南京房价跌幅「环比差怎么算」
来源： 2023-01-15 18:16:16
关键词，连跌、13万套，7成购房客、亏损、
作为江苏的省会，南京在经济的发展，以及人口的争夺上，总是差苏州那么一点点。不过不影响它的楼市这些年的稳定发展。那么拐点在2021年的4月份，当时的房价在30074元/平，可以说到了一个峰值，然后就一路下滑，喋喋不休到今年的1月份。可谓是惨不忍睹。
那么，现在的南京楼市是什么个局面呢？
根据安居客数据，目前南京二手房均价是27883元/平，下滑1.92%。
具体各区县房价如下；
1，江宁，25580元/平，下滑1.3%。2，浦口，21813元/平，下滑1.47%。
3，栖霞，27402元/平，下滑0.3%。4，雨花台，24685元/平，下滑1.7%。
5，建邺，49527元/平，下滑0.27%。6，秦淮，38981元/平，下滑1.57%。
7，鼓楼，43637元/平，上涨0.3%。8，玄武，40370元/平，下滑0.34%。
9，六合，16108元/平，下滑1.4%。10，溧水，12843元/平，下滑1.9%。
11，高淳,6491元/平，下滑1.7%。
从房价走势图看出，南京的房价从去年4月份开始，便一路下滑，至今仍不见底。然而除了鼓楼的房价微涨外，其余区域皆呈现不同程度的下滑。具体到各区域，跌幅较大的有溧水，雨花台，高淳等。
那么，为什么南京的楼市那么冰冷呢？
主要看三点；
1，库存方面。根据贝壳网的数据，目前二手房挂牌量高达13万套。算上全网数据，南京还不止这个数据，至少有超过14万套的商品房存量。这是什么概念呢？简单对比一下吧！大如上海，北京，广州的一线城市，它们的存量也没那么多。其中上海4万套存量，广州多一点，7万套存量。反观南京，14万套的存量，比上海多出10万套，是广州的两倍，多么惊人的存量。
2，房价调控。受房价调控的影响，这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。南京也是受到这样的影响。
南京的购房客在房价的调控下，大范围抛售，导致价格一直下滑。加上南京的人口本来不是很多，目前只有931万人口，比苏州，无锡等都少。
3，疫情影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年南京的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
此外，还有房企的暴雷啊，银行的不房贷，严查首付资金来源，以及二套房提高首付比例等等，都是影响南京楼市发展的因素。
综上，就是南京楼市遇冷的原因。未来，还不见底的情况下，炒房客要谨慎，以防被套，因为如果这次被套，将是死套。
关于南京楼市，你们是什么观点？欢迎留言交流，以上是老北说房，下期再聊！
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章