的主角是位于寮步的万科东新翡翠松湖。

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位于寮步镇中心，均价2.4万/平，周边二手总价已上涨30万？

万科东新翡翠松湖位于寮步镇蟠龙路香市公园旁，处于区域中心位置，距离寮步镇政府约1.3公里左右（百度地图测量）。

一般行政中心所在的区域发展较快，配套也比较全面，项目周边也聚集较多的商品房，开发面貌较好。

来源：东莞咚咚找房

项目18年首推别墅入市，后加推住宅产品，目前别墅、部分住宅楼已售罄，剩余少数住宅在售中，对于置业者而言可选择对比的机会相对少。目前在售93-98㎡的3房户型，115-118-143㎡4房户型。

户型参考

据万科线上售楼部显示，项目住宅均价约2.4万/㎡，这个价格对于同区域的二手房而言已经不便宜了。

翡翠松湖西面为海悦花园，住宅二手房大约在1.7万/㎡，北面为三正世纪豪门，二手房价在1.5万-1.7万/㎡左右，这两个小区已经有10几年的楼龄，折旧有可能使得项目价值降低。

位于镇中心区域的还有16年开发的碧桂园松湖珑悦，该项目二手房在1.6万-1.9万/㎡左右。万科东新翡翠松湖2.4万的均价对比周边住宅而言，价格相对较高一些。在城区的万科皇马郦宫均价3.3万/㎡也与附近的二手房有一定的差价。

似乎万科的新房都比周边的房价稍高一些，近期推新备案的万科四季花城均价在3.3万/㎡，去年10月住宅备案约3.15万/㎡，今年再备案约涨了1500元/㎡！

但是四季花城周边的祥利花园成交价在2.3万/㎡、2.4万/㎡左右，与龙岗一路之隔的大运城邦成交价也只是在2.6万/㎡左右。凤岗的二手房多数还在2字头，但万科的新房3字头还在涨，破4不远？

至于翡翠松湖而言，紧邻的世纪豪门19年133㎡面积成交单价约1.4万/㎡，但如今面积差不大的户型已经挂牌1.6万/㎡，1.7万/㎡，总价涨了30万左右。万科新房房价在一定的高位，是不是也催使周边的二手房和新房都涨了？

大开发商进驻，区域的业主和其他房企有了不少底气，房价更坚挺，万科成了当地房价的隐形推手？

不过万科耕耘东莞10几年，其品牌口碑备受好评，所以即使翡翠松湖与周边住宅有一定的差价，但整体销售还是不错的。

而且寮步镇区的项目也沾了不少松山湖的光，目前松山湖在售房源少，挂盘价格也高，链家显示万科虹溪诺雅二手房已经有4.7万/㎡的单价了，而锦绣山河四期更是接近6万/㎡！

因为“禁地令”的原因，真正的松山湖可选择的项目非常少，物以稀为贵，价格也涨的很高。寮步、大岭山等镇区只是在松山湖片区，但不少楼盘都盖上了“松湖”概念，热度也不差。

松山湖价格偏高，寮步的房价可能还只是其一半。不管是自住还是投资，环松山湖的寮步、大朗、大岭山等区域项目多，价格低，也是不少人的选择。而且这几个片区在松山湖的带领下，房价涨势也不错。

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东莞最大高铁站落地寮步泡汤了？项目一侧聚集较多的民房和工业区

这一两年关于寮步要建设东莞最大高铁站的传闻一直不断，甚至寮步已经预留了200亩土地用以建设始发高铁站。

但3月份却传闻高铁站将要落地城区南城-厚街交汇处，寮步建设高铁站要泡汤了？

据之前的消息，如果落地寮步，位置可能选址于莞惠城轨寮步站附近，而万科东新翡翠松湖距离寮步站约1.5公里左右。如果高铁站在此，包括翡翠松湖在内的项目来说无疑是一个巨大的利好，房子更有价值了

目前关于高铁站选址暂未明确，但如果不在寮步，区域升值价值大打折扣，奔着高铁站置业寮步的业主恐怕要失望了。

万科东新翡翠松湖位于寮步镇中心，位置相对优质，不过东侧聚集较多的工业区和民房，面貌有一定的滞后，可能会对未来的居住体验有一定的影响。而且一面临蟠龙路，车流也会带来相对的困扰。

不过项目距离松山湖其实不远，从项目至松山湖自驾车程大概20分钟左右，以松山湖外溢的居住需求看，交通路程还是比较便利的，也能够得到一定松山湖码农的青睐。

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项目详情：学校、公园距离近，配套相对丰富

万科东新翡翠松湖由8栋高层住宅塔楼 联排别墅组成，占地面积约9.6万m²，总建筑面积约28.3万㎡，规模比较大。

翡翠松湖位于寮步镇中心区域，周边的各项配套比较丰富，对于生活居住也有一定的优势。

教育配套上，项目南面即是香市中学，创办以来，中考成绩一直处于市同类中学的前列。学校距离近，小孩上下学非常便利。

交通配套上，目前周边没有地铁轨道，主要依靠路面交通，周边1.5公里左右设有莞惠城际寮步站点，对于交通有一定的助力，但是距离不算近。

商业配套上，周边小商铺分布较多，生活购物不受影响，但规模性的商业广场比较缺乏。

休闲配套上，项目蟠龙路对面为香市公园，绿化植被丰富，生态宜居，周边不远还有动物园，附近休闲场所充足，是明显比较大的亮点。

综合来看，项目距离城轨寮步站较远，没有地铁，主要还是依靠自驾或是公交，但学校和公园距离很近，这是一个很大的优势，家庭的休闲和小孩的上学都很便利。

寮步临近城区又接壤松山湖，优势突出，而且在松山湖房源稀少、价格又高的情况之下，高科技产业、人流不断入驻，临近的镇区不管是投资还是自住都有不少的价值空间。

最后总结一下项目的优劣势：

爱住家综合打分：75分

优势：

1、位于寮步镇中心，周边已开发不少大型成熟社区

2、临近香市中学、香市公园，市政设施丰富便利

3、距离松山湖车程不远，能够享受到松山湖带来的外溢居住需求

劣势：

1、距离城轨寮步站有一定的距离，目前无地铁交通，依靠自驾或公交出行

2、东侧存在一定的民房和工业区，对未来居住体验有一定的影响

3、附近小商业、小商铺为主，暂缺规模性的商业综合体

购买建议：

住宅均价2.4万/㎡比区域的二手房小贵一点，不过公园和学校算是项目的两大亮点，来往松山湖也较为便利，能够承接一定松山湖的利好，有一定的价值空间。

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编辑：小覃

作者：小覃