惊呆 谜之花山冲破1.9w!一街之隔贵3500 向天再要N年岗

最新消息：绿城凤起乐鸣（东湖高新-花山）已拿预售，主推G3号楼建面约111、132平带装修高层房源，均价约19236元/平，较上次开盘上涨500元/平，共69套房源。另有D3、D4、D8、D9号楼别墅在售，备案均价28999元/平，共46套房源。

楼盘聚焦：

1、花山在大众眼中一直是个比较谜的区域，配套暂时比较薄弱，但房价却像坐火箭般上涨，如今绿城备案价一出，直接突破1.9w，再次刷新花山天花板。

2、我们来看看项目的一房一价，此次起步户型还是比较大的，最小的也要111平，如今带装修整体价格上了1.9w ，项目最低三成首付约62w，还是有一部分刚改可以够上，但132平户型可能去化会有点困难。

3、不过楼盘品质还是很高的，容积率1.35，给小妹印象比较深刻的就是，绿城的所有户型都保持窗面大于墙面，这意味着更好的采光，更高的逼格与品质，当然，成本也更高！并且项目最大的优势就是学区，签约了华中科技大学附属光谷乐鸣小学、华中科技大学附属光谷乐鸣中学！

再加上绿城口碑在市场上一直比较好，也有一定的粉丝积累，不过如今价格再次上调，不知道还会不会有人买单？

4、项目去年9月首开，高价入市，成为花山最高价。其实按照毛坯备案价，绿城风起乐鸣装修标准可以到3000元/平，实际仅为1000元/平。

但是绿城风起乐鸣从开盘至今，价格一直坚挺在18000左右，如今再涨到19000 ，而且隔一段时间就涨一次，然后再打折，每次都是掩护前一波房源去化。

与此同时，同区域刚需价格项目比比皆是，普遍都还是15000元/平上下，周边新房价格上优势非常明显。

联投光谷瑞园毛坯高层前期均价13650元/平，毛坯洋房均价14950元/平；

碧桂园生态城东境带装修高层均价15500元/平；

纽宾凯麓院毛坯小高层均价才15700元/平，洋房均价16693元/平。

交投华园毛坯高层折后14500元/平。

买花山的主要是刚需人群，对价格尤为敏感。

而绿城风起乐鸣单价比周边高出4000-5000，如此突出的价格，买入完全是要站岗到天亮。从今年武汉解禁后的该项目三次开盘去化情况就可以窥得一二。

4月加推G4号楼时，默默的将装修标准提高到1500元/平，均价18736元/平，涨了501元/平。据克尔瑞统计数据显示，该项目推出72套，开盘当天仅去化8套，去化率11%。

6月加推G5号楼，均价18736元/平，共65套，去化31%。

8月加推G3号楼，又暗搓搓涨到19236元/平，折后均价18768元/平，共69套，去化65%。以上去化率均是对外宣告数据，实际应该会更低一些。

绿城凤起乐鸣此次加推上了分销，其实也是意料之中。

毕竟周边很多项目卖的飞起，抢都抢不到，而绿城作为一个如此高逼格的开发商也顶不住市场的压力，不得不放弃调性，采取了一些动作来加速去化，但在前期房源未清盘的情况下又涨价，难道是想掩护前期18500元/平的楼栋“出逃”？

5、据小妹分析，买花山的购房者，大致有两种情况：

1）妥妥的光谷中心城的刚需外溢，在光谷工作，首次置业，关山买不起，光谷中心城抢不到，葛店看不上，这里无疑是目前最好的选择。2）改善、养老。小妹认为，花山确实也兼顾这两种属性。

纯投资的人也有，毕竟大光谷180万人口怼着，软件新城建着，这个区域还是有一定上涨空间，但也需要长持，因为区域的配套、规划，确实……目前还比较薄弱，需要5年左右来兑现吧，但说买这里亏本，可能性不大。

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项目基本信息

绿城凤起乐鸣总用地面积约99185㎡，总建筑面积约198316㎡，容积率1.35，绿地率30.0%，总户数826户，总车位1590个，车位比约1：1.8，人车分流。

项目由8栋17-19层高层，30栋叠拼组成，其中一期由8栋高层和22栋叠拼组成，二期规划一所幼儿园和一所颐养生活馆，社区南面带约1200方社区底商。

8栋高层最高19层，其中G1、G2、G3、G4号楼19层，为两梯四户，G5、G6、G7、G8号楼17层，为两梯两户，楼层低，梯户比低，高层层高约3米。

高层楼栋位置示意图

项目区位

绿城凤起乐鸣位于花山生态新城花城北路与双谷路的交汇处

区位上，项目北面，是常家山运动公园，周边风光宜人，武汉的滑翔伞运动基地，就在未来的家门口。

项目南面靠近花城北路，花城北路上有目前花山唯一一个开业的商业综合体——花城汇，逛吃血拼看电影，都能轻松满足。再往南2公里内是软件新城示范区，未来将有超过20万人在这里工作。

花城汇效果图

项目的西面是一块规划的教育用地，这在拿地之初就已经规划好，要求引进24班制的省级示范小学和中学各一所。东面是一个带有网球场、篮球场等设施的市政公园，目前已经完全投入使用。

交通配套

交通配套上，从项目出发沿着花城大道往南15分钟内可以达到光谷中心城，往西沿着欢乐大道15分钟内便可抵达徐东商圈。

公共交通方面，目前已经有118、750、18路公交车通往此处，这三路公交车都可通往光谷核心区域。与此同时，已经开始勘探的19号线，在项目周边也有站点，位置就在项目旁的双谷路和花城大道的交汇处。

项目营销中心图片

严西湖隧道通车后，从花山新城走严西湖大桥自驾到光谷仅需15分钟。花山大道、花城大道贯通后花山新城上三环线十分方便。

上了三环线，从花山尽可选择最快的道路进入中心城区。即便是去天河机场，过严西湖大桥也只需1小时左右就可以抵达。已经开通的严西湖隧道、花山隧道多为双向八车道，远远提高了行车的速度与安全性，路况甚至比肩交通四通八达的光谷中心。

目前花山板块已经有多辆可以通往光谷、徐东等地的公交线。而规划中的地铁19号线起于青山区和平公园，途径花山，南至终点光谷保税区。

19号线走势图

片区南边为武石城际铁路，设有花山南站，东边的绕城高速未来将并入四环线，四环线全线预计2019年建成。

区域生活配套

众所周知，目前东湖高新区排名第一的学校是光谷一小，多少家长为了光谷一小的学位挤破头，而光谷一小仅仅只是市重点。这意味着，绿城·凤起乐鸣项目旁将有东湖高新唯一一所省级重点小学。

此外，花山生态新城被东湖风景区、光谷中心城、鲁巷中心所包围，延绵铺开，仿佛一幅城市与山水同框的画卷。

根据武汉市国土资源和规划局《东湖国家自主创新示范区总体规划（2011—2020年）》中对东湖高新区对于光谷今后十年的规划：以光谷中心城为新中心，鲁巷为为副中心，协同花山、左岭、流芳和牛山湖构建四大支撑中心。

板块内，电子信息、智慧健康和文化科技产业齐头并进，产业发展欣欣向荣。大连亿达、万科、甲骨文等近百家大型企业，已抢滩花山生态新城。已建和在建重点产业项目和功能项目27个，累计引进项总投资近300亿元，花山内外交通和基础设施框架已经基本形成。

绿色三星花山生态艺术馆，严西湖右岸湿地公园，150公里环城绿道，常家山国际运动公园……走进花山，处处是风景。

花山河效果图

花山版“楚河汉街”——“花山河”项目正在规划中，开发用地近4000亩，相当于三个“楚河汉街”规模，是升级版“楚河汉街”。

优劣势分析

1、这个项目由全国的高品质住宅专家绿城打造，从目前透露的相关信息来看，其品质是值得期待的。

2、花山为武昌东片区，三环外5公里，有东湖高新行政区优势，花山也是新城规划，未来还是有潜力的，周边规划地铁19号线站点，车行出入也非常方便。

3、项目自带幼儿园 省级示范小学 中学义务教育，南面就是武汉软件新城和花城汇，商业生活基本能够满足。

4、绿城主打中高端市场，产品定位高层和叠墅，所以价格肯定不会很便宜，适合追求品质的改善型和终极置业一族购买。