中山火炬开发区土地拍卖「中山三乡镇房价走势」

房讯网中山消息 又要拍地了！近日，中山市公共资源交易中心一连挂出3宗城镇住宅用地，分别位于火炬开发区、西区和古镇，值得注意的是，火炬开发区和西区都是今年首次推出住宅地块。

其中，G15-2020-0120位于火炬开发区海傍村，太阳城和星耀广场的附近，周边还有健康花城、裕龙君汇、招商禹洲·云鼎府等住宅项目。

G20-2020-0122位于西区隆平社区，聚星学校旁边。目前地块周边还是以农田和工厂为主。

G10-2020-0108位于古镇镇政贤街，靠近古镇镇政府，与万科古镇新项目仅隔一路之隔，地块西侧是古镇星光联盟灯饰中心。此外，地块周边还有包括乐丰花园、怡廷豪园等多个住宅项目环绕。

由于地块较多，为能更清晰了解三宗地块的大致情况，房讯哥做了如下表格。

从表格上可以清晰看到，三宗地块总面积合计超10万㎡，起始总价合计约23.29亿元。另据公告，三宗地块网上报价时间都是从12月3日上午9点开始，并将分别于12月17日和18日按相关程序进入限时竞拍环节。届时房讯哥将为大家直播地块竞拍情况，各位可扫描文末二维码加房讯哥微信，进群占位，了解更多中山土拍资讯。

今年来，中山土地市场大多聚焦在马鞍岛和东区两大板块，而且随着地块起拍价的逐步走高，片区的土拍记录也相继被刷新。而此次挂牌的火炬开发区地块的起始楼面地价也创片区新高，10000元/㎡的起始楼面地价比2018年禹洲竞得地块的起始楼面地价5500元/㎡高出将近一倍。

另外，此次古镇地块的起始楼面地价也比8月万科竞得地块的起始楼面价提高了200元/㎡。反而是西区地块的起始楼面地价有点出乎意料，为6000元/㎡，这也是今年以来中山挂牌纯住宅地块中起始楼面价最低的一宗地块了。

地块详情

该地块位于中山市火炬开发区海傍村，土地总面积12730.1平方米(折合19.0952亩)，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。地块网上报价时间为2020年12月3日上午9时至2020年12月17日上午9时30分。

G15-2020-0120地块上网竞价起始楼面地价为人民币10000元/平方米，即起始总价为381,903,000元、约19,999,948元/亩，每次最小竞价增幅(楼面地价)为100元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

本宗地块最高限制楼面地价为15,000元/平方米，最高限制总价572,854,500元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为240平方米/次(户型面积90-144平方米，不少于2套)。

土地开发建设要求

1、规划指标:1.0<容积率≤3.0;建筑密度≤25%;建筑限高≤100米;绿地率≥38%;12730.1m2<计容建筑面积≤38190.3m2。

2、规划要求

(1)公建配套设施要求：该地块须配建门诊部，建筑面积不少于2200㎡。

(2)建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

(3)在符合控制性详细规划且土地用途一致的前提下，该用地可与周边用地合并开发建设。

3、建设期限要求：在2022年2月22日之前开工，在2025年2月21日之前竣工。

其他公开交易条件

1.本宗用地出让后实行成品住宅销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

2.公开交易成交后，竞得人须按本出让文件要求与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。

3.本宗用地出让价格达到最高限价后产生的国有建设用地配建房参照《中山市国有建设用地配建人才安置房暂行办法》的规定处置。

建设用地条件

该地块位于中山市西区隆平社区，土地总面积33082平方米(折合49.6230亩)，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。网上报价时间为2020年12月3日上午9时至2020年12月18日下午3时。

G20-2020-0122地块上网竞价起始楼面地价为人民币6,000元/平方米，即起始总价为496,230,000元、约10,000,000元/亩，每次最小竞价增幅(楼面地价)为60元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

本宗地块最高限制楼面地价为15,000元/平方米，最高限制总价1,240,575,000元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次(户型面积90-144平方米，不少于4套)。

土地开发建设要求

1、规划指标:1.0<容积率≤2.5，绿地率≥38%，建筑密度≤36%，建筑限高≤80米，33082㎡<计容建筑面积≤82705㎡。

2、其他规划要求:

(1) 本地块公建配套设施的要求：配建10KV开关站(建筑面积≥40㎡，可独立设置，也可附设)。

(2) 停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

(3) 其他要求：建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

3、建设期限要求：在2022年2月3日之前开工，在2025年2月2日之前竣工。

4、根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[2010]151号)规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

其他公开交易条件

1、本宗用地出让后实行成品住宅销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

2、公开交易成交后，竞得人须按出让文件要求与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。

该地块位于中山市古镇镇政贤街，土地总面积58997.3平方米(折合88.4960亩)，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。地块网上报价时间为， 2020年12月3日上午9时至2020年12月17日下午3时。

地块上网竞价起始楼面地价为人民币8,200元/平方米，即起始总价为1,451,333,580元、约16,399,991元/亩，每次最小竞价增幅(楼面地价)为80元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

本宗地块最高限制楼面地价为15,000元/平方米，最高限制总价2,654,878,500元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次(户型面积90-144平方米，不少于4套)。

土地开发建设要求

1.规划指标:1.0<容积率≤3.0，58997.3㎡<计容建筑面积≤176991.9㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高≤100米。

2.其他规划要求

(1)本地块公建配套设施的要求：该地块须配套社区警务室，建筑面积20-50㎡;居委会建筑面积100-200㎡;社工服务站100-200㎡;物业服务用房≥50-300㎡;社区文化室>200㎡;青少年活动中心1000㎡。

(2)停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

(3)其他要求：建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

(4)建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割)。

3.建设期限要求：在2022年2月2日之前开工，在2025年2月1日之前竣工。

其他公开交易条件

1.本宗用地出让后实行成品住宅销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

2.公开交易成交后，竞得人须按出让文件要求与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。

3.本宗用地出让价格达到最高限价后产生的国有建设用地配建房参照《中山市国有建设用地配建人才安置房暂行办法》的规定处置。

建设用地条件