中山限价政策「中山房价暴跌2021」

中山商品房价格已连续11周上涨，部分热点板块甚至突破了万元红线。在刚刚过去的4月份，中山的新建住宅价格涨幅在100个城市中位列第三，达到5.78%，远远地将北上广深几大一线城市甩在身后。

这回，中山市住建局终于出手了，要求超过8000元/㎡的商品房在国土部门网站网签前，须先向管理部门预约网签，以期中山楼市能退出房价过快上涨城市行列，促进中山楼市的长远稳定发展。如果“温和调控”的效果未及预期，该市住建局对外表示，后期将会加码或出台“限购限价”措施。

近期，栓紧楼市政策的并不止中山一家，苏州、南京等城市出台了“房价限涨令”，对商品房的价格涨幅设定了红线，而在中国指数研究院所公布的4月百城价格指数中，这两个城市的价格涨幅均跻身前十。

相比楼市依然如坠冰窖的广大三四线城市，这些城市为何备受购房者的青睐？

深圳客推高中山房价

“近年来，越来越多深圳人过来买房。”中山某楼盘的工作人员说，在去年的新房交易中，有将近一半的客户来自深圳。

在这现象的背后，是自去年330新政后，深圳一路狂飙的房价。据深圳市规划国土委统计显示，去年深圳新房成交均价33426元/平方米，同比上涨39.4%。而现在，虽然在严政之下，深圳楼市成交量大幅下跌，但房价依然坚挺，根据中国房地产业协会发布的数据，近1月，深圳房价逼近5万元/㎡，即48692元/㎡。房价之高让人难以望其项背，深圳购房者四下环顾，将目光投向了中山，连结这两座城市的“深中通道”已于去年年末动工，建成之后，深圳中山二城将实现“半小时生活圈”。同时，自春节以来，随着“降首付”、“契税营业税优惠”等政策在中山的落实，深圳购房者对中山楼市的信心得到增强。

中山成为了许多深圳客的置业之选。中山中原地产董事总经理邵鹏表示，中山接近在2/3的房子落入以深圳客为首的广、深、珠等外地购房者手中，在深圳通道出口处的中山火炬开发区，9成买家来自深圳。

在购买热潮之下，中山房价飙升，4月份该城市的房价数据同比大涨32%！在上月中旬，中山中原负责人曾经预测，中山房价的“天花板”约在7300—7700元/㎡之间。而今年4月份，中山商品房均价已经达到了7408元/㎡。

于是，“温和调控”来了。

一线城市周边房价集体爆发

此前曾有媒体报道，深圳白领夫妻买房举家迁居武汉并用这笔“深圳房款”在武汉买了4套房，城市之间的房价分化之大再次引起网民对逃离北上广深的讨论。开年以来，北上深房价飙升引起了相关部门的重视，于是这几大一线城市拉紧了限购的大门，而曾经一度被期待在“局部区域放开限购”的广州也终于宣布严格执行限购政策。

房价之高与政策之严，导致了购房者外溢，易居智库研究总监严跃进曾对媒体分析，“二线城市购房政策要比一线城市宽松，而且房屋均价也明显低于一线城市，所以购房者会积极认购、加速成交，这使得同比增长态势较为明显。”

因此，“中山现象”并非中山独有，惠州，中山，厦门，苏州，廊坊，南京，珠海，东莞，武汉等一线城市周边区域，无一幸免。根据中国指数研究院发布的4月百城价格指数，前面所述的这十大城市在100个城市中，环比房价涨幅排满了前十位，一线城市已不见踪影。

部分热点二线城市竖起了楼市严政的大旗。苏州祭出被坊间戏称为“苏十条”的《关于进一步促进苏州市房地产市场稳定健康发展的意见》，南京出台《关于推进供给侧结构性改革的意见》，这两个城市，对房价涨幅进行了一定的限制。地理位置靠近北京的河北廊坊则于4月1日发布“廊九条”，对下辖三河、大厂、香河和固安实施房地产限购政策。

楼市调控会否再回收紧之路？

一线城市热后，二线城市接棒上攻，易居研究院副院长认为，中国房地产市场出现了罕见的板块轮动现象，2016年二线城市会是新房销售的主力军。然而如今，一线城市楼市政策缩紧，部分热门二线城市出台楼市调控政策，加入收紧调控城市队伍的扩大，加大了楼市的不确定性，未来，楼市调控会否再回收紧之路？

对此，地产经济学家邓浩志分析，目前中国楼市还是政策市，如果再次大打压，楼市可能又从新回归低迷，高库存的阴影恐怕会再次笼罩各地，但个别城市房价上涨过快又受到来自舆论的压力，所以放还是压在很多地方政府看来都是一个纠结的问题。

对于未来的楼市发展状况，中原地产中国大陆区主席黎明楷在发表题为《调控下的一二线城市》的演讲时表示，一线城市的市场增长率会跟人口的增长保持一致，如今一线城市的新房市场已基本到了平衡期，未来人口增长多了，人均销售量也会随之增长。分析二三线城市，黎明楷认为，部分二三线城市的人均新房累计销售量已超过15㎡，“我们觉得有点卖超了，未来会有一些二三线城市的后劲跟不上”。

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