淮安房价离谱「淮安房价太高是不是有价无市」

“我看了很多楼盘，几乎把淮安所有项目跑了个遍，唯独对这个楼盘情有独钟，安静、带院子、适合养老。”

“年轻人买房什么重要，肯定是价格啊，淮安这么便宜的楼盘，还是现房，以后真的很难找到了。”

说出这两句话的，分别是李先生和霍先生，对于买房这件事，他们有自己独特的见解。

两个人的购房需求，一个是改善，一个是刚需。

李先生为了买房，几乎转遍了淮安大大小小的楼盘，对生活、居住品质要求很高。

霍先生准备为自己添置婚房，要求不多，符合100万左右预算就行。

两个人看似需求不同，但有着共同的地方：价格、配套、品质都要在线，一直寻找那个钟意的楼盘。

在不知如何选择的时候，山水文院出现了，符合他们对理想生活的追求。

山水文院效果图

有院子、有品质

淮安这里的房价被严重低估了！

李先生，淮安人，典型的80后。上面有老人要照顾，下面还有两个正在上学的小孩，目前自己做生意。

说起初衷，李先生说自己买房就是用来自住的。之前有过多次的置业经验，对于买房还是有点研究的。

“我原来住的房子在恒大名都，位置、环境都还可以，交通、购物比较方便。”

但小区有些嘈杂，居住起来不是特别安静，再加上家里的老人腿脚不方便，现在的房子又是高层，于是决定换房。

淮楼 拍摄

因为自己的生活范围，主要还是在城南这一片，所以今年7月份开始，李先生便开始了看房之旅。

前前后后看过十几家楼盘，不是品质一般，就是配套不行，总之没有一个能让他心动的项目。

后来，李先生把目光放到了大学城，“其实，我来大学城主要为了看另外一个楼盘，整体规划不错，小区内部的配套设施都有，但是采光不行。中午正好的时候，阳光都被前面楼栋挡住了，不满意就没买。”

有些事情，就是这么不期而遇。

李先生在看完上面那个楼盘后，开车路过天津路的时候，正好看到旁边有一家新房楼盘——山水文院，抱着看一看的态度，走进了售楼处。

山水文院沙盘图

这一看，李先生可开心坏了。

“小而精”的社区，一共只有6栋住宅，小区中间还有中央景观花园，约76米的超大楼间距，关键项目的一楼房源全部带有院子，这不正是自己一直想找的房子吗！

山水文院效果图

李先生说，“现在淮安买房，主要看的就是性价比。”

山水文院虽说是在大学城的南边，有的人认为它偏，但是我觉得不离谱。

从日常生活来看，你去大学城商圈，骑电动车3、5分钟就到了。开车到市区，跨过运河大桥能有多远呢？

有人说这个地方偏，但他一定不知道这个地方有多近。

你看，山水文院直线距离3公里范围内，各大院校、华润万象汇、爱琴海购物公园、经开区医院、淮安汽车南站、九龙湖公园、阳光湖公园、清江浦区政府、淮安奥体中心等都在周边，项目还有底商，日常生活肯定都能满足了。

山水文院周边配套示意（淮楼 制图）

“而且，淮安主城往后发展的话，大学城这边会成为主力发展的地方，你看还有那么多土地可供开发，现在这个房价，说实话我认为是严重被低估了！”

就这样，一共只来过两次售楼处的李先生，在山水文院买了一套170㎡带院子的户型房源。

山水文院现场实景

今年买房，明年交付

这样的房子以后很难找到了！

为了结婚，90后霍先生从外地来淮安买房。

“我是被小区大门吸引了，才来买房的。”说起这句话，霍先生露出了憨厚的笑容。

因为，对象是淮安人，家里正好就在大学城周边，自己又在淮安软件园附近上班，于是霍先生把购房的重心就放在了这里。

淮安软件园

有着年轻人爽朗的态度，霍先生谈起买房，非常直接：

“我就是刚需，手上资金有限，哪里便宜哪里就是我的目标，哈哈。”

一方面，由于家里人工作的关系，自己和父母都在不同的城市生活，父母希望自己能早点成家立业。一方面，大城市房价太高，又有落户限制，想着先在淮安买房置业。

自己明年计划结婚，想着今年提前准备一下婚房。

而且，项目周边还有不错的教育资源，位于北师大淮安学校（通甫路校区）施教区范围内，未来孩子上学的话，也有保障。

北师大淮安学校（通甫路校区）

在霍先生看来，以后在淮安很难找到，像山水文院这样对刚需特别友好的楼盘了。

他选择购买山水文院，有3点原因：

第一，价格太友好！100万以内可以买到不错的三房！

霍先生选择的是项目建面约105㎡的户型房源，他买房首要因素，就是价格要合适。

目前淮安的房价在整体攀升，不少板块逐渐“去刚需化”，户型面积起步较大、销售单价太高，一般年轻人根本承受不起。

而山水文院，均价仅8千多，总价100万以内，就能买到一套三房房源，性价比很高！

山水文院效果图

第二，小区内部设施完善，可以满足年轻人生活所需。

从大环境上说，山水文院所在的大学城板块，整体氛围比较年轻活跃。

从小环境上说，山水文院又是一个“闹中取静”的存在，小区建筑风格比较沉稳大气。

山水文院效果图

霍先生说，刚开始自己对山水文院没有那么多的期望，了解之后，发现它就是自己想买的房子。

整个小区内部，配备了夜光跑道、儿童游乐区、老人休憩区、全龄化运动区、宠物乐园等公共空间，随处充满惊喜。

山水文院效果图

第三，准现房，所见即所得！

霍先生表示，山水文院最吸引人还是准现房，按照明年结婚的进度，完全不用担心计划会延误。

目前，山水文院所有楼栋已经封顶，所有建筑都实实在在呈现在眼前，所见即所得！明年就能交付！

山水文院建设楼栋实景

均价8千多！

这个楼盘是淮安买房人的福音

作为大学城少见的现房楼盘，山水文院从公开售楼处就一直颇受关注，对项目感兴趣的买房人很多！

山水文院现场实景

项目由隶属于江苏省自然资源厅旗下的江苏省山水资源集团打造，是国企开发的住宅！品质有保证！

山水文院效果图

山水文院具体位于枚皋路与天津路交汇处，总建筑面积约6.1万㎡，绿化率约35%，容积率仅1.8。

其中规划建6栋住宅，主力户型建面约105㎡三房两厅一卫、127㎡三房两厅两卫、158㎡四房两厅三卫，一共只有358套房源。

山水文院鸟瞰图

关键是，山水文院均价仅8225元/㎡，对买房人非常友好，性价比很高！

▼山水文院主力户型如下：

1、建面约105㎡ 三房两厅一卫

三开间朝南，阳台连接客厅和卧室，主卧带有飘窗，采光通风良好。北向还有多功能室，可以打造成书房、茶室等多功能房间。

2、建面约127㎡ 三房两厅两卫

主卧套房设计，自带飘窗和独立卫生间，双阳台设计，客厅、卧室各自带一阳台。所有卧室互相不干扰，居住私密性较强。

3、建面约158㎡ 四房两厅三卫

四开间朝南，观景阳台约6.9米大面宽。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间。三卫设计，日常生活更加便捷。

同时，项目还打造了建面约170-360㎡底跃户型，自带约80-330㎡院子！以及少量建面约190-280㎡顶层复式户型。

对于不同家庭，都能满足生活居住的需求。

这3类买房人注意

山水文院这个盘，真的适合你！

大多数人买房，看的还是性价比。

目前，大学城房价多在0.8-1万/㎡左右，是淮安的房价洼地，吸引不少购房者前来买房！

二手房市场，大学城板块近期热门小区二手房成交价在1.2万/㎡左右，区域最高成交价超过了1.4万/㎡！

数据来源链家

截止目前，绿地、弘阳、水利、华地、华润等品牌房企争相到大学城拿地，板块高价地频出！

此前，淮安国联拿下的柯山路北侧地块，楼面价高达5549元/㎡！作为大学城板块热卖的新房楼盘，山水文院的性价比尤为突出。

山水文院这个楼盘，值得以下3类淮安买房人注意：

1、在市中心、生态新城附近上班的年轻刚需。

伴随快速路二期的即将启动，未来大家可以从大学城开车直达生态新城和市区周边。山水文院靠近淮海路、延安路、天津路等城市主干道，交通十分便捷。

而且，项目附近还有北师大淮安学校（通甫路校区），教育资源同样享有。

房价8千左右，就能买到一套不错的住宅房源，上车门槛要低很多。

快速路线路示意图

当然，本身就在淮安软件园附近上班的年轻人，这个项目更是适合不过了。

2、想在淮安买房改善，但资金有限的购房者。

现阶段，淮安热门板块的新房均价都已经达到了1.5万/㎡，好一点的板块破2万/㎡，如果这部分人想在淮安买房改善，有一定压力。

但在山水文院买房，房价只有其1/2左右，且位于具有发展潜力的板块，位置优越，华润万象汇（在建中）、爱琴海购物公园（规划）就在附近，生活比较便利。

此外，项目只有6栋住宅，“小而精”的社区，可以保证居住的私密性，与商业的距离刚好，不会过于喧闹，十分宜居。

山水文院效果图

3、还有房票、资金，想要投资的客户。

目前，淮安的购房门槛越来越高，很多投资客已经不敢下手，如果你在淮安主城还想进行资产优化配置的，且还有房票的情况下，可以来看看山水文院。

主要是源于山水文院的“国企背景”，开发商在南京打造了山水华门、亚东城山水名筑、阅城国际花园等项目，二手房房价处于板块的前列。

阅城国际花园二手房价格已达5.7万/㎡

基于山水文院的国企实力、优质配套、便捷交通、准现房、价格等多方面因素，造就了一个2021年淮安楼市值得期待的“惊喜楼盘”。

均价8千多的山水文院，不论刚需还是改善，都是非常优质的选择。

时候到了，各位买房人把握机会，抄底上车。